“疲态市场”再度迎来“政策之手”
业内：限贷未解除 限购解除对房价影响不大
如今的市场连续进入下行通道，南京市政府应对时机出台的“解除限购”政策，短期、长期内对市场影响几何?在全国“解除限购”此起彼伏的情况下，南京作为倒数第七个“解除限购”的城市，其实际意义在于?此外，南京房价会否在“政策之手”的刺激下，出现波动?
胡小武认为，按照其他城市的实施来看，中长期内楼市还是会回归平稳，南京也不会跳出全国房地产的格局，不会过分背离，“房价方面，除了限购解除之外，只要‘限贷’还在实施，限购解除对于房价的推动作用有限，但可以肯定的是，此举对于‘阻止房价下行’有一定效果。”
南京林业大学社会学系主任、城市与房地产研究中心主任孟祥远则认为，全面解除限购对南京来说是个好事，是顺势而为的事情。解除限购之后，随着一些人获得买房资格，成交量会有所修复。但是这种解限短期内不会对房价造成影响，因为人们的这种观望情绪还在，对楼市影响也不会立即显现。
南京工业大学房地产管理系主任吴翔华觉得，南京全面放开限购，是政府一种“救市”的表现，主要是为市场传递“减少行政干预”的信号。但目前为止南京的库存量并没有达到高峰值，政府这时候取消限购是一种未雨绸缪的表现。对于开发商来说，这时候恐怕要承担更多的市场考验，因为以往开发商将取消限购当成救命稻草，如果取消限购后市场表现一般，那么房企日子更不好过。
“不过，南京取消限购后，市场的确会出现短暂的反弹，不会形成长远的影响，尤其是改善盘、学区房会有一定比例的成交增长，刚需房的影响有限。此外，他联系购房者不要盲目听信政策影响，要谨慎考虑。”吴翔华如是说。
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