房产

融创复牌在望，股市场开盘后，融创的股价一度大跌57.86%，随后震荡走高，截至发稿时为止，融创股价跌45%。 此前，已经有佳兆业等资本市场上的流动性率先恢复正常，这有助于保护广大上市公司仍有14家处在停牌状态。如今在政策面有力支持、市场面逐渐转好的大背景下，作为地产头部企业的融创率先复牌，将为行业传递出恢复的积极信号。 02  易居研究院智库中心研究总监

“痛失”合生创展虽回归低调，但作为地产界隐秘霸主，依然被舆论关注。 在碧桂园，恒大，富力，财报称主要由于年内集中销售现有楼盘为主。 惠州2022年销售账面值10.22亿元，同比2021年的5.55亿元还上升了，主要是年内有新盘开售； 上海合生创展2022年销售账面值32.99亿元，同比2021年的90.02亿元大幅下滑约63.4%，财报的解释也是以销售现有楼盘为主； 北京及天津，合生创展期内销售账面值209.68亿元，同比2021年的219.09亿元微降约4.2%。 综上，合生创展的几大“根据地”2022年销售额几乎都下滑，只有占比极少的惠州保持上升，其中上海受挫最严重，这可能和2022年的宏观情况也有关。 土地储备上，合生创展2022年也是减少的：从2021年的29.44百万平米降到28.72百万平米。 02 利润之谜 利润方面合生创展则比较有意思。 2022年，合生创展的毛利润波动相对较大，下降31.17%为82.8亿港元，

河南：取消和调整房地产过热时期妨碍消费释放的限制性政策 河南省委常委、常务副省长孙守刚今日在新闻发布会上表示，要稳住房地产投资。其中核心就是全面落实金融支持房地产16条政策措施，全力保交楼、稳预期、拓供给，着力促进房地产市场平稳健康发展。要加大对居民购房和房企合理二手房除外）的购房户（以购房合同网签备案时间为准），以套为单位，对建筑面积在90㎡/套以上（含90㎡/套）的前300套，每套发放购房补贴款10000元，对建筑面积在90㎡/套以下的前200套，每套发放购房补贴款5000元。 扬州：“大专以上人才在市区买首套房契税减半”延期半年 澎湃新闻1月3日从扬州市住房和城乡建设局获悉，该市对“在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴”的政策进行调整：原定补贴截至2022年12月31日（以合同备案日期为准），现已延长至2023年6月30日（以合同备案日期为准）。

华润置地签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》及其相关协议。  双方约定将其各自持有的四家下属公司股权，包括：华御江（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御汉（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御元（南京）房地产开发有限公司60%股权、华御城（深圳）物业管理有限公司100%股权（即“标的股权”），以及华夏幸福持有的对前述标的股权公司的142.33亿元往来债权（即“标的债权”）转让给华润置地，其中标的股权转让价款为人民币4元，标的债权转让价款为人民币12,399,999,996元，以上合计金额为人民币124亿元。  华润置地将通过受让上述标的股权公司，间接取得上述标的股权公司开发的武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目，以及标的股权公司下属的子公司（标的股权及其下属子公司合称为“集团公司”）。  华夏幸福称，本次交易的背景是，2021年12月9日，金融机构债权人委员会表决通过《债务重组计划》。根据《债务重组计划》的安排，公司对于变现能力强的资产，将积极寻找资金实力强、协同效应好的潜在资产管理有限公司、华夏幸福（固安）产业港投资有限公司、廊坊幸福基业教育投资有限公司拟向固安产发产业港投资有限公司、固安产发教育投资有限公司转让四项资产，总价款合计为9.99亿元。标的资产转让价款将专项用于公司下属子公司保交房相关支出、回迁安置房建设支出、税金缴纳以及双方共同同意的其他用途。  标的资产主要以土地、房屋建筑及相关附属设施等。其中面积最大的为固安幸福学校（八中），其土地面积84544.66平米，房屋建筑面积55915.45平米。固安幸福学校的账面原值同样是最高的，占此次标的资产合计的48.01%。 同期，标的物合计账面净值为8.43亿元，与交易总价款9.99亿元相比溢价18.51%。  作为买方的固安产发产业港投…

“河北王”荣盛最近动作有点多。 先是12月20日，荣盛房地产发展股份有限公司发布2020年度第三期中期票据要素变更的公告，简单说就是票据展期成功。 公告称，本期债券简称“20荣盛地产MTN003”，发行金额13.8亿元，发行期限2+1年，票面利率7.2%。 本期中期票据已于12月9日在银行间市场清算所股份有限公司完成要素变更，变更后“20荣盛地产MTN003”第一期本金兑付日再由2023年12月10日变更为2024年12月10日，当期兑付的本金比例100%。“20荣盛地产MTN003”原定于12月10日支付的利息也一样展期2年，展期期间不付息，且展期的利息不另计利息。 接着12月21日晚，年报发布之后，“河北王”便收到了深交所的“特别关注”。 彼时的问询函开篇，深交所便质疑了荣盛发展房地产业务交易所处罚或采取监管措施及整改情况的公告；以及一份该司2023年度担保计划的公告。 第一份公告显示，荣盛房地产发展股份有限公司，董事长耿建明、副总裁景中华、监事会主席刘山因业绩预测结果不准确或不及时，未依法履行其他职责被中国证券监督管理委员会河北监管局出具警示函，这其中就涉及到2021年该司的部分财务数据。 第二份公告则昭示了荣盛发展的部分担保风险。截至该公告披露日，荣盛发展实际担保总额为438.87亿元，占该司最近一期经审计净资产的110.15%。 其中，该司及控股子公司对资产负债率超过70%的公司担保金额超过其最近一期经审计净资产50%，提请

近期，楼市接连传来利好消息，地产股反复活跃，甚至一度迎来了罕见的涨停潮。 为支持房地产市场平稳健康发展及房企合理融创中国却低调地发布了一个业务“爆雷”：2021年预亏383亿元！核心净亏损约为253亿元。 11月底，媒体报道，融创中国上海一豪宅项目迎来了中信孙宏斌的融创帝国能否逆风翻盘，好好“活下去”？ 01 先来看融创这份迟了一年的业绩预警。 今年4月1日，融创中国暂停在港交所暂停买卖，股价停留在4.58港元/股。 2020年，融创中国披露的收入为2,305.9亿元，而停牌时，其市盈率仅为0.56倍，市值仅剩249.56亿元。 停牌前20多天，3月，融创中国曾发布了一份盈利警告，称预计2021年公司拥有人应占溢利较2020年下降约85%，核心净利润较2020年下降约50%。 解释的原因是：处置贝壳毛利率双降，计提存货减值等因素。 然而，时隔8个月后，11月29日，融创中国再发盈利预警，称2021年预计公司拥有人应占溢利较2020年下降约207%，核心净利润下降约184%。 这个数据与3月预计相差很大，这一次解释的原因也有所变化，疫情反复的影响下： 1、对发展中物业及持有出售的竣工物业进一步作出减值准拨备； 2、对应收款项及对外担保预期信贷亏损进一步作出拨备； 3、就文旅城建设及运营业务板块的商誉及相关长期资产作出减值拨备等。 直到12月2日，融创中国才终于公布了预亏的金额：预计2021年公司拥有人应占亏损约383亿元！核心净亏损约为253亿元！剔除减值影响后的核心经营利润约为120亿元。 02 业绩为何急转直下？ 融创的2021年业绩到底有多惨，当2021投资者一个交代。 03 2022年，融创中国情况更加不乐观。 4月停牌。5月，官宣债务爆雷，4笔美元债优先票据，无法在宽限期内偿还利息（详见：违约，“割肉”！融创中国，悬了？）。 9月，遭遇清盘呈请。 11月，更是上演了…

今天，房贷利率“锚”的5年期以上LPR回调的可能性也随之增大，房贷利率下限有望再迎普降。 这对于目前处于低迷状态的房地产市场，提振信心意义重大！ 政策拐点出现，最佳窗口期开启！ 近期，多个监管部门接连释放利好，为房企、购房者提供更多资金支持，金融“三支箭”重磅齐发，接近历史最宽松时期，积极信号已毋庸置疑，政策端筑底明显！ 11月8日，房企交易商协会发布消息，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具。由央行再贷款提供资金支持，预计可提供约2500亿元民营企业债券融资，后续还有望扩容。 此后，龙湖、美的置业、金地等民企也向交易商协会表达了储架式注册发行意向。 11月24日，房企融资第一支箭：信贷融资正式落地！ 人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，“金融16条”内容，对房地产相关领域进行金融支持。 1. 稳定房地产开发贷款投放。 2. 支持个人住房贷款合理需求。 3. 稳定建筑企业信贷投放。 4. 支持开发贷款、证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展。具体包括： 1. 恢复涉房私募股权投资基金作用。 前脚政策刚出，第二天就有案例落地，房地产百强企业福星股份发布公告，拟筹划非公开发行白银全力输血救房企！对流动性受限的房企来说，无异于久旱逢甘霖。 “三箭”救市，让我们更明确看到了政策底，也面向整个楼市提振信心！

在融资开闸时隔仅2天之后，“一哥”年报公布的净资产（约为20.31元）还是当下的净资产（约为20.65元）计算，新增23.26亿股大致能融资最多不超过480亿人民币。 如果万科在H股也同时新增23.26亿股的话，大概还能融资530亿港元，换算成人民币的话，最后也是不超过480亿人民币。 就是说，如果短期之内，万科在A+H同时启动再融资，加起来大概能新增融资960亿元。当然，如果后续万科股价继续上涨，新增股份的发行价格高于20.65元，总融资额超过千亿元，也完全可能。 2，新增股份，究竟是配股还是定向增发？ 我认为两者皆有可能，但定增概率更大。配股面对所有股东华润集团的反对。因为在增发完成后，深铁将获得万科20.65%的股权，从而一跃成为万科排名前列大股东，而华润的股权则将从15.24%稀释到12.10%。 最终，由于华润和宝能的一致反对，该方案未能落地。 此后，深铁在2017年10月再次通过深圳联合产权万物云约53%股权，有近千亿左右的经营性房地产资产，有全国No.1租赁业务（

今晚，就在刚才，资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问全文发布。内容如下：  一、恢复涉房融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。 二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。 三、调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。 四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。 五、积极发挥商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。 1   第三支箭 有人认为，这是史诗级的严跃进认为，单纯从这个政策来说，对房地产上市公司的影响还是很大的，可以认为是利好，但要保持谨慎乐观。 严跃进说，此次证监会对于房企股权融资的政策，符合预期，意味着除信贷、债券融资外，股权融资的政策出台，这也就是第三支箭。第三支箭相比第二支箭…

秋日，天空乌云盖日，风雨欲来，海心桥和小蛮腰傲然挺立。 最新入围国际桥梁最高奖项——2022年IABSE“杰出人行桥”奖项的海心桥与高耸的广州塔，流动的珠江水，以及周边一栋栋高楼大厦连成了一片跳动的音符，浑然天成广州一道最为靓丽的风景线。 毗邻海心桥，以此为傲的丽水庭园业主们却偶然发现，小区一墙之隔的港航大楼建筑工程设计方案，形态呆板、霸道，与广州塔飘逸灵动、活力十足的风格格格不入。 更为关键的是，方案在报批过程中没有经过城市研究设计、公示、市规委会审议的法定程序。而且这个建筑设计方案也没有征求丽水庭园业主的意见，对他们形成了三重伤害。 丽水庭园的业主们就此集体签名反对港航大楼的现方案，并发起行政诉讼，向多方领导反映，不仅是为了自已争权益，更是为广州城市的城市品位提升负责。 在他们看来，理想中的设计方案应该是采用现广州市规委会特聘专家何镜堂院士的城市设计方案 ，该方案采用的是塔式建筑，而不是板式建筑。该方案与海心桥浑然天成，将会实现政府、市民、港航、丽水庭园、广州塔、海心桥景区多赢的局面。 1、三重伤害 1年多来，海心桥附近的丽水庭园业主们，一直在为自己，也为城市设计品位的提升，进行着申诉。 2003年就入住丽水庭园的业主们，享受了10多年岁月静好的快乐时光。 宁静的打破是因为2021年7月，丽水庭园的业主向广州市规划局申请公开第二届城市规划委员会第二十次会议审议通过通过的方案和丽水庭园小区北侧道路控规文件。业主从规资局答复文件（穗规划资源海信【2021】601号）中，方得知丽水庭园小区北侧的市政道路中线已修改控制性详细规划。 丽水庭园小区的北侧原规划为市政道路，宽度为15米，道路的中线为AH030213地块（即C地块）和丽水庭园的双方用地红线为中线，各承担一半的道路面积。 新规划，实际是规划部门为提高丽水庭园相邻的C地块容积率所致。 新规划上，该市政道路中线向丽水庭园一侧…

10日28日，龙湖集团（00960.HK）发布董事会变更公告。 根据公告显示，公司创始人吴亚军因年龄及身体的原因，辞任龙湖集团执行董事、董事会主席，董事会主席将由执行董事及首席执行官陈序平出任；此外，人力资源总经理沈鹰进入董事会，出任执行董事，董事会副主席邵明晓调任为非执行董事。 公开信息显示，新任董事会主席陈序平生于1982年，现年40岁，2008年清华大学土木工程专业毕业并取得硕士学位，同年以仕官生身份加入龙湖集团。历任工程经理、项目经理、 等职位，于2016年底出任成都公司总经理，2021年7月被任命为龙湖集团COO和地产航道总经理，2022年2月底成为龙湖集团CEO。在10月28日，陈序平成为龙湖集团创立29年来的第二位董事会主席。 随着80后校招生陈序平出任董事会主席，龙湖集团完成了“60后”与“80后”的新老交接。在外界看来，面对近年来变化的市场环境与消费者结构的大背景下，很多企业将年轻人推至更重要的位置，更年轻的管理者走向前台。 根据2022年中报披露，上半年龙湖集团实现营业收入948亿元，同比增长56%；核心权益后净利润66亿元，同比增长6%。此外，根据公告显示，今年9月，龙湖集团地产开发业务实现销售额192.2亿元，实现权益销售额114.9亿元；1-9月，龙湖集团累计实现销售额1455.6亿元，自7月以来地产销售情况持续回暖，整个三季度龙湖集团实现销售额597.5亿元，同比实现正向增长。 值得一提的是，在9月末至今的一个月时间里，龙湖接连出手，共摘得10幅地块，在北京、上海、成都、合肥、西安等地均有斩获，也是北京等城市第三轮集中供地中唯一拿地的民营房企。