万科

万科仍未从庞大的债务中脱身，万纬的发行是否能如印力消费REIT顺利完成，成为市场的下一个看点。

GIC对于与万科的后续合作，此刻或许也有着更多的考量。

买房容易退房难。这可能是众多业主面对的共同烦恼。 然而，最近京穗两地的两大律师事务所分别助力业主打败了看似强大的地产巨无霸企业某科和某地，实现了退房退款。 比如说，北京金诉律师事务所助力北京和天津多地的业主，利用开发商在售房过程中出现的问题，通过行政查处等多种法律手段综合利用，成功实现了退房退款手续。 量身定制的维权方案 日前，北京金诉律师事务所讲述了一次看似要失败的退房案件。 事情是这样的，北京市通州区一居民，购买大型开发商某科开发建设位于通州区商住两用高档社区房屋一套。 该居民购买的房屋项目存在承诺的配套设施未按照合同约定进行建设问题，涉及房产律师的帮助下，根据房屋实际情况，量身定制维权方案，进行了信息公开、违法查处、与开发商谈判等系列工作，仅用了两个月的时间，就与开发商签订和解协议，同意退房，返还本金及利息。 通过行政查处促成退房 另外，2022年8月，金诉房产律师还帮助了天津刘某业主打赢了与另一地产巨头某地的退房案件。2020年，刘某购买了某地公司开发的位于天津市北辰区潞江东路西侧北郡某庭某室房屋。 但是某地因为资金问题，迟迟未能将符合交付条件的房屋交付给刘某，交房期限遥遥无期。 金诉房产律师抓住某地和业主签订的补充协议中存在的对业主不利的格式条款问题，向北辰区、天津市市场监督管理局提格式条款的查处，同时针对刘某在付款时可能存在未将购房款打到开发商资金监管账户的问题，向北辰区、天津市住建局提起资金监管的查处。 最终在北辰区市场监督管理局的协调下，某地和业主达成和解。最终某地答应房款在3个月内退还。 多种法律手段组合运用 买房是一件大事。购房人开开心心买了房子以后，合同签署后，如果因为购房人自身的原因不想购买了，很难实现像普通商品一样，实现7天无理由退款。一般来说，开发商有权不退房屋定金。 因而，目前，有一些开发商开始试行“7天无理由退房”，但效果并不好。最近又有北京…

在融资开闸时隔仅2天之后，“一哥”年报公布的净资产（约为20.31元）还是当下的净资产（约为20.65元）计算，新增23.26亿股大致能融资最多不超过480亿人民币。 如果万科在H股也同时新增23.26亿股的话，大概还能融资530亿港元，换算成人民币的话，最后也是不超过480亿人民币。 就是说，如果短期之内，万科在A+H同时启动再融资，加起来大概能新增融资960亿元。当然，如果后续万科股价继续上涨，新增股份的发行价格高于20.65元，总融资额超过千亿元，也完全可能。 2，新增股份，究竟是配股还是定向增发？ 我认为两者皆有可能，但定增概率更大。配股面对所有股东华润集团的反对。因为在增发完成后，深铁将获得万科20.65%的股权，从而一跃成为万科排名前列大股东，而华润的股权则将从15.24%稀释到12.10%。 最终，由于华润和宝能的一致反对，该方案未能落地。 此后，深铁在2017年10月再次通过深圳联合产权万物云约53%股权，有近千亿左右的经营性房地产资产，有全国No.1租赁业务（

正是孙嘉一手牵线，将深圳地铁引入万科为战略股东，阻退宝能姚老板谋取董事会的图谋。

近日，坊间流传一张某商业银行建议的“Ⅰ类房企名单”截图。 截图文件称：在总行战略客户部推荐的Ⅰ类客户名单基础上，按照债务压力、经营性净现金流、项目布局、表外项目规模偏离度进行筛选，建议Ⅰ类房地产客户共11家，分别为：保利发展、中海地产、招商蛇口、万科集团、房产、首创集团、电建地产、华远集团、融资白名单传闻，多位银行业人士称“不清楚”，未接到通知。 另外，中指院经过风险测评，也给出了一份“具备一定抗风险能力的企业”名单，按央企、混合所有制及民企、地方国企划分。 其中央企有10家：保利、中海、华润、招商蛇口、中国金茂、中国铁建、大悦城控股、中信泰富地产、保利置业、中铁置业。 混合所有制及民企14家：万科、金地、央行窗口指导后，信贷政策落实正在加速，多家机构已在执行和落地，但传导至市场端仍需过程，按揭放款和开发贷等资金到位尚需时间，且不同区域、不同客户会有差异。另外，受银行端“两道红线”影响，信贷放松的空间有限。 据统计，10月房地产贷款投放较9月大幅回升，环比多增超过1500亿元，其中房地产开发贷款环比多增500多亿元，个人住房贷款环比多增超千亿元，金融机构对房地产行业的融资行为明显改善。 中指院表示，今年9月以来，房地产融资政策不再加码，同时通过与房企的多次座谈，逐步释放边际利好信号，如银行信贷加速、支持信用债、海外债发行、ABS发行松动等。预计明年房企融资政策矫正修复，机构偏好国企及稳健头部民企。控制规模、稳健发展、长期主义等策略是房企行稳致远的重要保障。 另据中指院统计，2022年是房企海外债到期的主要年份，年度到期债务规模3560.2亿元。尤其2021上半年，是海外债到期高峰，第一、二季度合计到期金额分别为983.3亿元和983.9亿元，房企将面临更大考验。 光大证券研报指出，在融资环境有所松绑后，还应更加谨慎对待中资美元地产债市场风险，进一步顺畅还款资金汇划通路，鼓励…

与阳光城的牵手，显然是万物云在上市之前，再一次展示其虹吸大法。

天府财经网讯，7月17日以来，河南省遭遇极端强降雨，特别是7月20日郑州市遭受特大暴雨灾害，造成重大人员伤亡和财产损失。 据河南省政府最新通报，截至8月2日12时，此次特大洪涝灾害已致全省302人遇难，50人失踪。其中，郑州市遇难292人，失踪47人；新乡市遇难7人，失踪3人；平顶山市遇难2人；漯河市遇难1人。 风里雨里，“豫”你同行。灾情发生后，各行各业纷纷捐款捐物驰援河南，用大爱筑起防汛抢险的钢铁长城！ 40余房企驰援河南 万达集团捐赠3000万元 万达集团通过郑州市红十字会捐款3000万元，支持郑州抗洪救灾，帮助受灾群众渡过难关。 融创捐赠2000万元 7月21日，融创公益基金会宣布捐赠2000万元，助力河南省防汛救灾工作。捐款将用于保障受灾地区人民群众的生命安全、紧急救灾物资采购等。 华润置地捐赠2000万元 7月22日下午，华润置地（1109.HK）向河南省慈善总会紧急捐款2000万元，为防汛抢险和灾后重建工作贡献华润力量。郑州万象城管理中心、新时代售楼处安排会员中心活动区并协调租户休息区，有序集中安置在暴雨夜无法归家的市民。 招商局集团捐赠2000万元 7月22日消息，为支援河南防汛救灾，招商局集团捐款2000万元。 世茂集团捐赠2000万港币 7月23日世茂集团（0813.HK）宣布，通过中央政府驻港联络办赈灾专户，捐赠2000万港币，为防汛抢险和灾后重建工作贡献力量。 龙光地产捐赠1000万元 7月21日，龙光慈善基金会通过深圳市慈善会捐赠1000万元，支援河南防汛救灾工作。 中南建设捐赠1000万元 7月22日，江苏中南慈善基金会捐赠1000万元，助力河南省防汛救灾工作。捐款将用于支持政府采购紧急救助物资、保障群众安全及灾后重建等工作。 绿城捐赠1000万元资金及物资，增派人员驰援河南 7月24日，据绿城官方公众号消息，绿城捐款捐物1000万元，并增派专业…

泰禾集团终于通过抱紧万科董事长郁亮的大腿，见到了上岸的曙光。

“干啥啥不行，收钱第一名”——近日，一面显示来自宁波镇海中梁首府业主赠给“绿城、世纪城、中海、永成纷纷上墙，“大多数物业表示，我们也可以接受这个锦旗”。 也有外地网友趁机吐槽其他地区的万科物业，“万科还是蛮烂的”，“成都万科物业差不多”。 “业主要是没按他们要求，就像管犯人样，跑的快得很，要有事找他们，找都找不到。”有网友告诉天府财经。 不过相比本次“锦旗风波”，外界更为关注的是万科物业分拆上市的消息。 01 “没有千亿市值不会上市” 随着我国房地产从“黄金时代”转入“消费升级、新城镇化推进及旧城改造等打开了物管衍生业务及非主业增值服务上升空间，碧桂园、保利、中海和招商蛇口已经完成物业分拆上市，融创服务已于8月6日递表，IPO，但万科方面多次予以否认，称“暂无上市想法”。 实际上，万科物业并非不想上市，只是公司有更大的胃口。 “要等到成为一家大家认可的城市服务商再上市，要区别于传统物业，它的价值才能得到市场充分肯定”，万科董事会主席郁亮曾表示，一两百、两三百亿的市值对万科贡献不大，“物业板块未来有潜力达到千亿市值，希望具备相应的扎实技术基础和实力后再谈上市问题。” 实际上，万科物业的估值目标，碧桂园服务（6098.HK）已经替它完成。8月31日，碧桂园服务市值一度达1559亿港元，最新市值为1446亿港元。 02 营收增长跑不过成本扩张 万科物业连续十年蝉联“中国物业服务百强企业综合实力TOP 1”，是目前年收入唯一突破百亿的物企。 克而瑞数据显示，截至2019年末，万科物业在管总面积4.39亿平方米，稳居物管行业第一；碧桂园服务以3.93亿平方米紧随其后；彩生活为3.64亿平方米，位列第三；恒大金碧物业3.52亿平方米，排名第四。 数据来源：克而瑞 万科并表的财务数据显示，万科物业营收规模从2016年的42.6亿增至2019年的127亿，年复合增长率43.9%；2020上…

6月中旬，成都温江，锦瑭体验中心亮相仪式上，举行了国寿健康产业投资有限公司与养老地产十余载的地产大佬，它们又将分别扮演什么角色？ 据介绍，国寿健投主要承担客源引入及后期运营工作，而万科则负责楼盘及相关配套的建设和物业管理，也可以说是发挥各自所长了。 整个项目分为CCRC养老机构、长者公寓以及适老化洋房三大板块，配备医疗中心、餐厅、健身区、棋牌室、影音室等活动区域，可以满足60岁以上全龄段老人的不同需求。 对于养老项目配建医院严重亏损的现象，锦瑭进行了巧妙的回避——用社区门诊取代医院——近1000平方的医疗中心，既能满足长者日常健康维护又减少了运维成本。 更深层次的医疗服务，则交给项目周围的医院去解决。成都市第五人民医院、温江人民医院、四川大学华西医院温江院区、四川省八一康复中心医院等均在锦瑭的15分钟车程内。 前往锦瑭体验中心实踩后，笔者的深切感受是，虽说是个养老项目，但锦瑭完全是按照商品房的配置去打造的，1.5的容积率可以说是当下住宅市场主流，除了花园、水景之外，每栋楼的顶层还将设屋顶花园。 当然，锦瑭的费用也是“标杆级”的，至少目前在成都如此。工作人员介绍，锦瑭以租售形式经营。适老化洋房以商品房形式出售，目前价格未定。（项目周边的置信鹭湖宫，据安居客数据，目前鹭湖宫10区平均房价12000元/平方米左右。） CCRC养老机构和老年公寓按房型进行出租，费用大致在6000-10000元/月（此价格为预估价格，具体价格以官方公布为准）。除此之外，租房前还需要预先支付100万元的入门费或者是购买300万元的保险，成为会员。 养老难赚钱 事实上，在养老方面，万科和成都是老朋友了。2012年万科就开始结合成都市场研究养老业务。 2014年1月，橡树汇⻓者专顾中心开业、2016年10月，幸福家养老公寓、锦园城市照护中心正式营业。从2009开始进军养老产业到今天，万科养老业务布局13个…

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