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成都德商“7万一平”炒作玩砸了 搬起石头砸了自己的脚

作者:大金探 来源:熊猫财经局

前两天成都的本土小开发商德商地产自编自导自演了一场每平米单价超过7万元的闹剧,最后假装出来辟谣,实际上这个套路学的是2016年一家更为土鳖的本土开发商中德英伦(看名字又是中德英三国混血,实际上就是本土小开发商)。

“一次性买下成都60套房,浙江商会的一个客户!”当时成都房产界微信朋友圈突然曝出这个只有几十个字的短消息,也没有现场图片为证,就在坊间不胫而走了。

发酵两天后,2016年9月23日,成都市房管局发文将采取措施整顿近期“炒房”乱象。不久,认购这60套房的楼盘开发商中德置业立即澄清,说未达成交易,客户已退定。

后来成都因为这事被“上面”狠狠的批了,而本土土鳖开发商中得英伦更是爆出私改小区规划引发业主抗议后,雇佣人员殴打业主

此事发生在刚成立不久的国家级新区天府新区辖内,极其野蛮与恶劣,对成都天府新区政府的管理疏导能力是一个极大的抹黑。

不过就是因为这波炒作,引发成都人民的恐慌,成都房价从“百年不涨”到蹭蹭往上涨。成都楼市火爆至今,仍未有降温的趋势。

受新冠疫情影响,今年2月份全国售楼部大多处于停业状态,似乎成都是一个例外,3月11日,成都恒大天府半岛天纪小区项目取得预售证,本批次准售房源共360套,建面约110-122㎡,房源均价约12500元/㎡。

大金探从售楼处了解到,已有超过1万人报名参与摇号购房,这也是春节后成都首个摇号人数过万的楼盘。据成都购房通计算,恒大天府半岛全部摇号人数为11129人,普通购房者摇中概率仅为1.45%。链家平台显示,该小区二手房均价为16000元/㎡。 

3月19日,成都新都区三河街道一宗63.57亩土地上市拍卖,土地用途类型为纯住宅,起拍价5250元/㎡。据悉,龙湖、保利、旭辉等共16家房企报名参与拍卖,最终上海大发房地产集团有限公司以11800元/㎡楼面价拿下该地块,溢价幅度达到124.76%。

3月24日,成都市国土资源局出让位于天府新区两宗住宅兼容商业用地,出让面积分别为50.21亩、99.63亩,地块曾于2019年因报名人数不足而流拍。

经过激烈的竞拍,两宗地均达到了最高限价。最终,一号宗地被蓝光以楼面地价10658元/㎡竞得,无偿移交统筹住房比例23%,溢价率49.48%;二号宗地被佳兆业以楼面地价9757元/㎡竞得,无偿移交统筹住房比例23%,溢价率49.42%。据媒体测算,两宗地块因无偿移交比例达到了23%,实际楼面价可能达到13000元/㎡。

佳兆业是香港房企,前些年在成都也有不少项目,比如佳兆业丽晶港、佳兆业广场等。近几年相对低调。

蓝光是四川本土房企,在成都的产品有刚需coco系,也有改善雍锦系。近年来,在成都市场公开拿地较少,而且大金探注意到,去年蓝光就宣布将总部搬到上海去了,当时对一些员工“承诺”,愿意去上海的平级调动,不愿意去的给10个月“遣散费”,是不是有点变相裁员的赶脚。

面对着房地产的高收益蛋糕,已经ST的川股正源股份也加入进来,2019年10月26日,ST正源与成都市双流区人民政府签署投资协议书,拟打造“正源国际荟”产城融合的房地产项目。该项目总投资金额约为100亿元,其中直接投资金额约为85亿元。

这笔投资总额高达100亿元的地产项目对ST正源实是一笔超级巨款,截至2019年9月30日,该上市公司账上货币资金仅为3930.7万元,资产负债率为20.65%。为推进项目建设,ST正源以0对价转让项目公司49%股权给青岛的一家公司。

尽管成都房市火爆,不过也有一些成都本土开发商“演砸了”,其中德商7万一平的“闹剧”就是一出活脱脱的搬起石头砸自己脚的戏码,有关方面公布的其摇号结果如下,你们自行感受。

另外比较背时是自以为牛逼哄哄“太阳公元”,其滞销的底裤被大金探的朋友成都九眼桥扒下之后,一堆疑似中介兽兽乃至网络水军背景恼羞成怒,各种搅浑水。各种流言截屏如下:

房主不炒,你们难道不知道嘛?

本文来自熊猫财经局,经授权后发布,本文观点不代表天府财经立场,转载请联系原作者。

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