富力“最强力度”的买房优惠活动，在三年后居然“拔出萝卜带出泥”，案情直到最近才公开。
1、“团购”踩雷
1970年出生的易忠福，曾任广州富力地产成都公司副总经理，负责开发管理工作。
2016年6月，易忠福经手了一笔“团购”大买卖。
四川省成都市律政公证处向富力公司购买位于成都富力中心的58套商铺。
成都市律政公证处是隶属于四川省司法厅的国家事业单位，前身是1988年成立的四川省公证处。
双方约定，总价款5621万元。其中商铺作价5389万元，由公证处向富力公司支付；另外232万元为团购费，由公证处向搜房网-怡然居公司支付。
当时的背景是富力公司与搜房网开展了“富力好房加入购物车”活动。下图是金哥哥查到的当时媒体报道情况——
随后，富力公司与搜房网关联的北京怡然居客科技发展有限公司成都分公司，签订了合作协议。
双方约定：以怡然居公司名义收取的团购费，由双方共同监控。
其中10%用于怡然居公司的税费和运营费，其余的90%用于为富力公司宣传项目、召集客户等。怡然居公司对该团购费的分配，要按照富力公司的书面指示执行，由怡然居公司代支付。
按照富力公司安排，易忠福当时负责与“团购”各方的沟通协调事宜。
不知道是“见钱眼开”还是确实“有机可乘”，要不就是说：面对房地产这样金钱滚滚的行业，人性是经不起考验的——易忠福反正最终盯上了这笔团购费。
在他的安排下，成都橙墨网络科技有限公司以为怡然居公司提供“富力中心开盘促销活动”的名义，与怡然居签订了5份总价款208万元的虚假合同。
208万元很快到账。易忠福操作很溜。
他合计从橙墨公司提取了180万元，“用于偿还个人债务”。
这里要说明的是：团购费合计232万元，易忠福拿了180万元，其余52万元都被当作了税费和运营费——其中24万元留作怡然居公司，28万元留作橙墨公司。
一气呵成，一派欢喜，大家都分到了钱。
2、高管频被抓背后
易忠福们绝对没有想到，这起富力“最强力度”的买房优惠活动，在三年后居然“拔出萝卜带出泥”。
2019年7月，因涉嫌职务侵占罪，易忠福被成都市公安局青羊区分局刑事拘留。当时易忠福的身份，是成都天力物业有限公司总经理。
富力地产的物业管理业务主要就由天力物业负责。
易忠福的被抓，让金哥哥得以一窥地产圈在落地业务上隐秘的利益分配游戏。
值得一提的是，在庭审中，易忠福辩称，其个人债务中的部分借款，实为富力公司相关事务支出，不应计入职务侵占罪犯罪金额。
对此，法院认为：即使易忠福存在为公司支出垫款的情况，也应当按照公司相关财务制度报账。
最终，易忠福被判处有期徒刑6年，继续追缴违法所得208万元，不足部分责令易忠福退赔成都富力地产公司。
同样是富力地产高管职务侵占，金哥哥注意到，也有发回重审的案例。
据京都律师事务所网站消息：被告人原系北方交通大学高材生，富力地产公司某高管，任职期间因相关经济往来被控职务侵占罪和非国家工作人员受贿罪。
为在二审时“洗清冤屈”，被告人家属找到了该所律师，后撤销原判，发回重审。
一个公司的高管频频被抓背后，其实也暴露出富力在内控上“失序失真失效”等问题。
富力曾被冠以地产界“华南五虎”之首，一度傲视群雄，然而近些年“掉队”的声音却一直伴随其左右。
今年8月，富力地产发布半年报，公司总资产约4377亿元，拥有现金人民币360亿元，总负债约3518亿元，资产负债率80.3%，净资产负债率为177%。
评级机构敏锐地捕捉到了富力地产捉襟见肘的财务状况。
惠誉、标普分别下调了对富力地产的评级展望以及对富力地产及其子公司富力地产（香港）有限公司的长期发行人信用评级，而早在此前5月，穆迪已对富力地产和富力香港的公司家族评级进行下调。
评级的下调对房企来说，是一个很微妙的信号，它反过来会加剧公司现金流的紧张。
最新消息显示，富力地产2020年第三季度未经审核季度报告，总负债约为3532亿元，其中流动负债合计约2381亿元。
在“三道红线”背景下，富力地产不断“缩衣节食”，但降负债、去杠杆并非一日之功。
下半年，融资监管收紧，多个热点城市调控加码，都将令房企销售与回款增添不确定性。今年的富力，可能连当年万达低价卖产的机会都没有。
金哥哥就想不明白：别人宁可六折割肉甩卖的东西，富力为什么还要买？有小聪明，但缺少大智慧，这也许是富力不断走下坡路的原因吧。
*来源：财媒兄弟，独家授权天府财经网刊发
