佳兆业127亿理财逾期惊动监管 郭英成病中连线投资人请求给些时间

多事之秋。

来源:地产大咖荟

上午,佳兆业(01638.HK)理财产品逾期的消息不胫而走。

据悉,部分理财产品的投资者聚集在佳兆业办公地深圳嘉里中心,寻求兑付方案,现场涉及近千名投资人,理财产品总金额约127亿元。

事情发生后,佳兆业集团董事长郭英成在医院电话连线现场投资人,表态称,佳兆业是负责任的企业,给佳兆业时间,有能力和办法偿还。

佳兆业127亿理财逾期惊动监管 郭英成病中连线投资人请求给些时间
左为郭英成

至暗时刻

今年年初的时候,佳兆业股价从3.429港元起步,还一度冲上4港元,但最近一段时间因为受债务即将到期传闻的影响,股价接连大跌。10月4日,股价还在2.15港元,到11月4日已经下杀到1.01港元,离仙股仅一步之遥。

与此同时,佳兆业12月7日到期的美元债每1美元面值跌15美分至47美分。

而受理财产品兑付逾期消息的影响,11月4日当天,佳兆业股价大跌15.13%。

网上有消息称,有人在佳兆业理财产品上投了小1000万元,本来该11月4日兑付的,结果被通知无法兑付。

其实早在之前,市场就担心佳兆业的美元债出问题。

乐居财经根据克而瑞数据整理,今年年内即将有18家房企、19只美元债到期。这18家房企整体的美元债发债规模累计46.75亿美元,未偿余额41.19亿美元。

其中,单笔到期债务余额最高的是佳兆业,还有4亿美元,到期时间是12月7日。除此以外,佳兆业还有8亿美元的美元债将于2022年到期。据Wind数据,佳兆业美元债规模为153亿。

佳兆业127亿理财逾期惊动监管 郭英成病中连线投资人请求给些时间

郭英成表态

佳兆业集团向外兜售多只理财产品,底层资产是旗下项目售楼尾款。

而值得关注的是,佳兆业集团对外兜售的某些理财方案中,主要的销售渠道,是名为“锦恒财富”的公司,融资方、担保人、托管人及销售方,都疑似与佳兆业关联。而购买这些理财产品的客户,部分则是佳兆业业主。

此事很快就惊动了还在医院看病的郭英成,郭英成与现场投资人音频连线表示,现在因为身体原因在医院,佳兆业是负责任的公司,请投资人相信佳兆业有能力和办法还钱,希望大家稳定下来,给佳兆业时间,佳兆业尽快给出方案。

晚间,随即就传出,佳兆业管理层公布了兑付方案。佳兆业集团将以锦恒财富产品的到期时间为顺序,采用分期兑付的方式陆续兑付本金和利息;投资者到期的本金到期的当月兑付10%,之后的每三个月兑付10%,直至兑付完毕;投资者的利息在产品到期后将不再计息。原存续期的利息,在本金兑付完毕后的当月兑付25%,之后每三个月兑付25%,一年内兑付完毕;佳兆业将安排每月20日集中兑付,如遇节假日提前;若佳兆业筹资情况良好,将按照以上规则随时提前兑付本息。

不久,又有消息称,佳兆业表示,该兑付方案为初稿,最终兑付方案仍在与投资人商议中,仍需要时间,确定后会第一时间向社会发公告。

惊动监管部门

就在佳兆业为理财问题焦头烂额之际,深圳监管部门也非常重视。

据财联社消息,深圳监管部门将于11月5日召开专题会议,讨论花样年、佳兆业两个企业流动性问题。目前,已由深圳住建局负责通知佳兆业和花样年参会。

尚不知道会议之后,会不会有什么政策暖风吹出,会不会对于房地产企业的流动性采取有针对性的扶持措施。

但是目前房地产信贷政策已经悄然转向,中央近一个月内第三次在重要金融会议中提及房地产行业,向市场传递出维稳信号,同时要重点支持刚需信贷需求。

文章内容仅供参考,不构成投资建议,投资者据此操作风险自负。

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