荣盛发展安徽再曝行贿案:一贿再贿图的啥?

近日,河北省首家通过IPO上市的房地产企业——荣盛房地产发展股份有限公司(002146,SZ)被曝再次卷入安徽官员受贿案。值得一提的是,这不是荣盛发展第一次卷入安徽官员贿案,目前公开披露的至少还有3例。除了安徽,荣盛发展还卷入了河北廊坊市人民防空办公室原副主任李群受贿案。

荣盛发展安徽再曝行贿案:一贿再贿图的啥?

一贿再贿,图的是啥?跑马圈地的荣盛发展,如今到底需要一个什么样的新型政商关系?

公安局局长案扯出荣盛高管

高峰,男,1969年出生于安徽省蚌埠市,曾任蚌埠市公安局新城区分局局长、蚌埠市公安局经济开发区分局局长等。因涉嫌滥用职权、收受他人贿赂,2019年初经蚌埠市人民检察院决定逮捕。

蚌埠市中级人民法院最新公开的刑事裁定书透露:2005年中秋节至2015年,高峰直接或者通过其特定关系人非法收受他人贿赂共计人民币404.1万元。

在这期间,天府财经注意到:2005年至2011年春节、中秋节,高峰曾分12次收受了荣盛房地产开发公司谷某共计2.4万元购物卡。

高峰的供述与辩解显示:

谷某送我购物卡的目的是拉近感情,取得我对他和公司的关照。

荣盛地产谷某的证言证明:其在荣盛房地产公司任总经理的时候,和高峰就认识了。为了感谢高峰对公司的支持,尤其是遇到有人到建筑工地闹事能及时出警,帮助处理。

荣盛地产蚌埠分公司成立于2003年,2004年至2012年,谷某担任蚌埠分公司副总经理、总经理职务。

据天府财经调查,谷某很可能就是谷永军。

谷永军1998年毕业于河北建筑工程学院建筑工程专业,大学本科学历,高级工程师,并于1998年加入荣盛建筑安装工程集团有限公司四分公司。曾任荣盛发展蚌埠公司副总经理、总经理。2012年,经荣盛发展总经理刘山提名,荣盛发展董事会同意聘任谷永军为副总经理。2017年11月,公司董事会接到谷永军提交的书面辞职报告。

高峰与谷永军的“交集”不只是在逢年过节。

谷某的证言显示:

2009年底,荣盛蚌埠公司开发阿尔卡迪亚碧水湾项目的时候,高峰问过我土方工程的事情。高峰讲“我小孩大舅和他朋友一起做土方的,能否支持一下”。我讲我会尽量帮助安排。这个土方工程最后给高峰亲戚做了。

荣盛发展在蚌埠的贿贿贿

值得一提的是,这不是荣盛发展第一次卷入安徽官员贿案,目前公开披露的至少还有3例。

单顶山,原安徽蚌埠市城乡规划局局长。因涉嫌犯受贿罪,2015年经检察院决定逮捕。

在刑事裁定书上,天府财经发现:2006年至2013年,荣盛发展蚌埠分公司原总经理谷某及现任总经理任某为公司开发的香堤荣府、南山郦都、云龙官邸、香榭兰庭、西湖官邸等项目规划得到单顶山的关照,先后8次送给单顶山人民币3万元、购物卡面值3万元。

黄平,安徽蚌埠市建设委员会原主任。2014年,快满51岁的黄平因涉嫌受贿犯罪被立案侦查。

检察机关指控称,2005年底,黄平找到荣盛蚌埠分公司总经理,想购买该公司开发的阿尔卡迪亚阳光苑小区住房一套。为了感谢黄平在工作上的支持和帮助,荣盛公司将价值43万余元的该小区一套商品房,以30万元的价格出售给黄平。对于13万余元的差价款,荣盛公司在其公司财务账面上予以冲销。

刘亚,安徽蚌埠市原副市长。2010年,荣盛蚌埠开发的香堤荣府二期将要开工建设,要求政府拆除地块上的违章建筑,但是由于该地块涉及两个区,拆除难度很大。同年11月左右,公司总经理谷某请刘亚帮助协调,刘亚答应帮忙,并安排、协调相关部门强制拆除了违章建筑。

为感谢刘亚关照,谷某以支付虚假建筑工程款的方式,给予刘亚购买别墅优惠160.9万元。在刘亚转卖了购房权后,谷某仍足额支付了优惠现金。

政商关系是把双刃剑

企业与政府的亲密关系从来都是双刃剑,往往难以长久。对荣盛发展而言,懂政府但如何又与政府官员保持距离,是个考验。

除了安徽,天府财经掌握的最新资料透露,荣盛发展还卷入了河北廊坊市人民防空办公室原副主任李群受贿案。

人民检察院指控,李群在任市人防办副调研员、副主任期间,多次接受河北拓为工程设计有限公司实际控制人张树峰请托,为该公司承揽人防工程项目提供帮助。2010年中秋节前至2017年底,李群分别在其办公室和住所小区分10次收受张树峰所送现金共计88万元。

据李群的供述:其为拓为公司介绍了很多业务,印象较深的有京御公司的幸福城雅园、朗园和孔雀公馆,荣盛集团的格林郡府、晓廊坊和塞纳荣府,中房地产的中房大厦、馨领域和馨视界等等。其是向这些公司的负责人推荐的。因为其负责人防工程的审批、建设、验收工作,他们在与其谈论人防工程建设时,其就会向他们推荐拓为公司。开发单位害怕不听从其建议,其就会让他们的项目不能通过审批和验收,从而延长工期,给单位造成经济压力和损失,因此都会听从其建议。

据荣盛公司开发部经理祁某的证言,证实该公司大部分人防工程都是河北拓为工程设计有限公司设计的,拓为公司是市人防办领导李群介绍给公司的。李群是市人防办主管人防工程审核、验收等工作的领导,我们公司项目要顺利通过人防办审批、验收,就要和他搞好关系,其不敢拒绝李群。

在过去十多年中,我国房地产行业造就了众多顶级富豪。由于地方政府在此领域的话语权、资源配置权、项目主导权很强,如城市规划、产业规划、工程项目审批、土地出让“招投标”等,而房价快速上涨使房地产成为利润率最高的行业,于是,房地产行业也成了官员和地产老板们“出事”的高发领域。

冯仑曾在演讲中直言不讳:中国房地产公司有三大死法,包括政商关系、集资、商业竞争。

而如今的荣盛发展,迫切需要划定清晰的政商边界,塑造新型的政商关系。

资金链现也是个大考验

据公开资料,截至2019年年末,荣盛发展土地储备达3726.64万平方米,总资产达2545.95亿,已进驻包括天津、重庆、河北、辽宁、浙江、四川、广东、海南等19个省/直辖市/自治区的约80个城市,以及捷克共和国南摩拉维亚州帕索夫斯基市和加拿大温哥华,已开发或开发中项目约300个。

据2019年报告披露,2020年荣盛发展拿地计划为1356万平方米,相比2019年增长38.5%。但另一方面,广发证券在荣盛发展2019年年报点评中指出公司面临一定偿债压力。

广发证券认为,荣盛发展有息负债中短期部分的占比从2016年32%提升至2019年53%,货币现金覆盖短债的倍数从2016-2018年稳定在1倍以上降至2019年的87%,短期流动性面临一定压力,关注2020年上半年的销售回款情况,对于公司后续的投资和还款表现影响较大。

截至2019年末,荣盛发展负债总额达到2099.22亿元,仍处于高位运行。一年内到期的有息负债为348.3亿元,占总借款660亿元的50%以上,而账上货币资金仅为303.55亿元。

值得一提的是,5月初,有网友反映“河北沧州市荣盛房地产公司拖欠员工工资 底薪不准时发”的问题。河北沧州市人社局通过《阳光理政》平台做出回复:该公司受疫情影响,工资未按时发放,目前,当事人工资发放到位。

对很多房企来讲,也许从来没有像今年那么痛苦过。往往是通关没打完,要么趴下了,要么先掉了三层皮。

要顺利闯过所有大关,荣盛发展不仅要有足够雄厚的资金实力,还要有足够健康的政商关系。

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