魔幻的石家庄楼市:官方通报44个烂尾项目,16家开发商被立案侦查

天府财经网注意到,8月9日——9月9日一个月内,石家庄市政府官网累计公布了五批烂尾楼项目整治方案,涉及44个烂尾项目,其中绝大多数为商品住宅。

石家庄市房地产“烂尾楼”项目整治方案(第一批)

1、桥西区 长丰路6号住宅,开发单位:河北政拓房地产开发有限公司

2、桥西区 省军区锅炉厂,开发单位:河北霖楚房地产开发有限公司

3、桥西区 桥头街43号院(众里景园),开发单位:石家庄众里房地产开发有限公司

4、桥西区 天水丽城二期AB地块(鑫界九号院),开发单位:河北鑫界房地产开发有限责任公司

5、新华区 金华停车综合服务楼,开发单位:河北金华停车综合服务中心

6、裕华区 藏龙国际D座,开发单位:河北鑫海天房地产开发有限公司

7、裕华区 学府名城,开发单位:河北广昌房地产开发有限公司

8、长安区 省博物馆文物保护中心,开发单位:河北省博物院

9、长安区 博胜广场,开发单位:石家庄长安区投资有限公司

10、长安区 锦城北区商业,开发单位:河北中加房地产开发有限公司

石家庄市房地产“烂尾楼”项目整治方案(第二批)

1、裕华区 宝鼎世嘉,开发单位:河北宝鼎房地产开发有限公司

2、桥西区 振四街城中村改造15号楼,开发单位:石家庄市振西实业总公司

3、桥西区 苑西小区二期,开发单位:河北庄辰房地产开发有限公司

4、桥西区 昶昊悦府,开发单位:河北昶昊房地产开发有限公司

5、长安区 佳地佳座,开发单位:河北佳地房地产开发有限公司

6、长安区 拉美风情,项目取消,正在进行现场整治

7、高新区 弘达商务楼,开发单位:河北迎尚房地产开发有限公司

8、鹿泉区 何东比邻居,开发单位:石家庄何东房地产开发有限公司

9、栾城区 盛世华府,开发单位:河北新栾城投实业集团有限公司

10、栾城区 盛紫中央公司二期,开发单位:河北盛博房地产开发有限公司

石家庄市房地产“烂尾楼”项目整治方案(第三批)

1、长安区 西湖壹品,开发单位:石家庄市长安兴安建设投资有限责任公司

2、长安区 环岛豪庭二期,开发单位:石家庄市长安兴安建设投资有限责任公司

3、桥西区 春天里,开发单位:河北优纳特房地产开发有限公司

4、桥西区 嘉恒大厦,开发单位:西三教村委会河北嘉恒投资有限公司

5、裕华区 御珑湾2号楼,开发单位:石家庄中嘉信房地产开发有限公司

6、高邑县 金悦华府,开发单位:高邑德创房地产开发有限公司

7、灵寿县 滨河花园,开发单位:灵寿县荣升房地产开发有限公司

8、赞皇县 志诚花园,开发单位:河北瑞创房地产开发有限公司

石家庄市房地产“烂尾楼”项目整治方案(第四批)

1、长安区 翡翠家园,开发单位:河北联盛房地产开发有限公司

2、裕华区 同泰领域,开发单位:河北同泰房地产开发有限公司

3、桥西区 望公府,开发单位:河北隆基房地产开发有限公司

4、桥西区 博爱雅苑,开发单位:石家庄市住房开发建设集团有限责任公司

5、灵寿县 东尚御景,开发单位:灵寿县振灵城市建设开发有限公司

6、无极县 佳天广场,开发单位:无极县华辰房地产开发有限公司

7、鹿泉区 香木林C区,开发单位:河北宏扬置地房地产有限公司

石家庄市房地产“烂尾楼”项目整治方案(第五批)

1、长安区 乐城国际贸易城,开发单位:石家庄乐城创意国际贸易城开发有限公司

2、长安区 卓升尚郡,开发单位:石家庄卓升房地产开发公司

3、长安区 南三条小商品第一市,2020年11月底已拆除

4、长安区 上上东,开发单位:石家庄市塑料工业总公司

5、长安区 长安公馆,开发单位:河北省第四建筑工程有限公司

6、桥西区 振新商务大厦,开发单位:河北海尚房地产开发有限公司、石家庄市振西实业总公司

7、桥西区 河西一号,开发单位:河北富莱特房地产开发有限公司

8、桥西区 祥云国际一期西二区,开发单位:河北联邦伟业房地产开发集团有限公司

9、桥西区 华夏商务中心,石家庄市华夏商贸股份有限公司、河北新巨基房地产开发有限公司

魔幻的石家庄楼市:官方通报44个烂尾项目,16家开发商被立案侦查

另据凤凰WEEKLY报道,8月18日—9月28日40天内,石家庄市公安局累计通报了16家被立案侦查的房地产开发公司,名单如下:

  • 河北联盛房地产开发有限公司
  • 河北鼎邦房地产开发有限公司
  • 河北恒建房地产开发有限公司
  • 河北杰华房地产开发有限公司
  • 河北友赢房地产开发有限公司
  • 河北翰鼎房地产开发有限公司
  • 石家庄瑶晨房地产开发有限公司
  • 石家庄市正德房地产开发有限公司
  • 石家庄建华房地产开发有限公司
  • 河北美华房地产开发有限公司
  • 河北银杰房地产开发有限公司
  • 石家庄中基房地产开发有限公司
  • 河北中嘉信房地产有限公司
  • 河北虞港房地产开发有限公司
  • 贵州华腾环球建筑有限公司
  • 北京昊璟时代置业有限公司

涉及的问题楼盘有:

翡翠家园,至今没取得任何手续

该项目位于石家庄市长安区胜利北街236号,占地58亩,由石家庄市油脂公司与河北联盛房地产开发有限公司(以下简称“联盛地产”)合作开发。2013年6月开建后,至今没取得任何手续。

因是违法建设,项目在2015年建到第四层时,便陷入停工整顿状态。

不过,在2016年5月,这个违法楼盘还在对外发售,有超过千人团购了此房产。

据警方最新通报,翡翠家园和西湖一品项目开发商联盛地产法定代表人焦某涉嫌非法经营罪,已被检察机关批捕。公安机关在侦办非法经营案件过程中,发现焦某还涉嫌职务侵占罪,正在进一步侦查调查。

西湖一品,距离约定交房时间已过去7年

联盛地产的另一项目西湖一品,位于长安区体育大街与北二环交叉口,占地126亩。该项目于2010年4月15日立项,2012年开工建设,曾号称是石家庄首座商业生活广场,如今成为石家庄知名的老牌“烂尾楼”。

早在2010年立项之初,就有人交了房款。按照约定,交房时间应为2014年5月底,可2013年7月项目就全面停工了,至今也没交付。

为了回笼资金,已停工的“西湖一品”仍大肆卖房,让源源不断的购房者深套其中。

2020年5月,项目开发商变更为石家庄国瑞房地产开发有限公司,随后项目更名为“龙溪东苑”,但至今仍无全面复工迹象。

魔幻的石家庄楼市:官方通报44个烂尾项目,16家开发商被立案侦查
“西湖一品”已改名龙溪东苑。摄影:李游

按照市里最新要求,项目的主体完工时间是2023年4月,竣工验收是2023年6月,2023年8月底前交付使用。

也就是说,如果不出意外,“西湖一品”最老的业主,会在买房13年后才能住进去。

天颐佳苑,多次被处罚后拒不缴纳罚款且违规销售

项目位于新华区合作路与虹光街交叉口,共有6栋17层的住宅,总建筑面积9万平米,距其1公里左右位置,有个被称为“石家庄10所最牛小学”之一的学校。

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烂尾多年的”天颐佳苑“。摄影:李游

“天颐佳苑”开发商是河北鼎邦房地产开发有限公司,该公司实控人为杜某强。项目2012年开工建设,由于河北省老年事业促进会也参与了开发,楼盘又名“河北省老年事业服务中心”。

项目在2014年主体封顶后,迟迟无法交付使用,购房者们四处举报。

2015年6月,住房和城乡建设部要求对全国9起违法情节严重、社会影响较大、侵占绿地等公共资源的案件挂牌督办,其中就有“天颐佳苑”,其被指“突破机场净空限制违法建设”。

尽管如此,开发商仍于2017年再次出售无证房产。官方对其定性是:“在多次被处罚后拒不缴纳罚款且违规销售”。

孔雀城,开发商涉嫌非法经营罪被拘留

项目位于石家庄高新区太行西街以西、学苑路以南41.5亩,开发商是石家庄旭苑房地产开发有限公司,老板同样是杜某强。开发商还承诺,会在2016年10月动工建设。

2016年10月22日,官方在《石家庄日报》刊登了“孔雀城”风险提示公告,责令开发商停止违法行为。

2021年8月,杜某强因涉嫌非法经营罪被警方拘留。

“买房时孩子还没上小学,现在初中都毕业了都还没住进去”。一业主表示。

目前,“天颐佳苑”或许再迎希望,院里飘荡的红色旗帜上写着“全面复工、年底交房”。

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天颐佳苑的复工信号。摄影:李游

东方盛世城,一个完全不存在的虚假楼盘

所谓“东方盛世城”,据宣传位于长安区裕华东路与谈固东街交叉口西北角,开发商是河北恒建房地产开发有限公司(以下简称“恒建地产”),实控人为阚某松。

吊诡的是,“东方盛世城”所宣传的位置上,是建成很早的“建明小区”,阚某松则以“建明小区危房改造”之名,虚构了“东方盛世城”。

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被开发商虚构项目的建明小区。摄影:李游

开发商硬是凭借完全不存在的“东方盛世城”,陆续销售出100多套虚假房屋,涉及金额3000余万元。

开发商承诺2020年10月31日前交房。但因项目不存在,开发商无法把钱用于建明小区的建设,眼看着交房期限日益逼近,2019年,购房者们开始维权。

2019年5月,因涉嫌恒建地产的非法经营案,阚某松被石家庄市公安局裕华分局立案侦查。

2019年12月底,有人向官方咨询“东方盛世城”情况时,长安区住建局答复:

“开发公司已失联,此项目没有任何手续,依据市政府相关文件,该公司已涉嫌诈骗,我局已向市局及公安反映,建议投诉人向公安了解进展情况或向公安反映。”

无奈,有购房者只好到长安区人民法院起诉了恒建地产,法院以“先刑后民”为由,驳回了购房者起诉。

据警方最新通报,该项目开发商涉嫌合同诈骗罪,公司法定代表人阚某某、股东陶某某已被公安机关依法刑事拘留,股东任某被另案羁押,目前正在对涉案资金进行核查调查。

盛世天下城,虚构“美丽乡村”建设项目涉嫌合同诈骗

除了“东方盛世城”,2017年,阚某松还以河北广坤房地产开发有限公司(简称“广坤地产”)名义,用同样手法,打着和石家庄鹿泉区大河镇霍寨村委会合作开发房地产的幌子,在没任何手续的情况下,违规售卖虚构的“盛世天下城”,并承诺2020年1月交房。

广坤地产与购房者签署的是《商品房内部认购协议》,项目受害者也有100多户,涉及资金3000万左右。该项目至今也没动工。

不过,石家庄警方在今年9月28日公布违法地产名单时,“盛世天下城”违法主体变成了河北杰华房地产开发有限公司。根据警方通报,该项目“虚构霍寨村美丽乡村建设项目,在并未实际开发建设的情况下对外出售,涉嫌合同诈骗”。

魔幻的石家庄楼市:官方通报44个烂尾项目,16家开发商被立案侦查
魔幻的石家庄的楼市。摄影:李游

目前,石家庄市区涉及的问题楼盘,除翡翠家园、西湖一品、天颐佳苑、东方盛世城、盛世天下城外,还有64号院、君晓家园、天伦锦城(三期)、天阳御龙湾、九号公馆、新希望大爱城、现代城、汇通天下(华美嘉苑)、尚嘉苑、中阳润庭,以及平山县的荣成世家。

开发商涉嫌的罪名,有非法经营罪、合同诈骗罪,也有涉嫌挪用资金罪,以及涉嫌隐匿、故意销毁会计凭证、会计账簿、财务会计报告罪等。

比如,尚嘉苑开发商石家庄市正德房地产开发有限公司法定代表人王某某涉嫌挪用资金罪,已被公安机关依法刑事拘留;目前已追缴涉案资金165万元,为业主办理产权登记73户。

汇通天下(华美嘉苑)开发商河北美华房地产开发有限公司实际控制人曹某某涉嫌挪用资金罪,已被公安机关采取强制措施;目前已依法对其名下房产、商铺、车辆及该公司未售房产进行查封、扣押,对涉案账户进行冻结,正在进一步核查。

九号公馆系河北翰鼎房地产开发有限公司法定代表人陈某某在未取得开发权的情况下,虚构事实、实施诈骗,陈某某已被公安机关依法刑事拘留,并追缴违法所得500万元。

君晓家园开发商河北建华房地产开发有限公司法定代表人张某某、会计林某某涉嫌隐匿、故意销毁会计凭证、会计账簿、财务会计报告罪,已被公安机关依法刑事拘留,案件正在侦办中。

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