房产税

近日，据中国经济网报道，金融管理部门和多家银行数据显示，11月以来，金融机构房地产杠杆、高风险、高收益的传统模式，转向财务稳健、追求经营、管理红利的健康可持续发展道路。 此外，个人房贷放款周期也明显缩短。“目前看，信贷积压很多城市明显缓解，预计12月房价依然会惯性下调。但随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在2022年一季度有望逐渐企稳”，房产主办的2021年度央广网房产美誉度系列报道中，领地集团以市场及行业对品牌的高度认同感，荣膺“2021年度品牌美誉度领先企业”称号；在和讯财经发布房企相关榜单中，领地不仅财务健康位列榜单前3，上市房企四川银行签署银企战略合作协议，四川银行将为领地集团提供授信额度25亿元人民币，并提供量身定制的金融服务产品和解决方案。 除了四川银行的25亿元授信之外，事实上，领地自身也有充分的资金流。领地控股上半年末现金及银行结余约77.8亿元，同比增长99.5%。 此外，今年年中，国际最具影响力的评级机构之一惠誉国际信用评级公司与指数公司明晟（房产税的不确定性，是影响一二线商品房成交的核心因素，而存量商品房规模则是影响三四线购房者的决定因素。 不过，值得一提的是，目前领地已完成了京津冀、年报数据显示，其回款率高达98%，在行业内居前。此外，领地控股实现合约销售面积同比增长25%，合约销售额同比增长40%，在港股上市川内本土房企排名靠前。 接下来则是品牌和产品建设。领地坚持以客户为导向，从“健康、平安、幸福”三大维度构建美好人居生活，不断提升产品力与服务力，打造以诗意栖居为内核的“观、蘭、天、悦”特色产品系，并构建TOP樾系产品线，升级第四代产品，推动绿色环保，助力“双碳目标”实现。 对此，领地对“鲁班精神”加以解释：以人民为中心，住有所居，以刚需、刚改、再改客户为核心实现竞品质，实现高质量发展，也就是“以鲁班精神做高质量民生地产”。 此外…

通知强调要“提高预售资金监管使用效率，协调金融机构加大支持力度”。

近日，坊间流传一张某商业银行建议的“Ⅰ类房企名单”截图。 截图文件称：在总行战略客户部推荐的Ⅰ类客户名单基础上，按照债务压力、经营性净现金流、项目布局、表外项目规模偏离度进行筛选，建议Ⅰ类房地产客户共11家，分别为：保利发展、中海地产、招商蛇口、万科集团、房产、首创集团、电建地产、华远集团、融资白名单传闻，多位银行业人士称“不清楚”，未接到通知。 另外，中指院经过风险测评，也给出了一份“具备一定抗风险能力的企业”名单，按央企、混合所有制及民企、地方国企划分。 其中央企有10家：保利、中海、华润、招商蛇口、中国金茂、中国铁建、大悦城控股、中信泰富地产、保利置业、中铁置业。 混合所有制及民企14家：万科、金地、央行窗口指导后，信贷政策落实正在加速，多家机构已在执行和落地，但传导至市场端仍需过程，按揭放款和开发贷等资金到位尚需时间，且不同区域、不同客户会有差异。另外，受银行端“两道红线”影响，信贷放松的空间有限。 据统计，10月房地产贷款投放较9月大幅回升，环比多增超过1500亿元，其中房地产开发贷款环比多增500多亿元，个人住房贷款环比多增超千亿元，金融机构对房地产行业的融资行为明显改善。 中指院表示，今年9月以来，房地产融资政策不再加码，同时通过与房企的多次座谈，逐步释放边际利好信号，如银行信贷加速、支持信用债、海外债发行、ABS发行松动等。预计明年房企融资政策矫正修复，机构偏好国企及稳健头部民企。控制规模、稳健发展、长期主义等策略是房企行稳致远的重要保障。 另据中指院统计，2022年是房企海外债到期的主要年份，年度到期债务规模3560.2亿元。尤其2021上半年，是海外债到期高峰，第一、二季度合计到期金额分别为983.3亿元和983.9亿元，房企将面临更大考验。 光大证券研报指出，在融资环境有所松绑后，还应更加谨慎对待中资美元地产债市场风险，进一步顺畅还款资金汇划通路，鼓励…

房地产税，不同于目前已经在上海和重庆试点的房产税。

我在华尔街呆了24年，见过各式各样的投资“套路”，有一个最核心的感受：投资是一门科学，想要做好投资，你首先得学会识别骗局。在网上，不断有人问我各种各样的投资问题，在一次次的解答中，我意识到，开一门教大家怎么合理进行投资的课程是非常有必要的，这就是本课的初衷。本课程共105章，近20万字。

华尔街投资专家陈思进老师对于日常投资问题的解答，从生活中最基本的问题着手，教您真正的投资方法，学习简单的投资知识。与陈思进老师一起洞察财富的秘密，学习获利的技巧。

当下股市总市值超过了65万亿美元，全球债券总市值超过100万亿美元，杠杆，对华尔街25载的风霜雨雪，陈思进淬炼出一双善于识别“套路”的火眼金睛。他和大家一起聊聊投资那些事儿。 把握暗逻辑 用赌徒思维理解财富积累 试想某天你发现了一个好项目：投入两百万，未来五年内有80%的可能性赚到一个亿，你会怎么操作？ 方法一：贷款。 抵押固定资产，以每年8%-10%的利率借款两百万。事成，则收获扣除本金利息之后一亿美金的剩余部分；反之，倾家荡产。 方法二：创业。 拿着项目去路演，吸引天使投资人，以两百万的价格出让20%的股份。事成，皆大欢喜，投资人拿走两千万的分红；反之，则投资人的钱打水漂。 方法三：上市。 面向社会募集资金，合伙人根据出资比例认领股份，时机成熟时，通过金融市场的蛋糕变大，投资者因此获得一定的分红收益；而投机行为是一个分蛋糕的过程，投机的收益来自于另一个投机者的亏损。 以衍生品级别的炒作了。 有一种观点认为，房子能够持续增值，因此属于投资行为。这一看法的漏洞在于，能够增值的只有土地，房子是消费品，是土地的附加值而已。因此房子的价值是不会改变的，上涨或下跌的只有房价。所以，在中国买房，本质上是一种投机行为，除非将房子出租。但悖论在于，目前房子的月租金仅能覆盖每月应还房贷的1/3，这显然不算一种投资行为。 再以炒股为例，如果买入房产投机。 第二点，房产实际上也是商品，其价格收到供求关系的影响。但土地文明写在中国人的基因当中，骨子里都有“拥房情结”。大概率上讲，只要是人口净流入的城市，房价都有上升的潜质。 第三点，什么样的城市会吸引人口流入呢？尤其是本科、硕士毕业生？一般来说是因为这个城市有成长的机会，而房价和一个城市的发展是成正比的，深圳就是很好的例子。 说完了买房，再说说租房。 最近不少在一线城市漂着的朋友都很担心

【编者按】谁是真正的王者？请看多维度数据横向大PK。乐居财经中国恒大凭借602.18亿的所得税排名第一，成为内房股的所得税“纳税王”，日均纳税2.6亿；碧桂园所得税分别为377.93亿和310.21亿，位列第二和第三；融创中国、

只要运用得当，房产税将是逼出空置房的最佳利器！而只有全力逼出空置房，中国房价的调控才可能有效。

国庆长假最后一天，美联储刚刚进行年内第3次股市普遍下跌，中美贸易摩擦再生风波，楼市“金九银十”不再，央行选择此时点降准，能否提振近期企稳回升的股市继续上行？楼市是不是又可以喘口气了？人民币央行降准早有预期，且普遍认为第四轮降准会在10月落地。最主要的原因是当前经济下行压力大较，市场存在流动性缺口。数据显示，8月份固定资产投资增速仅5.3%，连续6个月创新低。 降准是中国央行最重要的货币政策工具之一，效果几乎等同于降息，当降准后商业银行短时间内获得大量的流动资金，并通过“降低法定存款准备金率—商业银行法定准备金减少—商业银行放贷能力增加—社会总货币量增加货币扩张、经济扩张”的方式影响全社会的投资、消费甚至出口。一般认为，连续的降准有利于缓解市场中长期资金面。 此外，国庆假期，外围股市普遍下跌，加上中美贸易摩擦进一步升级、税务局整肃娱乐明星偷逃税款，这些都为节后开盘的A股造成压力。央行此时宣布降准，显然有对冲外围市场利空之意。 不过，近年历史数据揭示，降准一般会刺激A股大幅高开，但难改短中期走势。自2011年11月底开始，央行开始进入连续降准周期，其中次日上证房产税的讨论也在影响市场相关主体的预期。 房地产调控初见成效，此时央行降准，很多人担心又给楼市送来“回魂丹”。其实这种担心大可不必。 这已是年内第4次降准，随着降准次数越多，边际效应是递减的，或许这也是央行本次性降准1个百分点的原因（就好似酗酒上瘾一般，瘾越大，越要加大酒量才能过瘾），但即便如此，预计本次降准对楼市刺激不大。一方面，政治局已经明确表示坚决遏制房价上涨，“房住不炒”已经形成广泛共识。只要房地产调控不放松，房企仍然需要做好过冬准备。再说了，央行降准最主要的目的就是稳定经济，但如果房价继续飙升，继续绑架国债收益率普遍走高，人民币兑金融市场为主，而非以“保汇率”为主。 毫无疑问，央行再次降准释放长期低成本资金，势必…

外汇黄金市场的投资者，还在看着国际市场的涨涨跌跌。 十一长假，投资者要思考几件事，为节后上阵厮杀做好思想准备。 上周，外汇市场出现较大幅度震荡，主要是由欧元的起起伏伏所导致。一开始（周初），市场绝大多数人都没有想到，欧洲美日突破关键点113.70，这是一个清晰的市场信号，也是冲顶行情的开始。但需要注意十一期间，小心日元板块冲高回落（中国人去日本的太多，它们会推升股市，股票市场玩“高级黑”。 房地产市场显现变盘信号，

“依法纳税是每个公民应尽的义务”，这同样体现在数字资产税收框架初稿显示，针对加密资产收益征税上限为15％。 泰国副总理Wissanu此前强调，呼吁政府“全面监管”加密货币。称新法律并不是要限制或禁止在泰国使用加密货币的活动或投资者的好日子马上也要到头了。 据当地新闻媒体报道，韩国企划财政部将于6月底前公布一项加密货币税收政策。虽然目前没有具体的时间框架，但预计相关法规会在今年上半年出台，具体规则将在明年实施。 其实在今年1月份时，韩国政府曾针对数字资产货币市场，日本也因此成为全球首例实行加密货币税收全方案的国家。 按照日本国税厅的规定，税率采取累进制，从15%到55%不等。如果投资者在加密货币投资中的年收益超过4000万日元（约合36.5万美元），那么超出部分就将征收55%的最高税率。对比该国国税厅对投资外汇等征收的20%左右的所得税，显然对加密货币要求更加严苛。 作为拥抱ICO和比特币交易量在全球市场上占到61.54%，远超排名二、三的美元和韩元计价交易。当年日本之所以取代中国成为比特币交易第一大国，除了合法化的原因，还因为那时的加密货币交易是免消费税的项目。但之后，日本加密货币交易的交易所牌照，还连发8道“肃清令”，成立了“融资产》联邦法律的初稿制定，里面的内容显示，加密货币交易利润和个人收入或将不被征税。 以色列 以色列税务当局在今年2月也宣布，持有加密货币以创造资本收益，而不从事商业活动的人，将免交增值税，但将承担资本利得税，大多数纳税人的税率为20%-25%。对于那些出于商业目的而使用加密货币的人，他们则需要在资本利得税的基础上再多缴纳17%的增值税。 美国 美国2月份通过的新税法要求，在过去十二月中的

我听过最屌的一句解释是：凭什么60后70后把1000块一平的房子炒到10万卖给我们，就不许我们90后00后把数字符号炒到10万卖给他们？

投资的收益，是来自于投资物所产生的新财富；而投机的收益，是来自于另一个投机者的亏损。

近日公布的中国证券市场上周新增现货市场现货市场有关系吗？关于这个问题的回答，我无法给一个答案，但是我会从不同的方面进行分析中国证券市场投资者人数增加的内外因。 首先谈谈商品现货市场的清理整顿。距离清理整顿各类股市的人数肯定不在少数。之前我在文章中说明了一个观点，商品现货市场之所以繁荣的原因就是人口红利！而商品现货市场当中特别被定义为赌博的微盘和炒房团全军覆没》，在原文当中有一段针对重庆限购政策的解释：因为这次修订针对的“三无”人员，是从第一套就开始征收，这堵住了很多外地的炒作者，也会打消很多人去重庆炒房的念头，因为你不知道下一步会不会提高外汇管制方面来说说。目前中国外汇市场还未完全开放，而且正值中美之间货币战和实体经济的困难与全球经济陷入困境以来，美国大招不断：特朗普要求制造业回归美国本地。而且随着通货膨胀的不断，投资者或者老百姓收入与开支不成正比，就需要一个合理的投资渠道来保证收益。 从上面的分析来看，商品现货市场清理整顿、房产政策、外汇管制和实体经济都在一定程度上，对中国证券投资者人数的增加起到了一定的作用，但我个人认为不是全部原因。 另外，还有一个问题就是证券投资人数增加是不是意味着牛市即将到来？这个问题我阐述个人观点就是今年中国股市会走出一波上涨行情，但是是不是牛市就不清楚了。 作者：向俊