贵州宏德置业交房爽约业主“住”进售楼部,曾宣称3年实现年销百亿

近日,贵阳乌当区东风镇的乐湾国际城小区因项目停工、未能按期交房,引发购房者维权。业主们搬来帐篷、床垫、电饭煲等生活物资,“住”进了营销中心。

贵州宏德置业交房爽约业主“住”进售楼部,曾宣称3年实现年销百亿

天府财经网调查发现,该项目的开发商贵州宏德置业有限公司(简称“宏德置业”),曾踩雷安信信托(600816.SH),貌似还从事数字货币挖矿业务。

01

营销中心被“攻占”

据《贵州都市报》报道,此次维权涉及的主要是乐湾国际城的云栖谷、月亮湾、龙津山3个组团,估算有5000户以上未完成收房手续。按合同约定,交房时间最早为2018年12月31日,最迟的是2020年12月31日。

如今距离承诺交房期已经过去7-31个月,很多人还了3年多的房贷,房子却遥遥无期。其中有三栋房子原定于2020年12月31日交付的,但目前仍是一片空地,地基都没平整出来。

于是,业主们搬来帐篷、躺椅、床垫、被褥,以及电饭煲、方便面、挂面、矿泉水等生活物资,每天在营销中心“生活”,等待开发商给一个合理答复。

贵州宏德置业交房爽约业主“住”进售楼部,曾宣称3年实现年销百亿

业主称,这几个组团最长的已经停工一年多了,而开发商承诺要在小区建的九年义务制公立学校,现在也没有影子。

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8月17日,该楼盘的一位销售副总出来安抚业主,承诺年底前大部分房屋可正常交付,最迟的明年底前完成交付;建学校的问题也在辖区东风镇的协调下,已经办完了用地手续。

但业主们表示,还要在营销中心里“住”几天,要看到工程有进展才会撤走。

对于停工原因,上述销售副总解释称:一是原来的施工单位阻挠现在的施工单位,导致工程迟迟无法动工;二是资金出了问题。

但他表示,目前这两个问题都已解决。新的施工单位当天就会进场,预计本周内全面复工;资金方面经过公司多方筹措也大致解决了。

不过,有业主提出退房,其表示目前确实没有资金退款。

02

立flag被“打脸”

上述乐湾国际城项目由贵州本土房企宏德置业开发。

宏德置业成立于2009年,2018年7月,贵州融创基业房地产开发有限公司(简称“贵州融创”)入股,与宏德置业(香港)有限公司(原名德祥地产)成为并列大股东,各持股45%。安信信托通过上海金睦投资合伙企业持有剩余10%股份。

对此,贵州融创向天府财经网回应称,已于2019年3月1日终止合作,并向各相关方公证送达终止合作的书面函件,正式退出该项目的相关合作,不再承担任何项目公司股东的义务。项目公司股权只是一种监管措施,确保项目公司能按合作协议的约定履行终止合作后的相关义务。

乐湾国际城占地面积约9500亩,包含别墅、高层、酒店、度假村,以及高尔夫球场、五星级酒店、温泉SPA、商业街、学校等配套。

贵州宏德置业交房爽约业主“住”进售楼部,曾宣称3年实现年销百亿

宏德置业是中国顶级生活方式提供商,但太过低调,光芒被旗下乐湾国际所掩盖。公司立足贵阳,布局全国,整合全球最顶级的生活配套资源,打造让人们正面时间与生命的奢享生活。

宏德置业曾在招聘启事这样写道,并于2014年立下flag:

进入2014年,公司将更加专注于房地产业务,主力发展住宅,并设定2015年的销售金额要达到20亿~30亿,进入全市前5名,更规划了未来三年内打造“百亿宏德”的战略目标。

克而瑞数据显示,2013年,乐湾国际以8.3亿的成交金额位列贵阳项目销售额第十位。

贵州宏德置业交房爽约业主“住”进售楼部,曾宣称3年实现年销百亿

乐湾国际城是宏德置业的骄傲,也是其唯一的项目。这家宣称布局全国的“中国顶级生活方式提供商”,至今仍未走出贵阳乌当区东风镇。

天府财经网注意到,号称未来三年实现年销百亿的宏德,连《2017贵州企业100强名单》都没进。该榜单由贵州省企业联合会、贵州省企业家协会联合省直有关部门发布,上榜门槛仅11.02亿元营收。

而在2020中国房地产企业500强排行榜中,宏德置业排在第457名。

03

踩雷安信信托

实际上,自2016年7月以来,宏德置业就陆续成为被执行人。天眼查显示,公司目前有25条被执行记录,被执行总金额907.54万元;历史被执行85次,总金额6639.59万元。

2019年5月15日,“安信·新农村建设发展基金集合信托计划”宣布延期兑付。该产品成立于2013年,规模约28亿,融资方为宏德置业,融资款用来建设乐湾国际新农村项目,投资者超过1000人,本应于当年4月28日到期。

安信信托称,受外部环境影响,宏德置业的资产流动性受到暂时性影响,截至5月13日,暂无法归集足额资金进行兑付。

随后,贵州融创发布声明,称该笔信托贷款是其入股宏德置业前发放的,资金的使用与归还与贵州融创无关。声明同时表示,由于宏德置业未取得合作协议中约定的相应地块土地使用权,贵州融创已于2019年3月1日正式退出相关合作。

看来,贵州融创入股是看中了宏德置业在当地的拿地能力。

关于宏德置业的“拿地能力”,《中国青年报》曾报道,为了建设乐湾国际项目,打造贵阳第一个温泉高尔夫别墅城,在国家三令五申暂停别墅和高尔夫球场供地的要求下,该项目依然征用数千亩良田,大摇大摆地上马。2011年乐湾国际最便宜的房子都要卖2万多/平米,而被征地的村民,只能拿到109元/平米的补贴。

实际上,自2018年8月以后,宏德置业全部股权就被出质给了安信信托。

除了股权出质,宏德置业还涉及560多起司法案件,主要发生在近2年,包括商品房销售、工程施工、金融借款、民间借贷、房屋拆迁安置补偿等各种纠纷。

目前,宏德置业的官方微信、微博也早已停更。

04

蹊跷的高尔夫别墅

“随着‘限墅令’和‘禁建高尔夫球场通知’的发布,市面上的别墅越来越少,高尔夫别墅更是成为稀缺……在贵阳,是否还能找到一方真正华美的高尔夫别墅?是的,只乐湾国际城一家。”

——宏德置业在今年3月的项目宣传中写道。

国家的三令五申不但未能叫停宏德置业的高尔夫别墅,反而为其项目稀缺性带来了“政策红利”。

天府财经网注意到,早在2003年2月,国土资源部就发出通知,停止别墅类用地的土地供应。2006年5月,国土资源部又下发紧急通知,重申在全国范围内停止别墅供地。2008年1月,国务院下发《关于促进节约用地的通知》,要求停止别墅类项目的土地供应。

同样,早在2004年,国务院办公厅就印发了《关于暂停新建高尔夫球场的通知》,要求各地各部门一律不得批准建设新的高尔夫球场项目,此后又先后下达了近10个针对高尔夫球场建设的禁令。2011年4月,国家发改委等部门联合印发《关于开展全国高尔夫球场综合清理整治工作的通知》,要求暂停新建高尔夫球场,清理已建、在建的高尔夫球场项目。

那么,宏德置业的高尔夫别墅项目是如何拿到“绿卡”的呢?

据《中国青年报》2011年报道,贵阳市国土资源局工作人员表示,乐湾国际搞擦边球,批地的时候是以住宅、旅游、休闲等综合用地的名目,而不是高尔夫球场,建的别墅也说是普通住宅。对于高尔夫球场,国土部门已接到举报并进行了查处,禁止再扩建草坪,并要求他们把高尔夫的宣传去掉。

不过至今,关于这个“贵阳首个世界级标准高尔夫球场”的宣传仍随处可见。

05

合规方面劣迹斑斑

因乐湾国际高尔夫球场损害公共利益,2019年1月,中国生物多样性保护与绿色发展基金会(简称“绿发会”)对宏德置业发起公益诉讼。

而在正式起诉前,2018年11月,绿发会曾申请政府信息公开,贵阳市环保局回复称,未审批该高尔夫球场建设项目环评文件,且宏德置业曾被乌当区环保局处罚过;贵阳市城乡规划局也回复称,未办理过该项目的规划审批材料,且不存在高尔夫球场项目《建设用地规划许可证》。

贵州宏德置业交房爽约业主“住”进售楼部,曾宣称3年实现年销百亿

绿发会称,高尔夫球场项目占地1600亩,球场的建设涉及大面积平整土地、砍伐树木、建造人工湖、对紧邻的河道进行改造,并将流经此段的渔梁河圈进高尔夫球场,不仅破坏了原本的自然生态环境,而且设置防护栏,阻碍公众进入渔梁河区域,侵犯了社会公众沿河岸享受自然风景的权利。

此案最终经法院调解达成和解,德宏置业按照审批规划进行了整改。

值得注意的是,此案还被最高法纳入2019年度环境资源40个典型案例。

除此之外,宏德置业因排放水污染物问题,被贵州省生态环境厅先后两次处罚,并被贵阳市生态环境局、乌当区环保局多次处罚;还因规划领域违法,被贵阳市综合行政执法局处罚。

宏德置业貌似还有一个矿池项目。

天府财经网发现,一家名为“宏德矿池”的网站,ICP备案为宏德置业,备案名称为“乐湾国际城”。

据网站介绍,宏德矿池创立于2009年,服务全球数百万矿工,接入矿机数量超过千万台,是全球领先的综合性矿池,支持ASIC矿机、显卡矿机、FPGA矿机挖矿,矿池技术持续保持领先,收益公开透明,支持PPS+/PPS多种收益分配模式,保证矿工利益最大化。

不过,这个“服务全球数百万矿工”的项目,除了一个网站,查不到其他更多信息,网站内容也五花八门。

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