金科地产接手三盛宏业一烂尾项目后,是如何从信誓旦旦到食言打脸的?

在上海土地储备殆尽的金科地产,本希望通过代建来站稳上海市场,却不曾想,深陷御中环烂尾楼漩涡。

来源:地产大咖荟

在掏干了6个钱包,背上30年房贷,买下颐盛御中环楼房的业主们经历了种种狗血的事情,原有开发商三盛宏业申请破产后,无力继续开发建房;悲摧的是,预售资金监管银行监管失职,导致预售资金被挪用,一期虽然交了房,却被抵押,无法办理产权证,二期建房资金被挪用,楼盘烂尾。

御中环一期项目公司欠缴部分土地出让金和契税,2年多了,办不了产权证;二期本来交房时间是2020年12月,但却烂尾一年多了,好不容易通过各种渠道维权,盼来了金科地产前来接手,代建御中环项目,业主们原以为这下看到希望了。

结果从今年3月以来,半年多时间又过去了,金科的实际表现却令人无比失望,甚至绝望。复工进度缓慢,迟迟无法给出明确的竣工验收时间。

看不到希望的御中环业主们依然奔波在四处维权的路上。

金科地产接手三盛宏业一烂尾项目后,是如何从信誓旦旦到食言打脸的?
颇具讽刺意味的御中环项目(业主供图)

苦盼两年多343户无法办证

本应于去年12月交房的御中环项目,由于开发商海东公司受其母公司三盛宏业破产重组影响,导致该楼盘烂尾,交房时间一再延迟。

说起这个三盛宏业,曾是上海鼎鼎大名的地产企业,曾经连续多年位列地产百强之列。

然而2019年,三盛宏业的董事长陈建铭就曾因为缺钱而红遍网络,从那时起三盛宏业就面临了巨大的流动性风险,一度传言其欠下400多亿的债务。

陈建铭还被青岛市中院发布巨额悬赏通告。因为三盛宏业等拒不履行1亿元债务及利息、违约金,法院发布执行悬赏公告,征集被执行人藏匿、转移的财产线索,并按实际到位执行款的10%支付悬赏金。

三盛宏业破产后,民生信托宣布成为海东公司第一大股东,与渤海银行、海东公司等一起承诺将寻求代建方并准时交房。

御中环的业主们苦苦维权后,终于等来好消息。

金科地产接手三盛宏业一烂尾项目后,是如何从信誓旦旦到食言打脸的?
承诺书(业主供图)

2020年11月,金科地产竞标成为代建方,承诺为一期办证,二期复工建房,并预计于今年4月底交房。

以此为代价,金科地产得到御中环三期项目的开发建设权。

御中环的业主们以为这回可以解决办证和楼盘烂尾的问题,可是等来的却是又一次失望。

截至发稿日,御中环一期全部343户未取得房地产权证,其中35户未撤抵押及取得房地产权预告登记。

从信誓旦旦到“无法承诺”

御中环的一位李姓业主称,2020年底代建单位的招标会上,金科负责人陈亚军对全体业主信誓旦旦,而且给出的标书中也有明确的复工交付时间表,看上去非常靠谱,所以业主义无反顾选择了金科。

然而,随后金科一系列行为让业主们感觉其很不靠谱。

签订中标书后,御中环的复工进度却十分缓慢,并且金科迟迟无法给出明确的竣工验收时间。

御中环二期业主于今年6月20日和6月23日分别和金科地产负责本项目的项目经理成晓春,以及相关五方(金科地产、三盛宏业、海东公司、民生信托、渤海银行)进行了对话。

但是业主们却得到“不能确认,无法承诺”的结果。

寒透了心的御中环业主们再次通过种种努力,推动御中环一期业主与五方进行会谈。一期业主重申关于平移抵押及产证问题,相关五方表示认可,并给出平移抵押的大致办理时间。

由于担心相关五方再次失信,于是一期业主要求形成补充协议,并加盖相关五方公章,相关五方却推诿不盖。

据业主李女士称,金科地产代表电话请示其领导,其领导表示”根本不存在平移抵押产权证这种可能”。这就否定了之前五方对一期业主关于产证办理的承诺。

气愤难平的御中环业主们又四处向上海各级领导反映。

但从回应中不难看出,金科所接手的代建项目颇为棘手,遗留问题盘根错节。

棘手的历史遗留问题

据悉,2020年7月,民生信托与渤海银行、海东公司等向业主出具承诺书,承诺通过代建等方式推进项目建设。

该承诺书同时显示,督促渤海银行在引入代建方以后,注入适当流动性,即向代建方增加授信5亿元,确保项目有序建设竣工。

金科竞标成为代建方,在其提供的楼盘复工时间表上显示,项目全面复工时间节点本应为去年11月底,交房时间为今年4月27日。然而直至2020年12月,业主发现该楼盘仍未全面复工。

随后,御中环的业主多次通过各种渠道维权,此后在上海康桥镇信访办组织下,先后于5月13日、5月20日、6月15日、6月30日多次与渤海银行、金科地产、三盛宏业金融机构债权人委员会、民生信托等,就“按承诺为御中环一期业主办理产权证及撤抵押”事宜召开会议,但是,业主的要求未得到任何实质解决问题的行动。

对此,业主们纷纷指责金科地产,还有人在网上留言,称金科地产欺骗业主,不办产权证,是垃圾公司。

不过,金科地产也是有苦难言。金科地产提供的进度情况说明显示,由于海东公司停工时间较久,而建筑材料大幅上涨,目前所有单位均为原签约单位,在原合同履约框架下,供应商利润极低甚至亏本,供应商积极性不高;且部分供应商履约能力不足,在三盛宏业已经破产情况下,供应商对后续继续合作无意愿。

因此,该项目能否按照约定时间交付暂未可知。

地产大咖联系金科股份浙沪区域项目总经理成晓春,但没有得到回复。

房产律师王玉臣说,不良资产背后的问题都较为错综复杂,项目风险较大,而且涉及各相关方利益,解决进程也较为缓慢。这就需要代建企业有较好的风险承担和控制能力。

在地产大咖看来,金科看起来想要火中取栗,却无法兑现承诺。

目前问题迟迟得不到解决,不仅金科遭遇了信任危机,同时也苦了还在四处奔走的御中环业主。

本文转自地产大咖荟,内容可能有删改,文章观点不代表天府财经网立场,转载请联系原作者。

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