延期交楼拒绝赔偿 佳兆业壹号被约谈

对于佳兆业壹号因施工受限高问题造成的影响,开发商早就通过霸王条款留下了先手。

来源:地产大咖联盟

虽然顶着高端大盘的名头,看起来光鲜的样子,但是佳兆业壹号最近的做法却让业主高兴不起来。

在买房后苦等3年多,好不容易盼到快要交房时,豆豆家的辣妈却收到了佳兆业壹号开发商广州市雅翔房地产开发有限公司(以下简称“广州雅翔”)寄来的逾期交付函,只是遗憾地告诉业主,无法将房屋交付业主,却绝口不提赔偿一事。

愤怒的业主们多次要去营销中心讨要说法,佳兆业壹号的开发商还是拒绝赔偿,且拒不承认自己的责任。最后,广州市广州住建局出面约谈了广州雅翔,但至今仍未能与业主就赔偿问题达成一致。

拒不承担逾期责任

说起佳兆业壹号,还有一段故事。2012年4月28日,一位名叫李燕如的自然人,力克10多位开发商,以5.26亿元竞得天河区黄埔大道坚红化工厂地块。刨去配建面积之后,该地块的楼面地价约为12634元/平方米,溢价率高达58.6%。

这个地块就是佳兆业壹号的前身。

这是广州首次由自然人成功拍得住宅用地。

随后,佳兆业组建了广州雅翔来开发佳兆业壹号。

企查查显示,广东佳兆业持有广州雅翔75%的股权。

佳兆业壹号地处广州市重点开发项目金融城的边上。虽然地处黄金地段,却受岑村机场的影响,直至5年半以后才推向市场。

豆豆家的辣妈就是在2017年年底,以均价6.5万元/平方米的价格买了160平方米的房子,总价1000万元。

就在他们计划着2020年底能够收到心仪的房子时,美梦却被残酷的现实击得粉碎。

2020年底要交房的时候,那里都像烂尾了一样,完全没人施工。整栋楼看起来非常破烂!她当时就很奇怪。

结果到了2020年12月底快交楼时,却收到了开发商寄来的逾期交付函。购买该项目的另外180多户业主也陆续收到来自广州雅翔的逾期交付函。

广州雅翔在逾期交付通知函中称:因受众所周知的岑村机场限高影响,房屋所在楼栋规划建筑高度超出该地段的高度限制而无法完成竣工验收备案……我们遗憾地告知您,目前暂时无法将房屋交付给您。

在逾期交付函中,广州雅翔只字未提延期交房的赔付问题。

业主们前去询问,得到的解释是:购房合同补充协议中有写:“2020年12月31日前未能获得批准继续建设,可顺延交付,无需承担任何违约及赔偿责任。”

霸王合同留免责条款

地产大咖了解到,佳兆业壹号T1、T2栋项目于2017年开始售卖。多数业主是在2018年上半年以均价7万元/平方米的价格购入的房屋,这个房价在当时已经属于豪宅的价格。佳兆业壹号原定于2019年12月31日毛坯交付、2020年12月31日精装交付。

公开资料显示,佳兆业壹号为佳兆业的重点工程,规划的高度在180米,该高度比广州金融城起步区50%的写字楼还高。

由于涉及岑村机场限高问题,广州金融城建筑的高度被限制在120米以下。从2016年开始金融城内超120米的大楼都被叫停,120米以下的部分采取分期验收方式推进。佳兆业壹号项目规划的高度明显属于限高范围。

从2019年以来,对于岑村机场的限高问题,一直传出将另行选址、限高解除的消息,只是机场目前还未搬迁,整个广州金融城的建设仍受限高因素影响。2020年,广州开始全力协调解决金融城建设相关问题,加快项目建设。

实际上,对于佳兆业壹号施工受限高问题造成的影响,广州雅翔也早就做出了准备,早就留下了先手。

在众多业主找到广州雅翔理论之时,得到的结果则是让他们看清合同上的详细条款。

原来在购房合同上,第11页写明:“开发商逾期交付,按照每日0.05%向业主支付违约金”,合同第31页修改为“开发商逾期交付只需支付每日0.02%的违约金”;第34页第九条第一款“将违约金上限修改为最高不超过业主已付房款的1%”,最后购房合同补充协议上却写明:“2020年12月31日前未能获得批准继续建设,可顺延交付,无需承担任何违约及赔偿责任。”

众多业主认为:按限高规定这个楼盘34楼以上才会限高,他们现在不能收房的业主都是34楼以下的,按道理是政策允许的,之前销售也承诺他们34楼会封顶,这中间的资金成本为什么只能业主承担,开发商却丝毫不用负责?”

主管部门约谈

愤怒的业主于是在人民网留言板上留言,直指“佳兆业壹号欺骗老百姓血汗钱“。

留言板显示,问题已经办理。

广州住建局给业主反映的问题分别给出答复。就业主提出的延期交楼事项,广州住建局称,佳兆业逸灏苑项目(佳兆业壹号备案名)于2017年取得预售许可证,该项目的商品房买卖合同约定第一批次收楼时间为2020年12月31日,共计183户业主。现该项目因存在限高问题,当前施工进度为主体结构施工未封顶,暂未取得规划验收和竣工验收文件,导致无法进行精装修施工,进而导致延期交楼。

经过沟通后,广州雅翔表示目前正在积极施工建设,预计交付时间为2021年12月31日。

就业主提出的违约赔偿事项,广州住建局约谈了广州雅翔。

广州雅翔表示,目前正在与业主沟通赔偿事宜,并于1月11日与业主代表、街道办工作人员在售楼现场组织了三方面谈会,会上广州雅翔提出了赔偿方案,表示近期将与涉及到延期交楼的每一户业主开展深入沟通。

最后,广州雅翔给出的一份协议书:房屋交付时间为2021年12月31日,如若无法于2021年年底交付,将从2022年1月1日起,按每月75元/平方米的标准进行赔偿,直到交付房屋。

众多业主认为,这是一份没有任何诚意的协议书:这个协议等于是佳兆业把自己延期交楼的问题撇得一干二净。据业主称,已经有100多名业主联合起来,准备走诉讼流程。

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