长租公寓

随着前期大量资本、机构的涌入，市场集中度的持续提高，长租公寓的这条赛道已略显拥挤。

单纯规模的发展如今已难以取悦市场，全新亮相的保利和寓将如何提高运营力，实现差异化竞争，找到合适的盈利模式？

探索更成熟、更持久的商业模式，成为长租公寓运营商当下最为迫切的目标，相寓亦不例外。

显然，铁狮门在上海又开始了新一轮的长期投资，不排除后续铁狮门还将在上海有更多落地动作。

是次操作缺乏增量，更多是业务的重新组合，颇有“新瓶装旧酒”的意味。

曾经的长租公寓“小独角兽”蘑菇租房榜上有名。

4月26日，住建部等六部门联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，内容包括七方面的监管措施。 诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对此分析指出，《意见》中较为重点的包括以下几点： 第一，加强从业管理方面，提出了明确从事住房租赁经营的企业和转租10套（间）的自然人，应当依法办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样，并在开展经营前向住房和城乡建设部门推送开业信息，并由住建主管部门向社会公示。 这就避免了一些挂名其他类型的企业从事租赁业务的现象，进一步规范了参与主体，对一些钻漏洞的现象加强监管，保证将从事跑路等现象，保障了租户和房东的权益。开设资金监管账户的规定此前已经在成都、南京等城市推出，本次提出这样的政策也就意味着未来可能会在全国范围内落实这样的规定，对于租赁资金监管具有重要意义，是规范租赁市场的重要举措。 第四，禁止套取使用住房租赁消费贷款，提出住房租赁企业不得变相开展金融业务，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同，不得利用承租人信用套取住房租赁消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。 该条内容直指

今年以来，多家跑路等现象屡出不穷，而近日刚在租金贷”的模式，为租客提供房租贷款的一般为非银行的金融机构，一旦租赁市场不景气或者新增租户减少的情况下，长租公寓机构将会面临资金问题。 2、过度追求规模。部分机构为了提高市场占有率，存在盲目扩张等现象，而本身出租能力低、运营能力不足，尤其是

2019年的七夕节，对于刚毕业的袁晓东来说绝对终身难忘。当天，本想送女友回家的他突然刷到一条消息：乐伽公司发布官方公告称无力履行合同、没有经营收入无法偿还客户欠款。瞬间，他知道，自己刚刚进入社会就被骗了。 袁晓东毕业后通过德祐租的乐伽公寓，六月底交了下半年房租金共16200元，八月份入驻，刚住第8天，现在公司宣布破产了，房东没收到钱。这一万六千多是他朝家里拿了一部分，向朋友借了一部分。如今，他不知道怎么办，昨晚睡觉都怕房东敲门进来赶人。 与他有同样命运的南京鼓楼区叶女士就没这么幸运。她交了一年的房租2.4万元，刚住4个月。乐伽公布消息后，房东趁她去上班把她东西搬出来了，现在中介和房东的电话联系不上。 公开资料显示，乐伽公寓母公司南京乐伽商业管理有限公司，成立于2016年，总部位于南京，法定代表人以及创始人姜千。公司注册资本金100万元,实缴资金仅15.3万元，目前没有长租公寓中算中型大小，但做法确实比较激进。 张乐（化名）一直在公寓领域工作，2016年在“爱上租”，2018年末曾在乐伽公允杭州下沙片区工作过一段时间。对于乐伽2017年底进入杭州的情况，张乐印象深刻，“搅乱了市场”。张乐介绍，此前长租公寓的模式是，如果一间房子一月房租为5000元，品牌方尽量以4800元到4900元的价格签下，一年只给11个房租，权责托管签3年。品牌方挣的是一个月房租和之后2年的差价。 乐伽公寓进入后，本来月租5000的房子，乐伽公寓直接给5500元，一年也按11个月房租来付，他们对该业务的算法是，3年时间里，共付房租181500元（5500元/月11月3），实际除以3年的36个月后，每月付给房东的房租是5041元。他们考虑的是，未超出原价太多，而非考虑盈利。实际上，在房屋租不掉的情况下，乐伽公寓还经常以低于市场价1000元/间的价格抛售。 关键就在于，乐伽会以优惠去说服租客必须一次交一年的钱…

多地政府已经出手限制房租涨幅，管控“租房贷”。在这样的背景下，租房市场恐怕难以撑起楼市下一个十年，某些人的美好幻想恐怕要落空了。

据交易中国不完全统计，2017年至今，共有66家交易所（平台）新上线，27家正在筹建当中，总计93家。