中冶广州深陷“地王”劫 逸璟公馆1年多一套未卖?

中冶逸璟公馆自2019年拿到预售证至今没有一套网签;一个地王项目中冶逸璟台,2年半去化率不足六成。

来源:地产大咖联盟

央企中冶自从在广州拿下面粉贵过面包的两块“地王”之后,就一直不顺。

中冶逸璟公馆不仅在建设过程中一波三折,建成后两年也几无成交。

3月15日,广州市住房和城乡建设局数据显示,中冶逸璟公馆自2019年就拿到预售证,至今没有一套网签。

而另一个地王项目中冶逸璟台项目,2年半来去化率不足六成,尤其是2020年以后开盘的两个楼盘,120余套只卖了廖廖二三套,让人对其唏嘘不已。

逸璟公馆单价突破20万

中冶逸璟公馆位于广州市海珠区江燕路繁华的老城区位置,马路对面是房屋总数高达2850户的珠江南景园,而另一边毗邻着房屋总数达1464户的富力顺意花园。

2016年11月22日,中冶置业以总价30.7亿元拿下了位于广州市海珠区江燕路的AH050406、AH050408两个地块。

据了解,两块地拆迁安置房33750平方米,剔除竞配建后折合楼面价42573元/平方米。这两个地块的楼面地价刷新了当时海珠区的单价地王纪录,备受媒体关注。不过,4个月后,就被时代地产以5.5万元/平方米的新单价纪录超越。

中冶置业在拿地后近一年中不仅开发进程缓慢,还曾涉多次停复工,在项目建设的中后期涉夜间违规施工,广州市海珠区城市管理局因此对其进行行政处罚。

2019年初,逸璟公馆的别墅项目好不容易建设成功后,又赶上严厉的楼市调控,广州楼市价格开始下行。为了蓄客,该项目直至2019年12月才推向市场。

但是其5000万元/套的价格注定让人望而怯步,虽然,靠着偷面积,让其使用面积超过400多平方米,看起来很宽敞很实用,但是按其建筑面积220-240平方米计算,其销售单价突破了20万元/平方米。

这样的价格,在广州已经算得上顶级豪宅的价格了,与周边的二手房价相比,显得鹤立鸡群。

贝壳找房网上,旁边的江燕花园于1996年建成,挂牌房价为36000多元/平方米,翠城花园于2009年建房,现挂牌价57000多元/平方米。

一位在广州地产界深耕多年的地产中介人士称,位置和资源并不突出的逸璟公馆叫价20多万元/平方米,与广州市很多望江的大平层豪宅相比,没有丝毫优势可言。

阳光家缘统计数据显示,逸璟公馆总共有48套拿到预售证,但是开盘近一年半没有网签。

一位业内知情人士在接受地产大咖采访时称,该项目有两三套已经成交,但是还没有过网签,所以现在网上显示成交还是零。

中冶广州深陷“地王”劫 逸璟公馆1年多一套未卖?

业主维权,逸璟台自砸招牌

非独逸璟公馆网签为零,中冶在广州的另一个黄埔地王项目的销售也不容乐观。

中冶逸璟台位于黄埔区长岭街道岭头社区长岭路,处在长岭居的核心地段。该地块CPPQ-A2-1的起拍价为10.792亿,在2016年8月被中冶置业以总价约36.8亿斩获,楼面价约2.7万元/平,溢价高达241%,成为新一代“黄埔地王”。

中国中冶拿下广州黄埔“地王”后,打造了名为中冶名辉逸璟台的住宅,并于2018年11月底首次拿到预售许可证。

中冶逸璟台在2019年4月27日开盘,开盘价为5万元/平方米,当时的人气甚佳,销售方宣布当天的去化率约六成。

但是随后,就有业主在黑猫投诉等平台爆料,称自己在黄埔中冶逸璟台遭遇的购房纠纷,不仅折扣申请书的房号错误,而且一开始现场销售所说的2020年精装修交房,在认购书上却变成毛坯。

一位业主投诉上称,其于2019年10月7日购买了中冶逸璟台三街七号1802单位。在看过样板房及确认过装修标准后,他交了5万定金签下认购书及折扣申请书。按照认购书约定,房子将于2020年6月30日前交付使用。

但不愉快的事情很快发生了。首先他发现折扣申请书标明的房号根本不是他定1802号房,属于无效;其次对方根本无法于2020年6月30日前交付使用,认购书属于无效。

这位业主立刻与销售人员进行联系退房退定金事宜,对方却搪塞不予处理。

2020年2月27日,他第三次上门解决问题,只得到新的搪塞之辞。最终,这位业主多次交涉退定依然没有结果,而且霸道的认购条款让业主的退房退定成本高,维权之路道阻且长。

例如购房合同第三条中,如认购方放弃对该物业的认购或者逾期不缴纳首期付款,出售方有权没收认购方就该物业所付定金,并有权不另行通知认购方。正是这些条款让购房者维权产生不利,直至超期违约没收定金……

也许是遭遇了这次维权事件,中冶名辉逸璟台的名声受到一定的影响,后期的项目去化率均不甚理想。

如阳光家缘上显示,2020年5月拿到预售证的广州市黄埔区逸璟一街3号、5号的121套房,去化仅3套;2020年10月拿到预售证的逸璟环街1号、逸璟一街1的123套房只卖出1套;甚至是2019年6月拿到预售证的广州市黄埔区逸璟一街24~40号(双号)、逸璟二街19~23号(单号)12套住宅至今一套没有网签。

总体算下来,这些楼盘的去化率不足6成。

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