前4月房价涨幅收窄,但后续依然要防范房价炒作

天府财经25日消息,上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城房价报告》。报告显示,1-4月,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15517元/平方米,同比上涨11.9%。相比1-3月份数据,今年1-4月份房价涨幅明显收窄,进一步体现房价降温的特征。当前各大房企去库存压力增大,降价促销是主流,这会使得相应城市住宅价格涨幅持续收窄。

1-4月,4个一线城市新建商品住宅成交均价为45819元/平方米,同比上涨6.0%。相比1-3月份的数据,今年1-4月份一线城市房价涨幅有所回落。今年3月份一线城市部分豪宅交易较好,影响了成交结构。而到了4月份,随着新盘供应增大,刚需盘较多入市,成交结构再次受到影响,最终使得涨幅有所收窄。总体上看,当前一线城市房价涨幅是可控的。

报告对全国100个城市的房价进行排序。从排序中可以看出,深圳成为今年1-4月全国房价最贵的城市,为58487元/平方米。当然需要说明的是,4月份深圳房价管控明显趋严,这也使得前4月房价要比前3月的更低。统计数据显示,在全国100个城市中,有13个城市的房价超过了2万元水平。而包括温州、无锡和海口等城市,房价也开始接近2万元的水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年1-4月份的数据进一步说明当前房价处于降温的通道。当前各类房企在积极弥补一季度营销业绩的“亏空”,所以会积极推盘和降价促销。另外,部分城市房价出现炒作后,各级政府积极出手,规范了交易秩序,也防范了房价的过快上涨。

短期看,房价涨幅反弹的可能性是不大的。这和今年上半年各类房企的销售目标及心态有关。当然,由于两会后各类购房政策放松的预期是比较大的,此时依然需要防范房价炒作等问题,进而促进房价步入平稳有序的发展通道之中。

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