（作者为易居研究院智库中心研究总监）
在当前全国各地售楼处暂停营业的情况下，相关房企纷纷推出了线上售楼处活动，主要是以房源展示和咨询为主要功能。在当前肺炎疫情事件下，此类做法相对务实，既防范了公众聚集买房的风险，也使得部分营销工作可以更为灵活地开展。
营销活动
从当前此类营销活动可以看出，通过搭建线上售楼处的做法，能够更好地形成房源展示等内容。这和传统的网上营销的模式有相似之处。但特殊点在于，过去的网络营销被作为一种辅助手段，是为了引导更多线上资源往线下渠道转化。而此次的营销活动只能是一个暂时性的过渡，不完全是为了营销，而是为了在售楼处关闭的时候更好地“接待”各类购房需求。
活动影响
类似营销活动客观上也受到了购房者的认可，有助于在春节假期期间进行蓄客和楼盘宣传。从实际情况看，正好借这个假期政府提倡不串门的机会，类似线上售楼处的楼盘展示和询价机制，能够让部分购房者提前了解房源量价信息。当然也要防范这个过程中私下收费的情况，因为从目前的资金安全角度，不建议直接通过银行卡或微信进行交易，购房者也不要担心近期房价会上涨，至少目前看，一季度价格不会上涨，部分楼盘可能还会有各类让利促销的活动。
今晚，就在刚才，资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问全文发布。内容如下： 一、恢复涉房融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。 二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。 三、调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。 四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。 五、积极发挥商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。 1 第三支箭 有人认为，这是史诗级的严跃进认为，单纯从这个政策来说，对房地产上市公司的影响还是很大的，可以认为是利好，但要保持谨慎乐观。 严跃进说，此次证监会对于房企股权融资的政策，符合预期，意味着除信贷、债券融资外，股权融资的政策出台，这也就是第三支箭。第三支箭相比第二支箭…
必须理性看待近期的市场调控，积极做好资金的布局。
9月16日，天猫与易居发布战略合作，联合推出“天猫好房”平台。未来，天猫好房将帮助房地产企业定制线上严跃进向天府财经表示，此类平台搭建，进一步说明房地产互联网发展的趋势，也成为后续房企可以重点关注的领域。 严跃进指出，从此次天猫与易居的合作来看，实际上有三方面是值得关注的。 第一，此类平台下，将形成“不动产交易协作机制”（二手房、特价房和拍卖房四大交易场景，承载房产线上交易过程的多项服务功能。这是最为核心的内容，有助于真正促进线上交易的成熟。 第二，各大企业将积极入驻，形成深度合作。各类房企后续在营销方面会发力，借助此类平台，能够形成营销模式的转变。 第三，促销等活动会增加。今年双11，天猫好房也将推出大额补贴、引入更多优质楼盘，在传统购房旺季“金九银十”之外再创造一个“钻石双11”。 就天猫与易居本次合作的意义而言，严跃进表示，此次合作具有较好的导向。 第一，今年线上模式总体上受关注，成为当前房地产领域和互联网结合的重要体现。对于此类线上的模式，各类企业参与积极性提高，是行业和房企转型的重要着力点。 第二，线上模式依然面临很多质疑和压力，所以要求相关企业合作的时候，注重消费市场的需求和顾虑，真正研究市场痛点，以形成更好的平台效应。 第三，目前很多企业都搭建了线上销售平台，房地产互联网市场的机会很多，合作机会大于竞争压力，后续也能够为行业形成更好的生态环境。
9月15日，国家统计局发布全国房地产开发投资数据，1-8月全国房地产开发投资额同比增速为4.6%，目前已保持了连续三个月同比为正的态势。 天府财经邀请易居研究院智库中心研究总监金融市场的发展，这对于到位资金的继续改善有积极作用。 5、房价 根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-8月份全国商品房均价为9843元/平方米，同比涨幅为5.1%。就房价走势看，已走出了过冷区间，同时略有升温，但涨幅总体是可控的。值得注意的是，今年高端物业入市节奏加快，多少会带来房价的反弹。 6、地价 根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款，1-8月份全国土地均价为5933元/平方米，同比涨幅为13.9%。从地价来看，涨幅又有所扩大。各地后续依然需要积极稳地价，防范地价泡沫扩大。其中很重要的一点就是要防范违规资金进入土地市场。 7、市场展望 1-8月份全国房地产市场数据体现为“走出低谷、逐渐复苏、欣欣向荣、好于预期”的导向。这也说明楼市有韧劲。预计后续供给端依然会活跃，这和地方政府对于房地产市场的态度略转变有关，房地产成为今年稳经济的重要支柱产业。 而从需求端看，需求释放比预期的好，尤其是在后疫情时代，购买力逐渐释放。 而从价格方面看，价格风险可控，但要防范违规资金介入，这是后续各地价格管控需要注意的。
二线城市没涨，天津房价确实有点弱，圳降温后，广州和惠州起来了。
