2015年中国楼市会迎来严峻的考验，原因是2015年美国可能会加息，这对中国楼市产生巨大的利空。但欧洲启动大规模的QE，对冲美国加息影响，对中国楼市构成利好。
欧洲QE对中国楼市会产生重大影响吗?
由于欧洲股市近几年涨幅较大，已经到了一个相对高位，资金会相对谨慎，不会大规模流入欧洲股市。欧洲目前投资机会依然不足。
从全球范围看，欧洲推出QE，尽管对其出口、房地产以及股市具有一定的刺激作用，但从相当长一段时期看，由于世界性投资机会集中在中国和美国这两个中心，欧洲QE增加的流动性会有相当一部分流向中国和美国，其中不少资金会进入中国楼市，特别是一线城市楼市，这对中国楼市构成利好。
过去10年，房地产业的发展有力地支撑了中国经济发展，但“疯牛”般的房地产业总会有歇息的时候，未来一定时期内，对房地产业具有高依赖度的中国经济，必然受到房地产业“歇息”的影响，进入调整周期。
本来这种调整幅度会很大，但这次欧洲QE的推出，会延缓中国楼市泡沫破裂的进程。
据国家统计局公布的数据， 2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%(扣除价格因素实际增长9.9%)，增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。
2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，其中，住宅销售面积下降9.1%。商品房销售额76292亿元，下降6.3%，其中，住宅销售额下降7.8%。
这些数据表明，中国房地产业在降温了，房价再像过去几年那样疯涨概率不大，房地产业发展速度也不会像过去几年那样快。
影响房价的核心因素是货币供给量，因为房地产业是资金密集型产业，而且房地产投资需求增加需要大量资金。
据国家统计局公布的数据，2014年12月末，中国广义货币(M2)余额122.84万亿元，比上年末增长12.2%。中国货币供应量已经达到相当大的规模。
如果欧洲这次不推QE的话，中国再像过去那样大量增加货币资金可能性较低，也不太可能出台高强度货币刺激政策。因为美国货币政策正在逐步回归中性，中国货币大量放水的话，会导致人民币大幅贬值，国际资金会大量抛售人民币资产流向美国。此次欧洲推出QE，给中国继续实行宽松货币政策留下空间，给中国央行降准带来空间。
这样，一方面，欧洲推QE之后，会有一部分资金流向中国楼市;另一方面，中国货币政策继续宽松，也有一部分资金会流向楼市。
当然，如果在欧洲QE正式启动之后，人民币也像欧元那样大幅贬值，同样会出现“欧洲新困境”。中国要防止这种“新困境”出现，一方面要稳定人民币汇率，另一方面应把股市搞起来，避免国际资金将人民币资产大量换成美元资产。
此外，中国既要设法稳定楼市，更要让股市真正牛起来，通过提高直接融资比重支持实体经济得不偿失，因为当今中国实体经济不行的主要原因不是融资成本高，而是因消费不足产生的生产过剩。
股市“牛”起来，财富效应会增加大量的消费需求。
文章内容仅供参考，不构成投资建议，投资者据此操作风险自负。转载请注明出处：天府财经网
