2020楼市盘点:上海土地出让金全国第一 京津冀多城房价下跌

2020年已经接近尾声,突如其来的疫情给楼市带来短暂性的冲击,自3月以来,在复工复产的带动下,楼市各指标好转。全年来看,今年土地出让金已经赶超去年,新房销售金额有望创新高,二手房销售金额突破去年成交水平,唯独今年的租赁市场受疫情影响明显,市场空置率上升,租金呈现小幅下行局面。

为了解城市房地产市场情况,诸葛找房数据研究中心发布2020年城市房地产榜单数据,供市场参考。

土地榜单:整体收入可观,上海土地出让金位居全国第一

今年在疫情冲击下,开发商并未放缓拿地步伐,反而利用政策窗口期积极拿地,疫情下的土地市场并不冷清,上半年热点城市高价地块频出。今年全国土地的整体出让金已经赶超去年。根据诸葛找房数据研究中心数据显示,截止到12月25日,全国300城土地出让金为54603亿元,较去年整年上升12.1%。

从城市上看,长三角土地收入仍丰厚,TOP 5城市中有4个城市位居长三角区域,上海、杭州、南京、苏州,其中,上海土地出让金以2941亿元位居全国第一,较去年上升76.4%,上升幅度超越其他城市,杭州以2666亿元紧随上海之后,较去年上升4.8%

值得一提的是,武汉是国内疫情爆发的起源地,今年的土地收入仍可观,位居全国城市排行榜第九名,土地出让金为1600亿元,较去年上升7.1%。

2020年土地数据截至12月25日

新房榜单:粤港澳大湾区城市销售金额上升明显

今年的新房市场交易已经达到去年同期水平,根据国家统计局数据显示,1—11月份,全国商品房销售面积150834万平方米,同比增长1.3%,增速比1—10月份提高1.3个百分点。商品房销售额148969亿元,增长7.2%,增速提高1.4个百分点。按照当前的销售额水平,预计全年商品房销售额能达到150000亿元,再创新高。

从全国新房成交金额TOP 20城市看,由于一线城市较高的房价,GMV明显高于其他城市,上海新房成交金额位居全国第一,成交金额为4967亿元,较2019年上升6.3%。其次,广州新房成交金额为3002亿元,较去年上升14.5%。北京新房成交金额位居第三,为2875亿元,但成交金额较去年下降11.2%。

从全国新房成交面积TOP 20城市看,中西部城市成交量极大,重庆、武汉、成都的销售量级位居前三。武汉以及周边的重庆作为本次疫情中心区域,恢复也相对滞后,成交涨幅呈现出负增长,重庆较去年下降25.8%,武汉较去年下降28.9%,成都与去年持平

从销售面积涨幅上看,销售面积TOP 20城市中,惠州、广州、温州、合肥、苏州销售面积已经赶超去年同期成交水平。惠州、广州在粤港澳大湾区的政策利好下,加之深圳7.15最严新政后,部分需求外溢至周边的惠州及广州,一定程度上带动成交上行。而合肥和苏州作为长三角经济圈的重要城市,产业结构优化,人口聚集能力强,市场需求量大。

二手房榜单:一线城市成交金额高企,长三角热点城市金额涨幅强劲

(一)交易榜单

从二手房城市GMV上看,一线城市已经进入存量房时代,无论是成交金额还是成交面积均位于TOP 10以内。上海今年的二手房市场表现亮眼,金额和面积均位居全国第一。数据显示,2020年上海二手房成交金额为8444亿元,与去年相比上升22.3%;成交面积为2086万㎡,与去年相比上升16.3%。其次是北京,北京二手房成交金额为7203亿元,与去年相比微升1.3%;成交面积为1307亿元,与去年相比上升3.9%。

从TOP 20城市榜单中看,一线城市中,上海、深圳金额和面积涨幅明显高于北京。深圳受政策规划利好影响,今年的楼市市场火热,涨幅在一线城市中居首。此外,一些热点二线城市今年二手市场表现强劲。如杭州、无锡、南京交易金额涨幅上升明显,较去年分别上升157.1%、101.2%、30.6%。

(二)房价榜单

从房价上看,根据诸葛找房数据研究中心监测的100个城市的房价来看,嘉兴、南通、临沂房价涨幅位居前三,分别为25.9%、15.9%、14.6%。一线城市深圳以8.3%的涨幅位居第15,但从涨价差值上看,深圳今年每平方米涨5291元,位居全国第一。从区域分布上看,TOP 20城市主要分布在长三角、珠三角核心城市群。

房价跌幅榜单中,京津冀城市群多城市上榜,天津、张家口、衡水、北京均上榜,跌幅分别为7.7%、6.0%、5.0%、4.7%。从城市GDP来看,GDP呈现城市南移状态,随着南方就业环境的好转,包括人才引进的优惠政策,南方城市快速发展,带动房地产市场的发展。山东省今年房价呈现下行局面,头部城市青岛、济南房价分别下降4.6%、4.1%。

租金榜单:2020年城市租金以下跌为主,三亚租金跌幅最大

今年的租赁市场受到疫情冲击明显,整年的租金呈现下行趋势,根据诸葛找房数据研究中心数据显示,2020年1-11月,全国40城的租金为36.5元/㎡/月,与去年相比下降1.03%。从40城租金涨跌榜上看,今年城市租金主要以下跌为主,24城租金与去年相比下降。

从涨跌具体城市上看,无锡、上海租金涨幅可观,分别为7.7%、5.2%,位居40城一二。

三亚、威海城市的租金跌幅超10%。以旅游产业为主导的三亚,受疫情冲击显著,位居今年跌幅首位,租赁市场整体低温运行。深圳今年的交易市场表现火热,但租赁市场仍不可观,租金下降5.9%。

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