万科

买房容易退房难。这可能是众多业主面对的共同烦恼。 然而，最近京穗两地的两大律师事务所分别助力业主打败了看似强大的地产巨无霸企业某科和某地，实现了退房退款。 比如说，北京金诉律师事务所助力北京和天津多地的业主，利用开发商在售房过程中出现的问题，通过行政查处等多种法律手段综合利用，成功实现了退房退款手续。 量身定制的维权方案 日前，北京金诉律师事务所讲述了一次看似要失败的退房案件。 事情是这样的，北京市通州区一居民，购买大型开发商某科开发建设位于通州区商住两用高档社区房屋一套。 该居民购买的房屋项目存在承诺的配套设施未按照合同约定进行建设问题，涉及虚假宣传，另外在项目建设中存在着资金使用问题——未按照北京市商品房资金监管管理办法的规定打入指定账户等问题。 但是，以上的问题，开发商都在双方签订的商品房买卖合同中具有明确的约定，免除了开发商的违约责任。 同时，业主在2022年1月前往楼盘验房时，发现房屋内为中央空调，且不允许安装户外空调外挂机，房屋在夏秋之时会非常难受。另外，开发商之前宣传的42层泳池等配套设施均没有建设等问题。 当事业主对房屋现状非常不满意，一气之下，在按合同要求已经应当办理完网签备案手续情形下，明确表示不再办理贷款事宜，拒绝支付后期660多万元款项。 正是因为此举，被开发商抓住漏洞，几个月后，开发商通知业主要求支付后期660多万房款，并且承担违约责任。 此时业主才发现问题的严重性，与开发商自行协商，表达想要退房的想法，但是开发商要求按照法律规定来解决。如果处理不当，该名业主不仅退不了房，还需要向开发商支付高达200万元的违约金。 最终，该业主在金诉房产律师的帮助下，根据房屋实际情况，量身定制维权方案，进行了信息公开、违法查处、与开发商谈判等系列工作，仅用了两个月的时间，就与开发商签订和解协议，同意退房，返还本金及利息。 通过行政查处促成退房 另外，2022年8月…

在证监会对上市房企再融资开闸时隔仅2天之后，“一哥”万科也按捺不住了。 12月1日，万科发布公告，大股东深铁集团发出动议，提请给予董事会在A股及H股各发行不超过20%的新增股份的授权。 大家知道，在2天前证监会对上市房企再融资开闸后，很多房企都在万科之前公告了再融资计划。但南财社认为，对市场具有风向标意义的再融资事件，只有万科。先分析几个问题： 1，新增不超过20%的股份，大概要融多少钱？ 以万科A为例，总股本116.3亿股，暂以新增20%计算就是23.26亿股，如果按净资产为发行价的参考，不管是以去年万科年报公布的净资产（约为20.31元）还是当下的净资产（约为20.65元）计算，新增23.26亿股大致能融资最多不超过480亿人民币。 如果万科在H股也同时新增23.26亿股的话，大概还能融资530亿港元，换算成人民币的话，最后也是不超过480亿人民币。 就是说，如果短期之内，万科在A+H同时启动再融资，加起来大概能新增融资960亿元。当然，如果后续万科股价继续上涨，新增股份的发行价格高于20.65元，总融资额超过千亿元，也完全可能。 2，新增股份，究竟是配股还是定向增发？ 我认为两者皆有可能，但定增概率更大。配股面对所有股东配售，价格一般更低，而且带有强制性，普通股民通常不得不参与，定增针对的是特定对象，普通股民一般更欢迎定增。 万科股权分散，没有实际控制人，深铁只是持股27.88%的第一大股东，公司实际控制权掌握在以郁亮为首的万科管理层手中。所以，如果低价配股，在股东大会上获得通过的难度会比较大，定增的概率反而更大。 而且，万科在金融16条出台后的短短几天时间，就从6大国有大行中累计拿到了3000亿元的意向性授信，此前还通过”第二支箭”获得了500亿的债券发行额度。这两天，兴业银行、浦发银行等股份制银行又向万科授信（具体金额不详）。而除了上述银行，接下来大概率还会有大把…

正是孙嘉一手牵线，将深圳地铁引入万科为战略股东，阻退宝能姚老板谋取董事会的图谋。

近日，坊间流传一张某商业银行建议的“Ⅰ类房企名单”截图。 截图文件称：在总行战略客户部推荐的Ⅰ类客户名单基础上，按照债务压力、经营性净现金流、项目布局、表外项目规模偏离度进行筛选，建议Ⅰ类房地产客户共11家，分别为：保利发展、中海地产、招商蛇口、华润置地、中国金茂、华侨城、万科集团、金地集团、龙湖集团、中铁建地产、中交地产。 相关指标显示，上述11家房企近3年经营性净现金流均为正；除中铁建、华侨城、中交地产3家外，其余8家2021年1-8月克而瑞销售排名均位列前20强；截至2020年末三道红线为绿档的有9家。 文件称，中铁建、中交地产虽不是绿档，债务压力、表外项目偏离度2项指标不符合标准，但考虑其股东背景等因素，战略客户部强烈建议纳入Ⅰ类客户管理。 从项目布局看，2020年末储备项目一二线城市占比80%以上的有6家，保利发展、华润置地（截至2021上半年）、华侨城、万科、金地5家的一二线城市项目储备占比不足80%，分别为65%、68%、64%、68%和71%。 无独有偶。另有某商业银行地产金融部、公司业务部于11月10日发布《关于加快地产客群结构调整、加大优质国有房地产企业开发的通知》提出：现分行拟集合各机构资源优势，开放国有房企授信，并给予专项政策支持，力求做大国有地产企业整体规模。 《通知》还列出了一份国有房企白名单，包括：保利发展、中海地产、中国金茂、远洋集团、铁建房产、首创集团、电建地产、华远集团、绿地控股、金地集团、华侨城、招商蛇口、华润置业及其他符合总行准入要求的优质地方国有房企。 天府财经网注意到，这份白单中大多数企业与前述“Ⅰ类房企名单”重合，2份白名单累计有16家房企上榜。 不过，这2份白名单应该属于个案。据第一财经报道，针对房企融资白名单传闻，多位银行业人士称“不清楚”，未接到通知。 另外，中指院经过风险测评，也给出了一份“具备一定抗风险能力的企业”名单…

与阳光城的牵手，显然是万物云在上市之前，再一次展示其虹吸大法。

天府财经网讯，7月17日以来，河南省遭遇极端强降雨，特别是7月20日郑州市遭受特大暴雨灾害，造成重大人员伤亡和财产损失。 据河南省政府最新通报，截至8月2日12时，此次特大洪涝灾害已致全省302人遇难，50人失踪。其中，郑州市遇难292人，失踪47人；新乡市遇难7人，失踪3人；平顶山市遇难2人；漯河市遇难1人。 风里雨里，“豫”你同行。灾情发生后，各行各业纷纷捐款捐物驰援河南，用大爱筑起防汛抢险的钢铁长城！ 40余房企驰援河南 万科集团捐赠5000万元 万科公益基金会决定向河南省红十字会捐赠5000万元，支援河南防汛抢险救灾工作。捐赠主要用于保障当地群众人身安全、采购紧急救灾物资和灾后重建工作。 复星集团捐赠5000万元资金及物资 7月21日，上海复星公益基金会宣布捐赠5000万元资金和物资，紧急驰援河南，尤其是郑州等受洪灾影响严重地区。 万达集团捐赠3000万元 万达集团通过郑州市红十字会捐款3000万元，支持郑州抗洪救灾，帮助受灾群众渡过难关。 碧桂园集团首批捐赠2000万元物资，并捐款200多万 碧桂园集团、碧桂园服务（6098.HK）、国强公益基金会联动碧桂园（2007.HK）在河南的8个区域紧急采购防汛救灾、生活、医疗等价值2000万元的首批物资，陆续发往受灾地区，助力防汛抢险救灾及灾后重建。 同时，碧桂园集团、国强公益基金会还通过中国青年志愿者协会捐赠200万元，支持志愿者组织开展救灾救援行动。 碧桂园集团党委紧急划拨65万元专项党费，支持碧桂园河南各区域、物业公司30多个党组织在当地统一领导下积极开展救援救灾行动。 恒大集团捐赠2000万元 恒大集团向河南省慈善总会捐款2000万元，用于紧急救助物资采购、群众安全保障及灾后重建工作。同时，恒大集团旗下驻河南各产业板块全力以赴，助力政府和社会各界抗险救灾。 龙湖捐赠2000万元 龙湖公益基金会宣布通过重庆光彩事业…

泰禾集团终于通过抱紧万科董事长郁亮的大腿，见到了上岸的曙光。

“干啥啥不行，收钱第一名”——近日，一面显示来自宁波镇海中梁首府业主赠给“万科中国好业主”的锦旗在社交平台刷屏。 据了解，此闹剧是由某些业主不愿意交停车费而引发。就在此事登上微博前，有人在宁波“民生e点通”群众留言板发帖称：中梁首府几个“区霸”既不买停车位，又不租停车位，却强行要进入小区地下车库停车，未得逞就恐吓威胁业主，并在网上散发各种不实传言，擅自代表全体业主制作虚假锦旗侮辱物业工作人员等。 而从围观网友评论来看，有对万科物业表达不满的，“希望能整改，物业费好贵，又没干啥事，什么电梯广告收入是业主的这些，作为业主一个子都没有看到”，“明年初万科的房子也要交付了呢，有点心慌”。 有支持万科物业的，“收费是维护大家的利益，你享受资源，就得有所付出”。 更多的则是借机“教育”自家物业公司，绿城、世纪城、中海、永成纷纷上墙，“大多数物业表示，我们也可以接受这个锦旗”。 也有外地网友趁机吐槽其他地区的万科物业，“万科还是蛮烂的”，“成都万科物业差不多”。 “业主要是没按他们要求，就像管犯人样，跑的快得很，要有事找他们，找都找不到。”有网友告诉天府财经。 不过相比本次“锦旗风波”，外界更为关注的是万科物业分拆上市的消息。 01 “没有千亿市值不会上市” 随着我国房地产从“黄金时代”转入“白银时代”，在“房住不炒”的调控主基调下，个人消费升级、新城镇化推进及旧城改造等打开了物管衍生业务及非主业增值服务上升空间，资本市场对物业公司的关注度及认可度持续提升。 自2014年彩生活（1778.HK）赴港上市后，拆分物业板块上市就成了内地房企的集体冲动。截至8月31日，在港上市的内地物业公司已达26家，近一年增加12家。9月3日，宋都服务二次闯关港股。 TOP 10房企中，碧桂园、保利、中海和招商蛇口已经完成物业分拆上市，绿地、龙湖分别入股了雅生活服务（3319.HK）和绿城服务（2869.H…

6月中旬，成都温江，锦瑭体验中心亮相仪式上，举行了国寿健康产业投资有限公司与万科中西部企业有限公司业务合作框架协议签约仪式，百亩养老项目——锦瑭正式落地。 据了解，在温江政府的指导下，万科将在锦瑭中与国寿健投共同探索政险企在地养老新模式。 按照官方说法，锦瑭将被打造为西南区域养老标杆项目。那么，万科锦瑭与运营多年的置信亲睦家·（鹭湖）健康公寓、泰康之家·蜀园又有什么不同？ 标杆怎么做？ 据悉，锦瑭占地面积约117亩。作为温江按照“三医两养一高地”产业定位引进的重点康养项目，从项目供地到招商引资再到建设，温江都给予了大力支持。 锦瑭项目相关负责人介绍，温江政府推进的实施的“政府五同时+企业五同步”项目推进机制，为企业赢得了时间，使项目的整体建设体现了政险企三方共建的“加速度”。 再来看合作的另外两方：国寿健投，是中国人寿保险集团旗下专业养老产业平台；万科，是涉足养老地产十余载的地产大佬，它们又将分别扮演什么角色？ 据介绍，国寿健投主要承担客源引入及后期运营工作，而万科则负责楼盘及相关配套的建设和物业管理，也可以说是发挥各自所长了。 整个项目分为CCRC养老机构、长者公寓以及适老化洋房三大板块，配备医疗中心、餐厅、健身区、棋牌室、影音室等活动区域，可以满足60岁以上全龄段老人的不同需求。 对于养老项目配建医院严重亏损的现象，锦瑭进行了巧妙的回避——用社区门诊取代医院——近1000平方的医疗中心，既能满足长者日常健康维护又减少了运维成本。 更深层次的医疗服务，则交给项目周围的医院去解决。成都市第五人民医院、温江人民医院、四川大学华西医院温江院区、四川省八一康复中心医院等均在锦瑭的15分钟车程内。 前往锦瑭体验中心实踩后，笔者的深切感受是，虽说是个养老项目，但锦瑭完全是按照商品房的配置去打造的，1.5的容积率可以说是当下住宅市场主流，除了花园、水景之外，每栋楼的顶层还将设屋顶花园。…

1、北京人人行科技有限公司 产品：借贷宝；2、河北万达房地产开发有限公司；3、北京万科、香河三强公司。

这一场因”野蛮人入侵”引起的万科保卫战一打就是7个多月，期间经历过王石和姚振华的口水战、华润宝能切身肉博战、万科请外援（深圳地铁）、华润倒戈、王石险些下课等各种惊险桥段，甚至连王石背后的女人–田朴君都被卷入舆论口水战……

在A股市场，无数投资者将万科股票视为可以一捂几十年的珍宝，是“给儿子上大学、娶媳妇”、“给女儿当嫁妆”的财富保障。而最近，一些投资者开始动摇，万科的明天可能不会再像过去那样值得信任。 无论万科股权之争的结果如何，都对上市公司股东、产业资本、股民，乃至监管层具有重大的教育意义，包括健全A股法制化，完善现代企业治理结构，理清公司高管、股东之间的权利义务边界，提高股民维权意识，帮助市场各方参与者认清自身角色定位等等。 由此来看，万科股权之争不仅将成为中国股市的历史性事件，也将成为中国市场经济发展史上的一个标志性事件。 外行看热闹，一头雾水，内行看门道，醍醐灌顶。关于万科股权之争，以下几个方面值得我们反思。 其一，宝能通过杠杆资本筹措资金举牌万科，其资金来源是否合法？ 关于宝能收购万科的筹集资金模式，此前媒体已经进行了详细调查并提出质疑。如果监管层认定宝能资金来源合法，那么宝能收购万科的筹集资金模式就会成为范本，会引来更多的机构效仿，一旦这一做法成为常态，有人担心A股可能会面临第二次股灾。 其二，万科是否需要寻求新的利润增长点，以分散风险？ 商业地产翘楚万达至今未能证明其模式的成功。业内人士认为，相比商业地产商万达，专业住宅开发商似乎更难以乐观，万科的战略正遭遇现实的冲击。 其三，从坐山观虎斗到主动出击，华润的做法意味深长。 华润是央企，按照国资委的要求，华润的决策必须经过党委会讨论。所以，在万科股权之争中，华润的行为被市场看作是国家在国有资本保护与推进市场化之间的一次态度转换，虽然天平只是轻微的一点倾斜，但也是高层对不同所有制经济态度转换的一个风向标。 在万宝股权之争公开化时，华润只是少量增持万科股份，此外，我们没有见到华润作为万科前第一大股东的任何其他作为。然而，6月23日，华润在宝能发表声明后立即发表相同的声明。在媒体和舆论质疑宝能收购万科股权的资金来源合法性后，一度沉寂多时…

业内人士认为，目前来看宝能对万科的收购是合理合法的，海外利用杠杆收购的先例也有很多。王石应该在公司控制权问题上早作准备，现在为时已晚，反击宝能可能会“伤敌一千自损八百”。