未开盘就收69亿认筹金 融创上海没有违规?

仅5天时间就累计收取认筹金69.78亿元,认筹率超5倍。

来源:地产大咖联盟

上海房地产市场的火热造就了奇幻景象。

据媒体报道,由于上海市区新房资源紧张,位于徐汇滨江区域的不少新房要求认筹金,其中融创徐汇滨江壹号院最为夸张,不仅要求认筹金600万元,而且要求全款买房。就算这样,仅5天时间就累计收取认筹金69.78亿元,认筹率超5倍。

未开盘就收69亿认筹金 融创上海没有违规?

这引发了不少买房人的不满,他们质疑开发商有作弊嫌疑,甚至为此报警。

事情闹大以后,上海多个部门不得不出面干预,要求各房地产开发企业、销售代理机构要严格遵守相关法律法规,不得通过所谓认购金或资金证明等形式,变相提高购房人首付款要求,并约谈了相关房企和中介。

但是据称,融创上海公司没有参与约谈。

苛刻条款惹购房人不满

据《每日经济新闻》报道,上海楼市最近异常火爆。

近两个月,上海的新房市场,出现了31个盘售罄、认筹率超过500%的现象,其中就包括13个“千人摇”楼盘。

其中最引人注目的就是2020年第四季度频频登上热搜第一的楼盘——融创徐汇滨江壹号。作为上海徐汇滨江的全新盘,在入市前就已备受关注。

早在开盘之前,融创就通过媒体吹风:融创徐汇滨江壹号要于2020年12月18日开盘,推出229套房源,并宣称,在开盘前10天开始收取认筹金600万元。

地产大咖注意到,想要购买融创徐汇滨江壹号,除了认筹金门槛较高,还要接受融创制定的其他更为苛刻的购房条款:要求全款支付,首套房冻结资金700万元,二套冻结1400万元,企业购房冻结2000万元。

这些苛刻的买房条款,惹得一些购房人不满。2020年10月,就有人在人民网领导留言板上投诉融创徐汇滨江壹号买房不让贷款。留言称,即将入市的融创徐汇滨江壹号所有房源,开发商要求一次性付清,不给任何公积金或者商业贷款。此等违规操作提高普通百姓购房难度,故此投诉。望区领导给予所有人一个公平购房的机会。但该条投诉目前还显示待回复状态。

但是这依然没有挡住购房人的热情:2020年12月8日,融创徐汇滨江壹号项目名称融钥雅园,宣布开启认筹以来,截至2020年12月12日下午16时认筹结束,认筹率达到507.86%,认筹总数超过1163,累计认筹69.78亿元。

接受了非常苛刻的条款,依然买不到房,那些没有买到房的人怒火中烧。

融创徐汇滨江壹号开盘当天,有购房者反映,按照自己的号码选房时,发现剩余房源数量与应有数目不匹配,因此质疑开发商有作弊嫌疑,甚至为此报警。

后来,融创销售人员指出,系前面的购房者有更改,未能及时将更改房源标识出来所致,被指出后已及时更正。

上海重拳规范认筹

知名地产分析师严跃进称,融创徐汇滨江壹号认筹火爆,并非偶然现象。

主要原因是:第一,这一轮上海的买房需求量还是比较多的;第二,高端改善需求变得越来越挑剔,对于徐汇滨江这些核心地区的房源,大家都想买,所以就出现抢购的现象;第三,受到限价的影响,新入市的房源价格都稍偏低,购房者买到就是赚到。

因而,在上海核心区域,有很多人把买一手房当成中新股一样看待,买到就是赚到的心理,让很多人变得疯狂。

其实,不只融创徐汇滨江壹号,中建朗阅府、首创·禧瑞荟以及汇成·南街里项目均获得超5倍的认筹。只不过,融创徐汇滨江壹号要求600万元的认筹金显得尤其引人注目。

有分析人士认为,融创徐汇滨江壹号一手房源受限价政策影响,入市均价11.5万/平方米,与二手房价有一定幅度的倒挂,让人觉得买到就是赚到。

以该盘推出的132-227平米3至4房为例,一套总价在1500万至2000万元。若将该项目与已入市的同板块房源售价对比,融创徐汇滨江壹号三房倒挂逾200万,四房倒挂逾500万。

这也是该盘就算条件苛刻,依然有很多人花大价钱来“打新”碰运气的根本原因。

同策研究院的肖云祥对此不予评价,只是笑称,现在上海的市场太好了。

上海楼市骤然升温,每一个跳动的数字,撩动着每个人的敏感神经。

1月11日,上海信访官网信息显示,近日有群众通过网络信访渠道,向政府反映新房认筹率居高不下、摇号火热现象,并建议提高无房且人才家庭在上海新房摇号中的优先级等。

上海市房屋管理局立即表示,正在积极研究进一步完善认筹规则等相关政策规定。

上海市房管局接连出现几条规则:

  • 1、限制认筹比例不超过1:3。
  • 2、项目认筹期间和房管局报备合作分销的机构,不能和中介联合操纵周边二手房价格。
  • 3.对于上海一手房摇号认筹过热的情况,适当提高认筹金比例,其中最有效的办法是,同一家庭,同一时间段全上海只能认筹一套,认筹金不得超过房屋总价20%。若为热销楼盘,适当提升认筹金比例,首套不超过35%,二套不超过70%。(时间跨度为认筹开始到摇号结束)
  • 4.严控开发商认筹款制度,摇完号一周内必须退筹。

融创未参与约谈

然而,事态并没有就此平息。

有信访内容直指此前新盘开售认筹火爆的融创徐汇滨江壹号(融钥雅园),信访内容表示,希望相关部门可以调研火热的楼市有多少投机需求,是否需要立即出台政策打压,并有实际措施严格限制和彻查违规资金(特别是企业经营贷)流入楼市,增加投机成本。

2月2日,上海市房管局官方微信号“房可圆”发布消息称,上海市、区房屋管理部门、市市场监督管理局、市城市管理行政执法局、市通信管理局、市公安局经侦总队、刑侦总队联合约谈了在上海市经营的主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企,并通报近期房产领域违法违规行为。

与会部门对房地产销售领域的政策法规做了解读,通报了近期房地产领域违法违规行为查处情况。

会议要求房地产行业各类经营主体,要始终坚持房住不炒的定位,严格遵守国家和本市相关法律法规,切实执行好国家和本市房地产调控政策。

会议着重强调了,房地产经纪机构、销售代理公司和房企不得通过所谓认购金或资金证明等形式,变相提高购房人首付款要求;要加强项目销售管理,不得有虚假宣传,价外加价等违法违规行为。

然而,对于此事,融创却回应媒体称并没有参与此次约谈。

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