8、资金缺口到底有多大
粗略统计,最近三年,阳光大地在全国买了不少于120块地。
四川乐山、达州、自贡、宜宾、广元、泸州、资阳、德阳,到处都有它的身影。
它开疆辟土,还把投资触角伸向了贵州毕节,河南汝南,湖南桃源,广西百色、贺州、河池,内蒙古乌兰察布等地。
俨然有接棒“三四线城市之王”之势。
我们没有“举债拿地”!我们的资金是“完全自由”的!
邓凝伟的手下今年在接受媒体采访时“底气十足”,并否认了激进一说。
这就让很多人不解了。从拿地看,这两年阳光大地共需259亿元。
其中2019年拿地金额是130亿元,今年1-10月则需129亿元。
从回笼资金看,阳光大地近三年共完成约590亿元的销售。
其中2018年127亿元;2019年198.5亿元;今年1-11月,操盘金额264.3亿元。
据亿翰智库,综合实力TOP200房企2019年平均净利润率为14%。
现假设阳光大地净利润率以20%计,从2018年至今年11月,实现利润不过118亿元。
两相对比,你会发现:阳光大地刨去所有利润之后,至少还有多少亿的资金缺口,就请各位看官自己算了。
这资金“完全自由”从何说起呢?这缺口又是如何补呢?
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