来源：地产大咖荟
上午，佳兆业（01638.HK）理财产品逾期的消息不胫而走。
据悉，部分理财产品的投资者聚集在佳兆业办公地深圳嘉里中心，寻求兑付方案，现场涉及近千名投资人，理财产品总金额约127亿元。
事情发生后，佳兆业集团董事长郭英成在医院电话连线现场投资人，表态称，佳兆业是负责任的企业，给佳兆业时间，有能力和办法偿还。
至暗时刻
今年年初的时候，佳兆业股价从3.429港元起步，还一度冲上4港元，但最近一段时间因为受债务即将到期传闻的影响，股价接连大跌。10月4日，股价还在2.15港元，到11月4日已经下杀到1.01港元，离仙股仅一步之遥。
与此同时，佳兆业12月7日到期的美元债每1美元面值跌15美分至47美分。
而受理财产品兑付逾期消息的影响，11月4日当天，佳兆业股价大跌15.13%。
网上有消息称，有人在佳兆业理财产品上投了小1000万元，本来该11月4日兑付的，结果被通知无法兑付。
其实早在之前，市场就担心佳兆业的美元债出问题。
乐居财经根据克而瑞数据整理，今年年内即将有18家房企、19只美元债到期。这18家房企整体的美元债发债规模累计46.75亿美元，未偿余额41.19亿美元。
其中，单笔到期债务余额最高的是佳兆业，还有4亿美元，到期时间是12月7日。除此以外，佳兆业还有8亿美元的美元债将于2022年到期。据Wind数据，佳兆业美元债规模为153亿。
郭英成表态
佳兆业集团向外兜售多只理财产品，底层资产是旗下项目售楼尾款。
而值得关注的是，佳兆业集团对外兜售的某些理财方案中，主要的销售渠道，是名为“锦恒财富”的公司，融资方、担保人、托管人及销售方，都疑似与佳兆业关联。而购买这些理财产品的客户，部分则是佳兆业业主。
此事很快就惊动了还在医院看病的郭英成，郭英成与现场投资人音频连线表示，现在因为身体原因在医院，佳兆业是负责任的公司，请投资人相信佳兆业有能力和办法还钱，希望大家稳定下来，给佳兆业时间，佳兆业尽快给出方案。
晚间，随即就传出，佳兆业管理层公布了兑付方案。佳兆业集团将以锦恒财富产品的到期时间为顺序，采用分期兑付的方式陆续兑付本金和利息；投资者到期的本金到期的当月兑付10%，之后的每三个月兑付10%，直至兑付完毕；投资者的利息在产品到期后将不再计息。原存续期的利息，在本金兑付完毕后的当月兑付25%，之后每三个月兑付25%，一年内兑付完毕；佳兆业将安排每月20日集中兑付，如遇节假日提前；若佳兆业筹资情况良好，将按照以上规则随时提前兑付本息。
不久，又有消息称，佳兆业表示，该兑付方案为初稿，最终兑付方案仍在与投资人商议中，仍需要时间，确定后会第一时间向社会发公告。
惊动监管部门
就在佳兆业为理财问题焦头烂额之际，深圳监管部门也非常重视。
据财联社消息，深圳监管部门将于11月5日召开专题会议，讨论花样年、佳兆业两个企业流动性问题。目前，已由深圳住建局负责通知佳兆业和花样年参会。
尚不知道会议之后，会不会有什么政策暖风吹出，会不会对于房地产企业的流动性采取有针对性的扶持措施。
但是目前房地产信贷政策已经悄然转向，中央近一个月内第三次在重要金融会议中提及房地产行业，向市场传递出维稳信号，同时要重点支持刚需信贷需求。
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