《不动产登记暂行条例》你看懂了吗?

条例实施,会对房地产市场造成哪些长期影响?一言以蔽之:强者恒强,弱者恒弱。或 者说:“有用的房子”不用怕,“没用的房子”吓破胆。什么是有用的房子?要么自己住,要么可以出租的房子。

1、《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。国土资源部负责指导、监督全国不动产登记工作,同时要求县级以上地方人民政府确定一个部门负责本行 政区域不动产登记工作,并接受上级不动产登记主管部门的指导和监督。

按照此前国家公布的的时间表:2014年建立统一登记的基础性制度,2015年推进统一登记制度的实施过渡,2016年全面实施统一登记制度,2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。

2、消息公布后,有门户网站做出了“未提以人查房”的标题,其实是错误的。条例明确指出“国家实行不动产统一登记制度”,如果不能实现“以人查房”,就无法征收房产税、遗产税,也无法反腐败,搞统一登记就没有任何意义。

条 例中说:“各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享”。“国土资源、公安、 民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享”。

条例还说:“权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资 料,不动产登记机构应当提供”。也就是说,不仅公权力随时可以“以人查房”,利害关系人也可以。但如果不是上述情况,一个普通人想随便查询另外一个人的房 产情况,当然是不允许的。

3、虽然条例允许“以人查房”,但做了严格规定:查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记资料。对于违反规定的,甚至可以追究刑事责任。

4、《不动产登记暂行条例》公布后,房地产股立马暴跌。那么,房价短期内会不会暴跌?其实,当大家讨论这个问题的时候,真正含义是“贪官们也许会集中出货,所以会带来房价下跌”。

我认为轻微影响会有,暴跌很难,因为贪官们早就知道有这个条例,该抛的早抛了,该转移的也早转移了。

5、不动产统一登记的首要目的,不是为了反腐败(当然有利于反腐败),更不是为了打压房价,而是为了出台房产税和遗产税,这是中国税制改革的需要。至于房产税,是未来地方政府的长期饭票。

6、条例实施,会对房地产市场造成哪些长期影响?一言以蔽之:强者恒强,弱者恒弱。或 者说:“有用的房子”不用怕,“没用的房子”吓破胆。什么是有用的房子?要么自己住,要么可以出租的房子。

你在郊区、新区、风景区买的房子,或者人口严重 流失城市拥有的第二套、第三套房子,基本上就是没有用的房子,它们不能出租,也很难卖出。等房产税来了,只能默默支付成本。这些房子的价格,会随着房产税 的出台而暴跌。

7、大城市中心区的房子,尤其是中小户型的普通住宅,由于“非常有用”,房价会随着房产税的开征继续上涨,租金也会出现跳涨。

所以,不动产统一登记、以及房产税的出台,将加剧中国房地产市场的分化。开发商、投资者会更加重视大城市中心区土地、房产的投资价值。而三四五线城市,特别是这些地方郊区、新区的物业、土地,会失去投资价值。

8、买房子好,还是买地产股好?当然是买大城市中心区的房子了!那些在中小城市有过多库存或土地储备的开发商,如果负债率比较高,很有可能猝死。

9、登记条例全面实施,还意味着遗产税开征不会太远。家里有太多房子的,需要规划一下未来遗产税的问题。小产权房能去登记吗?估计暂时不可以,因为登记就意味着权利得到了某种承认。

但小产权房早晚会有一个说法,大部分房子不可能拆除了。

10、将来的房产税会是累进制、惩罚性的吗?换句话说,会不会房子越多,交税越重?我觉得可能性不大, 因为国家对购房者的态度正在发生变化,2011年以后、2014年之前,严格限制拥有多套房。

但最近为了救经济,除几个核心城市外,全面取消了限购,事实 上鼓励拥有多套房。如果以后房地产市场进一步低迷,“买房就是爱国的说法”也许会出现在媒体上。到那时,没准儿有些地方会给多套房的房东们免征“房产税” 呢。

文章内容仅供参考,不构成投资建议,投资者据此操作风险自负。转载请注明出处:天府财经网

(0)
上一篇 2014-11-25 18:56
下一篇 2014-12-29 10:52

相关推荐

  • 房企融资数据“双升”,领地稳步布局

    近日,据中国经济网报道,金融管理部门和多家银行数据显示,11月以来,金融机构房地产杠杆、高风险、高收益的传统模式,转向财务稳健、追求经营、管理红利的健康可持续发展道路。 此外,个人房贷放款周期也明显缩短。“目前看,信贷积压很多城市明显缓解,预计12月房价依然会惯性下调。但随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和,市场在2022年一季度有望逐渐企稳”,房产主办的2021年度央广网房产美誉度系列报道中,领地集团以市场及行业对品牌的高度认同感,荣膺“2021年度品牌美誉度领先企业”称号;在和讯财经发布房企相关榜单中,领地不仅财务健康位列榜单前3,上市房企四川银行签署银企战略合作协议,四川银行将为领地集团提供授信额度25亿元人民币,并提供量身定制的金融服务产品和解决方案。 除了四川银行的25亿元授信之外,事实上,领地自身也有充分的资金流。领地控股上半年末现金及银行结余约77.8亿元,同比增长99.5%。 此外,今年年中,国际最具影响力的评级机构之一惠誉国际信用评级公司与指数公司明晟(房产税的不确定性,是影响一二线商品房成交的核心因素,而存量商品房规模则是影响三四线购房者的决定因素。 不过,值得一提的是,目前领地已完成了京津冀、年报数据显示,其回款率高达98%,在行业内居前。此外,领地控股实现合约销售面积同比增长25%,合约销售额同比增长40%,在港股上市川内本土房企排名靠前。 接下来则是品牌和产品建设。领地坚持以客户为导向,从“健康、平安、幸福”三大维度构建美好人居生活,不断提升产品力与服务力,打造以诗意栖居为内核的“观、蘭、天、悦”特色产品系,并构建TOP樾系产品线,升级第四代产品,推动绿色环保,助力“双碳目标”实现。 对此,领地对“鲁班精神”加以解释:以人民为中心,住有所居,以刚需、刚改、再改客户为核心实现竞品质,实现高质量发展,也就是“以鲁班精神做高质量民生地产”。 此外…

    2021-12-28
    3.2K
  • 成都出台房地产促稳新规,透露什么信号?

    通知强调要“提高预售资金监管使用效率,协调金融机构加大支持力度”。

    2021-11-26
    5.2K
  • 不似空穴来风,2份商业银行融资白名单流出,16家房企上榜

    近日,坊间流传一张某商业银行建议的“Ⅰ类房企名单”截图。 截图文件称:在总行战略客户部推荐的Ⅰ类客户名单基础上,按照债务压力、经营性净现金流、项目布局、表外项目规模偏离度进行筛选,建议Ⅰ类房地产客户共11家,分别为:保利发展、中海地产、招商蛇口、万科集团、房产、首创集团、电建地产、华远集团、融资白名单传闻,多位银行业人士称“不清楚”,未接到通知。 另外,中指院经过风险测评,也给出了一份“具备一定抗风险能力的企业”名单,按央企、混合所有制及民企、地方国企划分。 其中央企有10家:保利、中海、华润、招商蛇口、中国金茂、中国铁建、大悦城控股、中信泰富地产、保利置业、中铁置业。 混合所有制及民企14家:万科、金地、央行窗口指导后,信贷政策落实正在加速,多家机构已在执行和落地,但传导至市场端仍需过程,按揭放款和开发贷等资金到位尚需时间,且不同区域、不同客户会有差异。另外,受银行端“两道红线”影响,信贷放松的空间有限。 据统计,10月房地产贷款投放较9月大幅回升,环比多增超过1500亿元,其中房地产开发贷款环比多增500多亿元,个人住房贷款环比多增超千亿元,金融机构对房地产行业的融资行为明显改善。 中指院表示,今年9月以来,房地产融资政策不再加码,同时通过与房企的多次座谈,逐步释放边际利好信号,如银行信贷加速、支持信用债、海外债发行、ABS发行松动等。预计明年房企融资政策矫正修复,机构偏好国企及稳健头部民企。控制规模、稳健发展、长期主义等策略是房企行稳致远的重要保障。 另据中指院统计,2022年是房企海外债到期的主要年份,年度到期债务规模3560.2亿元。尤其2021上半年,是海外债到期高峰,第一、二季度合计到期金额分别为983.3亿元和983.9亿元,房企将面临更大考验。 光大证券研报指出,在融资环境有所松绑后,还应更加谨慎对待中资美元地产债市场风险,进一步顺畅还款资金汇划通路,鼓励…

    2021-11-22
    6.7K
  • 房地产税“狼来了”!这些地方可能先试点,有人欢喜有人忧

    房地产税,不同于目前已经在上海和重庆试点的房产税。

    2021-10-25
    5.8K
  • 陈思进《华尔街投资实战专家的财富课》在线学习

    我在华尔街呆了24年,见过各式各样的投资“套路”,有一个最核心的感受:投资是一门科学,想要做好投资,你首先得学会识别骗局。在网上,不断有人问我各种各样的投资问题,在一次次的解答中,我意识到,开一门教大家怎么合理进行投资的课程是非常有必要的,这就是本课的初衷。本课程共105章,近20万字。

    2020-01-31
    10.7K
已有 0 条评论