阳光大地神奇的开盘速度!这次被扒了个底朝天

与四处圈地、各种买买买相比,发家于眉山的房企阳光大地,更津津乐道于公司现金的回流时间。

从拿地到开盘,阳光大地总裁张朝伟曾宣称一般在“3-4个月”,“我们的资金完全是自由的”、“高速的资金回笼速度也是我们的一大底气”。

最近乐山一楼盘就创造了神奇的开盘速度以及骄人的销售战绩,它正是出自阳光大地之手。

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该楼盘叫阳光天樾国际城,位于乐山市中心城区南部。因为该片区规划有乐山机场,也被称为空港新城。

12月21日,在阳光天樾国际城开盘预售后的第二天,红星新闻记者在该楼盘的售楼部里看到,一侧巨幅的房源销控表上,已经大面积贴上“已售”标志,开盘的火热可见一斑。

在售楼部大厅里,《商品房预售许可证》显示,该项目一期预售392套住宅,面积35000多平方米。发证机关为乐山五通桥区住建局,时间为2020年12月16日。

阳光天樾的开发商为乐山耀阳置业有限公司。乐山耀阳成立于2019年12月,注册资本2000万,由乐山阳光大地置业有限公司100%控股。天眼查股权穿透显示,乐山阳光大地的股东有两个,眉山市阳光置业公司占股51%,四川乐宇融诚置业占股49%。

乐山房产网的报道透露,阳光天樾出自“阳光大地之手”,继今年8月2日阳光青江壹号火爆开盘之后,阳光大地集团迅速再起一子,用实力再次证明什么叫“阳光速度”。

然而就是这样一个号称要书写“航空港传奇历史”的楼盘项目,却让部分购房者满心狐疑:阳光天樾国际城的基坑才挖好并不久,这符合预售的条件吗?

对此,红星新闻的记者也感到困惑。看看下面这个坑,你觉得它能开盘预售吗?

↑工地上只有基坑(图片来自红星新闻)

为逼近事实真相,红星新闻记者先外围走访了一圈,看看大家是不是都在这样花式开盘。

在乐山五通桥区境内其他部分楼盘,记者发现办理预售时,除了投资达到25%外,对主体工程形象进度也都有所要求,“尚未发现”才挖好基坑就开始预售的。

这就奇了怪了。该记者不死心,打电话给乐山五通桥区住建局局长,结果不但未获回应,还被直接“拉黑”。两天后,五通桥区住建局房管所所长曾旭向红星新闻作出了解释——

第一,他和其他工作人员曾亲自去过工地现场,拍了照片资料,“看到主体工程已经起来了,不可能只有基坑”。

↑照片显示,“主体工程”已经建起来了

第二,阳光天樾国际城的监理公司出具了报告,目前投资已经超过30%。

天府财经观察到,上述照片上的“主体工程”确实气势磅礴,长长的围栏一眼望不到头,主体目测已修了数层之高。

有图就有真相?红星新闻不信这个邪!

红星新闻记者请房管所所长曾旭带路前往阳光天樾国际城工地再次一探究竟。

推开工地大门一看,一个惊天大瓜直接就爆出来了。

“咋个就不见了呢?就在这里拍的呀!”

红星新闻的报道说,房管所所长似乎也面露惊讶。

从照片背景对比来看,确实就是在此处基坑的地方,但是坑里只有收集在一起的部分绿色围挡和钢管。

获预售证后,阳光天樾的“主体工程”居然凭空神秘消失了!

谁让它消失的?当时又是谁让它“适时”出现的?还有一个问题:仅仅只是挖了一个基坑,该楼盘监理公司出具的报告——“目前投资已经超过30%”,是否也存在欺骗行为?

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在此背后,阳光大地“高速的”资金回笼速度,又裹挟了多少见不得光的花式开盘?

最新消息显示,乐山市五通桥区住建局已对阳光天樾国际城项目作出暂停商品房合同网签备案、收回预售许可证的处理意见,后续将进行进一步调查和处理。

天府财经注意到,今年11月,因擅自在城市照明设施上设置广告案,乐山市五通桥区综合行政执法局就对阳光天樾的开发商——乐山耀阳置业有限公司做出过行政处罚。

此外,阳光大地在乐山的“青江壹号”项目,也在今年6月被媒体曝出过“无预售证交1000元可排号”。

青江壹号地块于今年1月的土地拍卖中,被乐山阳光大地置业有限公司以总价2.18亿元竞得。该地块面积30987.44平方米(合46.48亩),单位亩价469万元,楼面地价2814元/平方米。从以上产品数据来看,该项目以刚需客户为主,应该还是走快销路线。

天府财经发现,青江壹号曾通过委托发行信托产品的方式进行融资——今年9月,万向信托发行了“阳光大地乐山青江壹号项目贷款集合资金信托计划”,募集资金1.5亿元,期限6个月。

在这个信托计划中,乐山青江壹号的地块使用权(地价2.18亿元)提供抵押担保,阳光大地及其实控人邓凝伟、刘利夫妇提供全额连带责任保证担保,交易对手乐山阳光大地100%股权提供质押担保。

圈内人都知道,像这样能走公开发行渠道的项目,融资成本普遍在12%以上。

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一边是各种违规,一边是大言不惭的“资金自由”,阳光大地叫很多人看不懂。

粗略统计,最近三年,阳光大地在全国买了不少于120块地。

四川乐山、达州、自贡、宜宾、广元、泸州、资阳、德阳,到处都有它的身影。它开疆辟土,还把投资触角伸向了贵州毕节,河南汝南,湖南桃源,广西百色、贺州、河池,内蒙古乌兰察布等地。

阳光大地有个口号,叫“阳光大地,与太阳地球同在”。它还有个“阶段性”目标:8年冲向千亿。去年阳光大地的销售收入,刚过200亿元。

阳光大地神奇的开盘速度!这次被扒了个底朝天

《圣经》说得好,阳光底下没有新鲜事。2008-2019年,所有出局的开发商,几乎都是因现金流没有出现总体平衡。一通操作猛如虎的阳光大地,会是个特立独行的案例吗?我们拭目以待。

早年阳光大地董事长邓凝伟对公司产品很是自信,“全好评,0投诉”。但近年来,这样的表态已经不见了,现在网上随处可见客户对阳光大地的投诉和吐槽。

有反映买房过程中莫名其妙交了“入会费”,只开收据不开发票。

有投诉被“逼”着签了购房补充协议和“霸王条款”,后经主管部门调查,发现《主合同》与《补充协议》自相矛盾,部分条款剥夺了买受人“要求赔偿”的权利及买受人“有权解除合同”的权利。

在南充市房管局网站,今年以来阳光大地系企业至少已遭两次立案调查——都是因为未取得《商品房预售许可证》,就向预购人收取定金。

这只是营销乱象的冰山一角。据媒体报道,阳光大地在南充的一个楼盘项目,去年就曾先后被处罚3次,销售信用分满分100分,最后扣了只剩40多分。

上坡路和下坡路,常常都是同一条路。阳光大地黑马式崛起也在一步步露出它本来的面目。

延伸阅读:《买买买!神秘的阳光大地到底有多少秘密

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