房企融资数据“双升”,领地稳步布局

近日,据中国经济网报道,金融管理部门和多家银行数据显示,11月以来,金融机构房地产融资环比、同比继续“双升”。多家房地产企业在银行间市场注册发行债务融资,融资规模较10月大幅增长。

具体到数据,今年11月,房地产企业在境内市场发行各类债券(含资产支持债券)共49只,面值金额达到了482.48亿元,较10月多263亿元,环比上升约120%。

房地产企业融资环境继续改善的大背景下,领地集团表示,部分房企正在从高杠杆、高风险、高收益的传统模式,转向财务稳健、追求经营、管理红利的健康可持续发展道路。

此外,个人房贷放款周期也明显缩短。“目前看,信贷积压很多城市明显缓解,预计12月房价依然会惯性下调。但随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和,市场在2022年一季度有望逐渐企稳”,中原地产首席分析师张大伟分析到。

房企融资数据“双升”,领地稳步布局

现金及银行结余同比大增99.5%

领地获多方认可

今年以来,房企融资渠道变窄,完成销售、拿地等各项指标变难已成既定事实。在此大趋势下,领地脱颖而出,不仅自身交出了一份优异的答卷,还获得了多方认可。

近日,由央广网、央广网房产主办的2021年度央广网房产美誉度系列报道中,领地集团以市场及行业对品牌的高度认同感,荣膺“2021年度品牌美誉度领先企业”称号;在和讯财经发布房企相关榜单中,领地不仅财务健康位列榜单前3,上市房企毛利率榜中也居前50;乐居财经统计的上半年上市房企现金增幅榜,领地以86.36%的较期初增幅名列第五……

今年6月28日,领地集团与四川银行签署银企战略合作协议,四川银行将为领地集团提供授信额度25亿元人民币,并提供量身定制的金融服务产品和解决方案。

除了四川银行的25亿元授信之外,事实上,领地自身也有充分的资金流。财报显示,领地控股上半年末现金及银行结余约77.8亿元,同比增长99.5%。

此外,今年年中,国际最具影响力的评级机构之一惠誉国际信用评级公司与投资者服务公司还分别给予领地控股B与B2评级的主体信用评级。同时,公司还被全球最大指数公司明晟(MSCI)纳入中国小型股指数,显示出国际评估机构及行业对领地稳健经营、业务成长与发展潜力的认可。

2021房地产调控频繁

领地土储面积不降反增

不完全统计数据显示,在“房住不炒”和“三稳”的基础之上,2021年楼市已迎来了多次调控。足以见得,各个城市的布局对于房企抓住补贴机遇尤为重要。以领地为例,红星新闻记者对比其2020年土储数据发现,在拿地难、融资难的情况下,截至2021上半年,领地土储面积不降反增。

克尔瑞地产研究数据显示,截至上半年末,领地控股土地储备达到1776万平方米,较期初增长了7.4%,根据当前领地的销售规模及增速来看,可以覆盖未来4-5年的销售,土地储备充足,其建面权益比为72.7%,权益比相对较高。而这一数据在2020年整年,为1654万平方米。

领地控股作为川系房企,深耕四川多年,其2020年土储建面在四川省的布局占比达到63.7%,此外成都、驻马店、绵阳的土储建面排名前三甲。到了2021年上半年,领地川内土储建面占比达到67.3%。

土地储备的重要性不言而喻,亿翰智库曾在11月房地产研报中指出,短期内,按揭小幅放松和房产税的不确定性,是影响一二线商品房成交的核心因素,而存量商品房规模则是影响三四线购房者的决定因素。

不过,值得一提的是,目前领地已完成了京津冀、粤港澳大湾区、成渝经济带、华中等多方位土储覆盖。

坚持长期主义

方能迎接市场变化

那么,当前的金融环境对以后的房地产行业影响几何,如何才能长存?

“房企要从内部去追求经营、管理红利,实现健康可持续发展,坚持长期主义。同时修炼自身内功,把注意力向产品、服务、品牌倾斜,才能更好地迎接市场变化。”领地方面表示。

领地指出,首先要在财务上要保持良好的现金流,加固资金链。领地控股半年报数据显示,其回款率高达98%,在行业内居前。此外,领地控股实现合约销售面积同比增长25%,合约销售额同比增长40%,在港股上市川内本土房企排名靠前。

接下来则是品牌和产品建设。领地坚持以客户为导向,从“健康、平安、幸福”三大维度构建美好人居生活,不断提升产品力与服务力,打造以诗意栖居为内核的“观、蘭、天、悦”特色产品系,并构建TOP樾系产品线,升级第四代产品,推动绿色环保,助力“双碳目标”实现。

房企融资数据“双升”,领地稳步布局

对此,领地对“鲁班精神”加以解释:以人民为中心,住有所居,以刚需、刚改、再改客户为核心实现竞品质,实现高质量发展,也就是“以鲁班精神做高质量民生地产”。

此外,智能化建设对于现代房地产企业来说也不可或缺。领地打造了无人机勘测和云监工系统,建设智慧案场,开发数智经营分析管理平台来赋能各方面业务发展。同时以最新的科学信息技术、大数据、5G、人工智能、云计算、物联网为依托,将大数据应用到建造、检测、销售、服务等整个产业流程和不同场景,以达到降本增效,提升产品质量的目标。

金融环境对于房企而言逐渐向好是市场的共识,作为深耕房地产行业多年的领地,无疑为抓住这次机遇做好了充分的准备,不仅在财务数据和土地储备上有了资产后盾,同时也在技术和产品上奠定了科学基础。在这场年末的房企生存竞争中,领地或能率先迎来“新生”。(刘婷)

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