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成都房产“新政”出炉,购房者多有疑虑,官方如何作答?

来源:成都九眼桥

9月14日,成都市出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),旨在坚持房住不炒,实现稳地价、稳房价、稳预期目标。解读→成都保持房地产平稳发展通知:增值税免征门槛上调,加大存量政策执行力度

新政15条

乍一看,成都共推出15条“房产新政”,但再细看,其实并没有特别多的新“干货”。

实际上,正能量君注意到,上述《通知》并没有推出更进一步升级限购资质的政策。《通知》核心内容是,优先确保保障性住房用地供应;提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例;个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

尽管如此,但此举还还是值得肯定,毕竟成都市相关部门在做事情。借用大V的话来说:对火热的楼市,调控肯定是比没调控的好,除了给上面交代外,至少可以稳定市场预期。

(成都最贵的地皮,新川地块,楼面价2万元/㎡+)

7月2日,成都新都区和高新区有两宗地块公开拍卖,竞拍持续火爆激烈。其中,高新区地块被渝太地产溢价39.86%,以20700元/㎡的楼面价拿下。此次土拍不仅刷新了成都住宅土地最高成交单价,也让楼面价首次突破了每平米2万元的大关。截至7月初,成都土拍楼面价超过1.5万元/㎡的地块数量已经达到20宗。

高地价自然抬高了新房出售价格,一些原本无人问津的楼盘也迅速成为香饽饽。今年3月以来,成都已有多个楼盘再现了万人参与摇号抢房的“盛景”,甚至部分购房者从未实地踩盘项目位置,也积极参与价值上百万的摇号买房。

吃期头、抢相因是大家共同的爱好,耙活不捡白不捡!

成都凯德卓锦万黛楼盘于7月13日取得预售证,此次推出774套房源。7月14日~15日,凯德卓锦万黛登记报名摇号,报名摇号人数超过58000人,普通购房者中签率仅为0.48%。(周边楼盘二手房均价15000左右)

也正是如此,成都市在最新《通知》中提出,加强土地市场调控,增加住宅用地供应,优化供应结构。具体来看,住宅用地占经营性用地的比重不低于60%,供需紧张区域不低于70%,优先确保保障性住房用地供应。

成都市将进一步深化房价地价联动长效机制,结合市场运行情况,科学合理确定商品住宅类用地供应价格,适时采取灵活的拍卖竞价措施,引导开发企业理性竞价。

同时,成都将结合全市存量商品住宅用地情况,切实采取有效措施,盘活存量,加大已供未开发商品住宅用地促建力度,以项目促建增加市场商品住宅有效增量。全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布,加大已供未开发土地的促建力度,严格落实闲置土地处置规定,坚决打击捂地、捂盘行为。

其实更为引人关注的是,在落实金融审慎管理方面,《通知》提出,继续执行好差别化信贷政策,支持合理住房需求,遏制投机炒房行为,保持金融政策的稳定性连续性;金融部门严格审查购房首付资金来源,严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房,对各种资金违规进入楼市的行为坚决予以查处,切实防范金融风险。

进一步发挥税收调节作用,成都市借鉴其他城市经验,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。个人将购买不足5年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的,免征增值税。

群众的顾虑

毫无疑问,成都相关部门的初衷都是好的,但是各界解读和群众感观会不同,新政的出台,大家都需要消化和认识。

针对成都房产新政,正能量君通过四川在线“问政四川”栏目看到多条网友建言,体现出大家对新政还有很多疑问和顾虑。

一、

二、

三、

对此,成都官方是这样回复的↓↓

市民:

您好!您对我市购房的相关意见建议,我们已收悉,现将有关情况回复如下:

我市坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。为坚定不移地推进落实好房地产长效管理调控机制,在学习借鉴深圳、无锡和沈阳房地产市场调控经验的基础上,结合我市当前实际情况,经市委市政府研究,出台了《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》。综合运用行政手段完善政策调控的实际举措,实现了稳地价、稳房价、稳预期目标,保持了成都市房地产市场平稳健康发展。

下一步,我市将继续坚决遏制投机炒房行为,支持合理住房需求。

成都市住建局

2020年9月16日

四、

五、

六、

官方回复↓↓

市民:

您好,《通知》印发之日前已发生实际交易行为,但未及时完成合同网签,符合以下情形的,视为已在《通知》印发之日前完成合同网签,其增值税缴纳仍按之前政策执行:

1.通知印发之日前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用,具备合同网签条件,但因客观原因尚未完成合同网签的,能提供支付购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等);

2.对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的,法律文书的生效日期在《通知》印发之日前的。

成都市住建局

2020.9.15

还有类似问题的网友↓↓

七、

成都市于9月14日发布了最新的购房政策,为了稳定房地产市场,贯彻房住不炒,进一步让政策向无房家庭倾斜。

但最新的购房政策中,对无房家庭的认证,以及对摇号政策的进一步调整,对于生在成都,长在成都,并且扎根成都建设的普通资格无房家庭,非常不友好。

由于成都市对单身家庭的购房数量限制,对于有更换住宅需求的单身家庭,只能进行房屋交易才能进行住宅更换,而目前对于无房家庭的认证是2016年之后无交易记录,如此对于单身家庭,有更换住宅需求时,在摇号购房时,只能成为普通资格。

而目前对于刚需资格的进一步倾斜,导致大部分有换房需求的实际无房的普通资格家庭的购房难度进一步提升,目前已有很多家庭在摇号的道路上走了很久,多至一到两年的也在多数。

这位网友也给出的自己的建议↑↑

成都住建局回复:下一步,我市将继续坚决遏制投机炒房行为,支持合理住房需求。

本文转自成都九眼桥,内容有删改,文章观点不代表天府财经立场,转载请联系原作者。

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