地王收割机融创,疯狂与焦虑!

当大家都以为夏天结束后会进入秋天,会稍作休息。然而事实上,今年的地产圈直接进入寒冬……

来源:地产offer

地王收割机融创,疯狂与焦虑!

故乡的北京,夏天很短暂,至少北方的夏天都是这样。

夏天走了,秋天来了。

多年前曾在融创总部上班时,未曾珍惜过北京秋天的美。

因工作需要被外派至南方,自从踏上火车那一刻起,故乡的北京只有冬夏再无春秋。

几乎每晚的睡梦中都在思念着北京的秋天。

坐在融创南方的办公室里,一直幻想着能够有机会,一定要在秋天回一次北京。

坐在北京山间的寺院里,看看漫山遍野红枫,嘬一口热茶,感受独特的侘寂的美。这是我的梦想。

人老了就想着想去为自己活一次。于是很快便选择了离职。

并非是所有人能够像我一样,能够轻轻松松选择离职回到故乡看秋。

对很多地产人来说,看秋或者休假等这一切,可能都是做梦……至少今年实现不了……

当大家都以为夏天结束后会进入秋天,会稍作休息。

然而事实上,今年的地产圈直接进入寒冬……

今年的房地产政策犹如雨后春笋不断涌出,将房地产绑得死死的,想超前跑或者向后退,绝对难上加难。

地王收割机融创,疯狂与焦虑!

房企也逐渐由高利润、高周转的疯狂时代,开始转向低利润、高风险的焦虑时代。融创也不例外。

融创这么多年走下来,给外界最大的感受则是,非常激进、及时放弃。

对于靠谱的项目则是激进,对于不靠谱的在跟进项目则是及时止损、及时放弃。

上半年的融创正在疯狂杀红了眼去投资布局拿地,下半年的融创则要求全面停止拿地。

这就是外界认识的表现上的融创。然而在融创人眼里,融创并非如此。

2020年,融创虽然这只猛兽被三道红线的紧箍咒困住,但是仍然抵挡不住疯狂拿地的步伐。据不完全统计,2020年融创拿地建面1300万平方米,拿地投资总金额近700亿元人民币。

不仅如此,融创在2020年还创投资了贝壳、抛售了金科,一转手就赚了不少钱。

吃到甜头的融创,决定加大投资力度。

今年上半年在土地市场上绝对狂热,不停的买买买、不停的拿拿拿。

无论是公开市场上,还是收并购上,融创的投资绝对是超级大力度。

一顿操作猛如虎,曾经问鼎地产老大万科的小霸王回来了!

2021年上半年,融创拿地金额已高达1200亿元,远远超过去年全年拿地金额。

根据内部人员透露,住建部对拿地激进的房企进行约谈,其中就有地王收割机——融创。

地王收割机融创,疯狂与焦虑!

然而没过多久便有消息称,将彻底检查房企买地资金来源,进而引发全网灵魂式拷问:

融创的钱到底从哪里来?

国家已多次明确国家意志,一定要稳房价、稳地价、稳预期。

这三个稳字是近期有关房地产政策的核心。

比如国家出台了三条红线,限制负债率,同时把商票纳入到三条红线的考核要求中去。为了防止出现房企负债过高破产的情况。也为了防止房企跑路,资金外流。

毕竟有些人的国籍早已不在中国,多多少少不让人放心。

比如拿地金额不得超过销售额40%,从而限制房企只做规模不做利润的投资策略。

因此,融创不得不被停止拿地。

不管是跟进有多么高深的文旅项目,或者多么具有较强排他性的勾地项目,都被强迫放弃。

根据内部爆料,融创不少投资人员已被要求转岗或者提前找下家。

猎头高兴手足舞蹈的高呼,融创投资简历满天飞,专业猎头黄金遍地捡。

在国家要求房地产快速刹车,谁都不敢加速。

但融创却偏偏在国家要求降速后还要踩一脚油门,自然而然地便成为了“最靓的仔”。

这也可能和孙悟空的性格有关系吧,我命由我不由天。

不管怎么说,激情融创也曾一路高歌猛进过。

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