前几天和一国内老同学聊天，他说他太太的一个闺蜜最近准备移民，正将上海一套非常好的房子挂牌出售。那套房去年底还曾在11万一平米的高位，可最近几个月大幅下跌，市价已经跌破了8万一平方米。房产经纪跟他太太闺蜜说，真想尽快卖掉的话，要做好7.5万以下的心理准备。也就是说，要比去年底的最高价降价超过30%。
实际上，整个上海的平均价格也在下跌，从今年初最高近6万一平米跌到了5.5万以下，平均跌幅近10%。
无独有偶，著名地产评论人吴其伦感叹：不到半年时间，杭州某楼盘的房价跌了28.36%！
房地产市场进入冰冻期
我觉得房价问题可以从以下纬度来谈，像北京、上海这样的超一线城市，新房有限价就不说了，二手房的确在跌，少则跌个5%、10%，个别地段和最高价相比下跌30%的并不罕见。
至于原因，主要是之前涨得实在太高了，现在经济基本面不好，加上国家严格调控，接盘者少了，市场被冰冻住了。现在二手房肯定是进入了买方市场。
那么三四线城市呢？据我所知，除去货币化棚改的部分，普通商品房也都在跌，至少是不再涨了，因为这些市场本来就缺乏外来人口流入，之前主要是炒价，而现在经济疲软，自然就炒不动了。
我国第三季度GDP增速只有6.5%，特别是失业率，达到了有史以来的最高值4.9%，以往官方公布的失业率长期维持在4%左右，也就是说上升了20%，非同寻常。据说今年的应届毕业生找工作很困难，即使找到了工作，薪水也普遍不高。
这是从需求端来说，从供给端来看呢，房地产企业要活下去，一旦资金周转紧张，就不得不降价销售。
综合来看，中国楼市进入了冰冻期，拐点已然显现。
不过，要说中国房价未来会大崩盘，像当年日本那样跌70%，东京跌90%，或者像当年香港那样大幅下跌，我觉得在中国来看暂时不太可能。中国楼市大概率是不再涨了，一直小幅下跌，这是我对未来大趋势的基本判断。
取消限价会刺激房价反弹吗？
近期，长沙、北京、济南、广州等城市纷纷传闻将取消楼市限价政策，于是很多人担心一旦价格放开房价又要上涨了。
先不说这消息后来被证伪，即使一旦真的放开限价，我觉得会恰恰相反，房价反而更涨不上去了。本来这些所谓的限价就是上有政策下有对策，表面上看房价限制住了，但房地产商可以签“阴阳合同”，比如限价300万的房子，再签一份200万的精装修合同，反而搞乱了市场，而且还会给人们造成房源紧俏的错觉。一旦价格放开，说明房子多的是，尽管去买，就像当年电视机、自行车一样，价格放开之后反而涨不上去了。当年电视机、自行车、缝纫机等商品都曾经限价限量销售，结果导致黑市盛行，价格高涨。实际上，我很久之前就呼吁对楼市不用各种“限”，敞开来，让真实的市场说话。
不过，好像迄今为止很多人还是不信中国房价会停止上涨，可能是惯性思维使然，他们大概忘记了几件事：
1、有“中等收入陷阱”这回事儿；
2、信贷货币是债务，而债务经济是有不可抗拒的周期的；
3、房价归根到底是由收入增长推高的，除非收入像之前二十年来那样猛涨，否则房价怎么可能再像之前那样快速上涨？
现在的情况摆在眼前：房价不合理回归，实体经济无望，中国经济不可能恢复可持续健康发展，就是这么简单！对于决策者而言，就是一个两害相权取其轻的事情。
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