2011年“限购”出台成交量直线下行
压抑1年后2012-2013年销量回升 2014年终显疲态
从2008-2010年,中国房地产业在首先开始的“4万亿”刺激下实现大逆转,商品房价格也被瞬间拉至高位。一时间,全国各地掀起了一股买房热潮。值得关注的是,当年全市网上房地产月均卖房一度冲至新高,大有刹不住之势。
其中最为疯狂的2009年,全年成交量更是达到了惊人的97115套。虽然2010年的上半年成交量有所缓解,但在经历了一系列的市场调整之后,当年下半年的成交量一路高歌猛进,到了2011年1月份,月度成交量为7188套。而库存方面,经历了2010年下半年的疯狂,2011年1月份的全市库存量定格在29690套的“低谷水平”。
为了抑制住不断上扬的购房需求,2011年2月19日南京市政府出台了被称为史上最严厉的调控,即“限购令”。该政策正式落地南京,一瞬间降温楼市,从巅峰跌至谷底。当年2月份,全市成交量从上月的7188套摔至2181套,降幅达到惊人的69%。
数据显示,“限购令”确实对当年极其火爆的楼市浇了把冷水,2011年其后的11个月(包括2月),全市月买房量仅为2802套,房价也是一路下行,房地产市场冷若冰霜。
而在当年12月份,南京新房库存房源攀升至5.5万套以上,超出了2008年底53205套的历史库存高位。
其后的2012、2013年,限购刚满一年、两年期后,楼市悄然发生变化。从成交量、房价来看,该两年刚需、改善、投资需求全面爆发。
2012年7月8528套的成交量甚至刷新2010年限购以来的最高值,当年9月份房价的涨幅也全面上涨。2013年南京楼市更是一路高歌猛进,365地产家居网独家统计,虽然全年成交量略逊于2009年,但2013年前10个月全市成交量72988套,超越前者。
在限购存在的2012、2013年,全市土地市场同样如“鸡血”一般存在。河西、城北等多个热门区域的地价轻松突破万元,甚至不少“地王”价格已经被抬升至1.5万/㎡以上。
到了2014年,在不少需求逐渐释放、信贷政策紧绷、房地产周期性等因素裹挟之下,相较于2012、2013年,今年成交数据不尽如人意。
更为重要的是,国家统计局发布的房价涨跌数据显示,南京房价已经连续下跌3个月。与此同时,网上房地产数据显示,全市库存量飙升至51411套,仅差2000套便可能赶上2008年5.3万套的历史高位。
此背景下,“解限”的出台并不是偶然。而在全国此前已有30个城市松绑限购的背景下,2014年9月21日,南京发文解除/松绑限购。截至目前,全国仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚六个城市仍保持限购。
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