禹洲地产

  • 美元债有救了!优质民营房企再获空中加油

    这个周末,饱受美元债压力之苦的民营房企再次收获一剂强心针: 有消息进一步称,有民营房企几朵金花之称的旭辉控股、碧桂园、美的置业有望获得首批离案贷款资格,用于偿还美元债务。 众所周知,庞大的境外美元债务是这一轮民营房地产企业集体陷入行业危机的 开局 “ 祸首 ”。从去年三季度开始,民营房企美元债危机开始连续引爆,最后除了极少数几家民营房企还能咬牙苦苦坚持外,多数民营房企无奈选择了 “ 躺平 ”或 延期,优先保内债和保交楼成为它们的不二之选。  如果这次民营房企的境外美元债能获得国内银行的大规模贷款救助,这将是力度完全不亚于 “第二支箭 ”和 “金融16条 ”的重大利好。南财社认为,这是一次直击 “七寸 ”的精准救市。  公开资料显示,仅截至2021年10月中旬,房企债务违约已经超过100家: 从蓝光发展、阳光城、弘阳、 建业、绿地、新城控股、雅居乐、世茂房地产等,规模均超过10亿美元。而仅恒大一家,2022年将到期的规模就高达61.2亿美元。  而据《21世纪经济报道》今年2月的一份统计显示:如果按照发债规模排序,前10的房企则分别为:恒大、融创、世茂房地产、禹州地产、绿地集团、远洋集团、中国金茂和雅居乐。 这其中,恒大集团仍在存续期的美元债总额为207.85亿美元,平均利率高达10.34%, 碧桂园为111.69亿美元,平均利率为5.19% 。庞大的美元债规模和高额的美元债利率,已成为众多民营房企不可承受之重。

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