房地产泡沫

  • 韩国楼市危机:全租房模式开启无限杠杆,低利率催生房价狂欢,一加息就连环爆雷

    到了2022年,首尔的平均房价已超过100万美元,相当于700万人民币。每平米的均价达到了2.2万美元。而在江南区,这个韩国著名的富人区,房价已经达到了每平米7万块钱,相当于50万人民币。

    2023-10-20
    36.7K
  • 房地产泡沫十有八九属于信用泡沫,专业机构一般通过哪些数据分析预测房价?

    房地产市场在整个经济体中非常特殊,而且非常重要。 首先,房子是所有人都需要的东西。在专业经济学术语中,它是不可或缺的。与股市完全不同。 房地产市场的另一个特点是,它可能在经济体中更为重要,它与信用深度绑定。所谓信用,其实说白了就是大家买房需要贷款。大多数人的主要资产是金融市场普通的一些贷款作为对比,比如说你炒股的时候,找个券商借钱那种保证金,你要是保证金交不上来,人家立马就把你这股票全都清仓甩卖。这样一来,银行和券商虽然它作为中间商,但它其实基本上是没有风险的。这个也是大部分金融产品抵押的游戏规则。 但是我们再来看一看房地产,贷款是用房子来做抵押的,假设正常情况下,房价持续上涨,一旦你还不上款了,银行可以将房子拿去变卖,可获利;但房价一旦下跌甚至暴跌,你还不上款,银行把这房子拿出去卖了,它是亏钱的,更何况房子交易成本极高,它可能拍不到市场价。所以你看和刚刚说的金融产品做抵押相对比,房地产的问题出在哪呢,银行作为中间商,它是要承担风险的,一旦出于某种原因房价开始下跌,并且很多人还不上房贷或者不想还房贷的时候,银行就会蒙受巨额的损失。这时候,银行自然就会勒紧裤腰带,收紧放贷,那么经济当中的流动性就会被抽干,经济的活跃度就会大幅下降,很多企业都会资金链断裂甚至破产,总需求下降,经济陷入衰退。 说简单点,就是房地产一崩信用就崩,银行就崩,银行一崩,所有人都玩完。流动性被抽干,就有点类似于房地产泡沫一般十有八九都是信用泡沫,而可怕的链条的初始推动力一般也是房地产泡沫的破裂,然后通过信用危机慢慢的拓展到经济危机中,有超过2/3是由房地产泡沫破裂引发的,如日本90年代的危机、欧洲2010年之后的欧债危机,这些都是房地产市场的杰作。还有美国2008年次贷危机,就更是信用危机链条的典型。 信用危机非常可怕,因为一旦出现,你想救整个银行体系就是难度非常高、非常贵的事情。美国和日本可以自己印钱救…

    2023-04-25
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  • 北京首场集中土拍复盘:楼面价超5万/㎡,房企利润空间被压缩,但不影响竞拍热度

    从本轮北京集中土拍来看,中头部房企以及央企国企成为最大赢家。同时,房企联合拿地现象成为重要趋势。

    2021-05-11
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  • 2020楼市盘点:上海土地出让金全国第一 京津冀多城房价下跌

    2020年已经接近尾声,突如其来的疫情给楼市带来短暂性的冲击,自3月以来,在复工复产的带动下,楼市各指标好转。全年来看,今年土地出让金已经赶超去年,新房销售金额有望创新高,粤港澳大湾区城市销售金额上升明显 今年的新房市场交易已经达到去年同期水平,根据国家统计局数据显示,1—11月份,全国商品房销售面积150834万平方米,同比增长1.3%,增速比1—10月份提高1.3个百分点。商品房销售额148969亿元,增长7.2%,增速提高1.4个百分点。按照当前的销售额水平,预计全年商品房销售额能达到150000亿元,再创新高。 从全国新房成交金额TOP 20城市看,由于一线城市较高的房价,GMV明显高于其他城市,上海新房成交金额位居全国第一,成交金额为4967亿元,较2019年上升6.3%。其次,广州新房成交金额为3002亿元,较去年上升14.5%。北京新房成交金额位居第三,为2875亿元,但成交金额较去年下降11.2%。 从全国新房成交面积TOP 20城市看,中西部城市成交量极大,重庆、武汉、成都的销售量级位居前三。武汉以及周边的重庆作为本次疫情中心区域,恢复也相对滞后,成交涨幅呈现出负增长,重庆较去年下降25.8%,武汉较去年下降28.9%,成都与去年持平。 从销售面积涨幅上看,销售面积TOP 20城市中,惠州、广州、温州、合肥、苏州销售面积已经赶超去年同期成交水平。惠州、广州在粤港澳大湾区的政策利好下,加之深圳7.15最严新政后,部分需求外溢至周边的惠州及广州,一定程度上带动成交上行。而合肥和苏州作为长三角经济圈的重要城市,产业结构优化,人口聚集能力强,市场需求量大。 二手房榜单:一线城市成交金额高企,长三角热点城市金额涨幅强劲 (一)交易榜单 从二手房城市GMV上看,一线城市已经进入存量房时代,无论是成交金额还是成交面积均位于TOP 10以内。上海今年的二手房市场表现亮眼,…

    2020-12-29 房产
    5.3K
  • 市场主要风险是“滞涨” 房地产让宏观政策投鼠忌器

    作者:资本市场趋冷,商品物价大涨,劳动者生活水平严重下降。 治理通胀很简单,美联储不敢轻言连续降息,不仅仅是因为美国股市降温,防范最终的“连续暴跌”。这一点,川普不懂的。 中国的情况更复杂,因为中国的“滞涨”表现形式与经典的滞涨不太一样。原因是:中国的货币“池子”一直是房地产,房地产市场的“肚皮”大得很,可以装下许多多余的货币。因此,中国农产品没有大幅度涨价,工业品却一直降价,CPI一直保持在可控范围之内,房地产功不可没! 问题是,成也萧何败萧何,房地产毕竟也是市场,也有多头转向,也要回调,更重要的是,政策当局已经不喜欢房地产市场过度的绑架实体经济产业都出现“过剩”。 因此,振兴实体经济与“房住不炒”其实是悖论,房地产市场下滑趋势形成,不可能指望实体经济走好! 房地产市场降温,股市也不可能收益很多。原因是:绝大多数企业都受影响——而货币政策很难实施“超宽松”。指望刺激政策出台的可能性很低,除非经济下滑趋势已经威胁到宏观经济的长远发展,因此,股市也是“鸡肋”。 “滞涨”的主要风险是经济下滑之后,物价反而上涨,尤其是大宗商品市场中的农产品一直在上涨,就是在赌货币政策宽松。这种“对赌”心态,导致货币当局不敢轻易地放松货币环境! 我一直在讲:7、8、9三个月是“风险”周期,是诸多风险的聚集期,黑天鹅、灰犀牛,环伺四周,随时随地准备捣乱。这也是黄金贸易战、大宗商品市场主要品种则在高位等待时机。

    2019-08-16
    2.7K
  • 经济学家黄有光:住房空置率不高,房价没有大量泡沫……

    近日,著名院士经济学家黄有光称住房空置率不高,房价没有大量泡沫。有网友问我怎么看。 长久关注我的网友都知道,我几年前开始就指出,中国房价已经不能用泡沫来形容了,因为国际上有很多计算尺度,如“收入房价比”、“月收入每平方米价格比”,以及“租售比”等,都已经无法来估算中国

    2019-04-13
    2.6K
  • 十一长假期间,投资者需要思考这几件事

    外汇黄金市场的投资者,还在看着国际市场的涨涨跌跌。 十一长假,投资者要思考几件事,为节后上阵厮杀做好思想准备。 上周,外汇市场出现较大幅度震荡,主要是由欧元的起起伏伏所导致。一开始(周初),市场绝大多数人都没有想到,欧洲美日突破关键点113.70,这是一个清晰的市场信号,也是冲顶行情的开始。但需要注意十一期间,小心日元板块冲高回落(中国人去日本的太多,它们会推升股市,股票市场玩“高级黑”。 房地产市场显现变盘信号,

    2018-10-01
    3.2K
  • 钱要流向该去的地方,未来所有房地产商都要上“黑名单”!

    关于中美特朗普“摊牌”2000亿,中国跟上600亿,而且暂停了对美国的央行上周末的会议纪要也提到了加快人民币国际化进程,分阶段实施资本项下可兑换。 果真如此,也是给美国一个台阶下。问题是,太多的楼梯响,却不见人下来。 更多的人还是关心中国证监会为代表的管理层正受到越来越大的舆情压力。说什么都没有用,中国股市已经连续很多年全球倒数第一。实体经济的能力和意愿; 3、把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来,坚定做好杠杆搞一刀切,但对房地产商却网开一面,结果导致:一边是地产商大干快上,诸如高利贷,结果是直接倒下。 努力干活的制造业纷纷离开中国(或者干脆倒下),说明中国经济的后劲越来越差。 特朗普要振兴美国的实体经济,说是为了选票,其实也是为了美国的未来。超级大国是不可能没有完整的工业体系。房地产业,差不多了,已经独领风骚很多年,该退位了。未来,货币政策将更突出精准,所有房地产商都要上“黑名单”。 注意,31日中央政治局会议在提及“货币闸门与流动性合理充裕”时表述中性,说明货币政策还在观望期——尚未转为全面宽松。观望什么?三季度

    2018-08-05
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  • 昨夜,北京、天津同时祭出杀招,苏州还补上一刀……

    北京:买首套房也变难了;天津:严控外地人购房;苏州:物价局直接出手;人民日报、新华社向高房价喊话;
    房价究竟是涨了是跌了?听听王健林王石们怎么说。

    2016-10-01
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  • 中国留学生炒房:开发商最高兴,政府又爱又恨,老百姓很生气

    据媒体报道,加拿大惊现中国留学生炒房团,一套房一倒手就能赚600万人民币。这些年,股市飘红,人民币升值,什么也阻止不了天朝人民买房的脚步。买完国内买国外,大有炒热全世界房价的架势。

    2016-09-18
    1.9K
  • 沈阳楼市去库存“新22条”详解

    凡个人购买住房契税税率超过1%的部分,市及区、县(市)两级财政给予补贴。在市政府举办的房交会和异地房展会期间,对购买参展楼盘的给予购房补贴,具体补贴标准另行制定。同时,房交会推出的“惠民楼盘”将给予购房人房价补贴、契税补贴和家装补贴等优惠。各地区要积极组织召开区域房交会,自行出台优惠政策。

    2016-03-29
    2.8K