2019年3月8日，在第十三届全国人民代表大会第二次会议上，人大常务委员会委员长栗战书提到：“今年要……集中力量落实好党中央确定的重大立法事项……包括房地产税法……确保如期完成。”
看来，呼唤了多年的房产税终于要来了……
长久关注我的网友知道，我最早在十年前就开始介绍欧美的房产税。如我在6年前刊发在《钱经》上的《房产税会带来什么》一文里就提到：“在欧美，房产税是稳定房价的有效利器。在中国，我认为，只要运用得当，房产税将是逼出空置房的最佳利器！而只有全力逼出空置房，中国房价的调控才可能有效。”
之前有许多人担忧，开征房产税会伤及普通百姓，比如房产税是否会提升房租，或提高房价？这种担忧是有道理的。房产税和个人所得税一样，关键在于起征点。而如果房产税以第二套甚至第三套房为起征点，并实施阶梯式税率，房子越多，税率越高，也许可以减少这种担忧。
其实，租房市场是个有效市场，只有在供不应求的情况下房租才会上升。而实施房产税，恰恰可以增加住房拥有者的持有成本，逼出大量的空置房进入市场，或出租，或出售，不仅会迫使房价理性回归，更会降低房租，能使普通百姓受惠！
另外，在欧美等国家，政府每年都会控制房租的涨幅。比如多伦多，政府要求今年公寓的房租必须下降1.49%。如果中国在房产税出台的同时，政府也能同时限制房租的涨幅，并将房产税的一部分用于廉租屋的建设，房租就更没有上涨的可能了！
事实上，中国政府早就意识到房产过热之弊端，宏观调控也已多年，但为何楼市泡沫一直挤不掉呢？我认为是调控手段不给力。而开征房产税是见效最快也最方便的操作调整方案：向空置房征收高额房产税，政府既可以快速获得大量税收，还可弥补因地价下跌带来的财政损失，以此杜绝投机炒房，根治高房价带来的各种弊病。
回到这个问题本身：实施房产税后，房产税能平抑、甚至降低房价吗？平抑房价应该没问题，至于能否降低房价则要看怎么个征法。
如果像我之前反复建议的，如以第二套、甚至第三套房为起征点，并实施阶梯式税率，房子越多，税率越高。也就是说，对自住房不该征或少征税；对拥有第二套以上，尤其是空置房，应该加大税率，以阶梯式征税的方法加大持房成本，逼着炒家要么卖出，增大房屋的供应量，以降低房价；要么出租，加大租房市场的供应量来平抑房租。
如果房产税那样开征的话，房价肯定会下跌。
再从金融角度分析一下，房产税开征之后，无论怎样征收，持有房屋的成本都将增加，区别只是增加的幅度而已。如果说目前的各种楼市调控措施能让房价“冻住”，可却不能让国内高昂的房价合理回归。而开征房产税之后，将会让楼市投资者，特别是炒房者，踏踏实实地感受到，房产税将成为沉重的负担，甚至使得手上的房子变为一个烫手山芋。
也就是说，房产税开征的话，房价肯定会平抑，甚至会下跌。
顺便提一下，有网友认为，国内买房并不拥有土地，因此，征房产税不合法。其实，征房产税在法律上没问题的，欧美好多土地也是政府的（房主也只是拥有所谓的“Leasehold Land（土地租借权）”），如曼哈顿的土地、英国、加拿大很多土地，以及中国的香港，土地也都是政府的，都照样征收房产税。
事实上，这个问题之前已经辩论过十几年了，法律上早就不是问题了，只是是否合理的问题。而要是觉得地价太高，各种税收太高，以致房价太贵，再征收房产税太不合理的话，那以后租房即可。说实在的，在国内租房，从金融角度而言，真是太合算了。
总之，房产税非但能平抑房价，更能使得过高的房价理性回归，这将对中国的实体经济恢复可持续的健康发展，起到积极正面的作用。
拭目以待吧。
