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深圳离异家庭房产不追溯政策下,假离婚炒房还有哪些空子可钻?

深圳离异家庭房产不追溯政策下,假离婚炒房还有哪些空子可钻?

作者为易居研究院智库中心研究总监严跃

这个政策引起了很多人关注。政策规定,后续不再追溯离异前家庭房产套数。据此可以分析:

第一,对一对夫妻而言,如果离异了,那么这个时候买房的话,此前持有房产的情况不再追溯,这个时候客观上部分购房者就可以享受首套的待遇,尤其是没有贷款记录的情况下更是如此,这就形成了一定的漏洞。但是如果是有贷款记录的话,即便没有分得房产,也还是要按二套的方式认购,这一点其实是没漏洞的。

第二,对一对夫妻来说,若是离异后再复婚或再婚,此前的房产持有情况也不追溯,那么只需要看新家庭的房产持有情况了。这个政策和过去的规定是略有不一样,过去如果离婚了,此前房产持有的情况也是要核查的,这也是为了防范假离婚的现象。

当然现在这个婚姻信息联网以后,后续操作方面其实可以查系统中的婚姻状况。无论是真离婚还是假离婚,只要是婚姻联网系统上确实显示离婚了,那么就不追溯过去的房产。这样会形成一部分或者说非常少的一部分炒房现象,即部分家庭真的办理了离婚手续,同时也把某套房产转让给夫妻另一方,那么对于另外一个人来说,其确实可以享受首套的待遇。这种情况下,建议后续对婚姻记录可以做更详细的核查,比如是否存在频频离婚等情况。

通俗来说,过去某一个家庭想炒房,办了一个纸质的离婚证明,然后就可以按首套进行购房了。现在如果还是办纸质的离婚证明,那就意义不大了,因为银行可以去查询联网信息了。但是如果这个家庭“狠下心来”,真的去离婚,这个时候其中夫妻一方可能就没有房产了,依然可以按首套去购房,这就是其中的一个漏洞。

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