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100家上市房企财务安全扫描:86家踩线,这些巨头或面临战略调整
来源:诸葛找房数据研究中心 2020上半年,疫情冲击了各行各业的发展,房企复工延缓,线下交易基本被冻结。 3月以来,随着疫情逐渐好转,政府出台一些有利政策扶持企业复工复产,货币环境宽松,多次降准,房企贷款央行等部门召集房企的座谈会,提出要实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。这也基本确定了“三道红线”: 同时,根据企业在上述监管指标下的分类,分为四档: 9月14日,央行副行长潘功胜表示,目前重点房地产企业的资金监测和融资管理规则起步平稳,社会反响正面积极;将会同住建部以及其他相关管理部门,跟踪评估执行情况,不断完善规则,稳步扩大适用范围。说明“三道红线”已经在试点执行且未来会普遍采用。 “三道红线”意味着房企的融资环境即将改变,“拆东补西”将成为过去式,当前房企的踩线情况如何,未来房企的有息负债规模增长空间缩减多少? 为此,诸葛找房数据研究中心选取100家上市房企,基于2020年上半年财务数据判断房企踩线情况,进而推算出未来的有息负债水平及新增有息负债规模临界值。 一、房企普遍踩线,占比高达86%,大型房企踩线更为突出 对于房企而言,融资规模对企业的运营有着至关重要的作用,“三道红线”也说明房企的有息负债将会受到控制,最高增速不得超过15%。同时,当下的负债指标决定接下来的融资规模,对房企的影响重大。 根据诸葛找房数据研究中心本次监测的100个上市房企的数据来看,房企踩线的占比为86%。其中,14家房企位于绿色档,28家房企位于黄色档,36家房企位居橙色档,22家房企位于红色档。踩两条线的房企居多。 结合房企的业绩规模,2000亿以上的房企橙色档占40%,但龙头房企仍存在财务指标较好的房企,绿色档占13%。 1000-2000亿的大型房企财务指标较差,位于绿色档房企为0。 大部分位于橙色档,其次是…
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恒大发布声明:网传公司重组情况是假的
9月24日晚,针对近日网传的一份关于恒大重组情况的文件,恒大集团在官网回应道,此消息为谣言。声明中显示,“相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤,对我公司造成严重的商誉损害。我公司强烈谴责,已向公安机关报案,坚决用法律武器维护公司合法权益。” 其实从恒大的销售端和现金流来看,谣言也将不攻自破。据此前公告显示,今年前8月恒大已累计销售4506.2亿,按6500亿目标计算,完成率为69.3%。另外,“金九银十”购房季,恒大祭出7折卖房大招,率先打响了价格战,并立下了每个月销售1000亿的“小目标”。若能趁“金九银十”顺利抢收2000亿,恒大将提前完成全年目标。 此外,截止今年上半年末,恒大现金余额2046亿,现金流非常充足,公司经营相当稳健。
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四川省金融科技学会“蜀融汇”活动走近泸州银行 探讨供应链金融如何“发力破局”
探讨供应链金融究竟应如何延申银行的纵深服务,有效助力企业高速发展。
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“走进电商产业功能区”招商对接活动在蓉举行
作为2020中国(成都)移动电子商务年会重要主题活动,走进京东西南总部、她妆小镇、女鞋之都电商直播基地等成都电商产业聚集地。成都市商务局副局长屈松出席活动座谈会并发表致辞。袭客、一号洋仓、北京六律电商等来自全国各地的50多家企业代表参与本次活动,并与成都产业功能区、本地企业展开深入交流。 成都市商务局副局长屈松在致辞中表示,作为国家中心城市,中国西部重要的经济中心、科技中心、金融中心、文创中心、对外交往中心和综合交通通信枢纽。成都承载着党中央建设成渝地区双城经济圈和公园城市示范区的重要战略使命,正在主动融入“双循环”、同心唱好“双城记”。 成都正在积极构建现代化产业体系,着力打造14个产业生态圈和66个产业功能区。本次活动中,作为成都市重点培育打造的电子商务产业高地和新经济发展的承载地,三大产业功能区主管领导展开了相关政策推介。 成都武侯电商产业功能区是今年商务部增评的“国家电子商务示范基地”,也是西部大数据、
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李嘉诚捂盘囤地遭“点杀” 接盘方禹洲地产还好吗
成都高新区今天的这纸禁令,是否会让李嘉诚的接盘方禹州集团受到波及?
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“买房”还是“等等”?金九银十上车的最佳时机真的来了?
疫情之下,上半年众多房企的销售指标普遍不尽人意,不少房企高喊“活下去”。终于,疫情的阴霾逐渐散去,“金九银十”的传统旺季也来临,各房企摩拳擦掌,纷纷打出降价促销优惠的广告,可以说,买房的最佳时机真的来了。 调控收紧倒逼 房企降价促销 然而,想让金九银十“热起来”却并不容易。以“房住不炒”为核心的调控并未放松,疫情的影响也并未完全消散,这意味着,想要猛冲业绩,摆在开发商面前的只有“降价换量”这一条路。 如今,“三道红线”剑悬头顶,如何应对?只有降负债一条路。那怎么降负债?这就倒逼房企开启“花式”促销潮,竭尽所能加大销售及回款,增厚现金流。 正巧,“金九银十”这个窗口期又是楼市传统销售旺季,预计未来几个月,各大房企可能会降价让利、加紧卖房回笼资金,以使企业经营面保持平稳。 此外,除了悬在头顶的“三道红线”外,深圳、杭州等热点城市也纷纷收紧限购政策。在“稳房价”的政策氛围下,预计未来几个月房价将保持平稳态势,便于购房者仔细挑选心仪房源,从容上车。 7折当前 房价已无下探空间 除了政策收紧,房企自身也有大力促销的内在需求。受疫情影响,房企上半年销售普遍不及预期,因此下半年特别是“金九银十”正是房企发力的好时机。 率先打响促销第一枪的,还是恒大。据悉,目前恒大不仅推出了“全线7折”特大优惠,还有多重叠加折扣,一套100万的恒大房,最便宜能以58万底价拿下。对于想要上车的刚需人群来说,这不仅首付款大减,月供压力也降低不少,相当划算。 可能有些人还想再等等,希望房价继续下跌,或者房企推出更低的折扣。但这显然不太现实,中国社科院日前发布的《蓝皮书》指出,目前开发商因资金压力采取降价销售,房价可能短期内出现优惠,但“不可能出现大面积的下跌”。 也就是说,现在房企因为资金吃紧,才加大了促销力度,市面上才出现了7折低价的房子,但基本上房价已没有继续下探的空间。 这就意味着,购房者若犹犹豫豫,很容…
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“金九银十”将过半 购房良机抓住了吗?
“金九银十”即将过半,大量购房者已经顺利选到了心怡的房子,享受了众多优惠。但仍有部分购房者依旧在观望,思考着开发商的广告是真打折还是假套路?此时买房划算吗? 按照多年来金九银十的市场行情来看,九十月是下手的一大好时机。而2020这个的特殊的年份,更是将这个好时机变得更加难得。 近几天沸腾网络的恒大全线楼盘七折的新闻便可见一斑。今年的金九银十,折扣力度势必不会小,原因很明显: 首先是众所周知的疫情对市场造成的冲击。受新冠疫情的影响,上半年多家房企在市场中受挫。据中房网统计,1至8月,30家“千亿级”房企中,销售目标完成率达六成的少之又少。不少房企为此下调了年度目标,而为了能在上半年的“逆势”中翻盘,抢收回款的金九银十成为了各大房企的必争之地。 其次,从近期备受关注的“三道红线”可以看出,下半年房企
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独家|财经媒体大佬水皮时隔3个月复出 进军区块链培训?
9月19日,由中国经济传媒协会、华夏时报等发起,清华大学技术创新研究中心、火链科技等共建的传媒华为云南实力控股集团有限公司在恒丰银行贷款提供帮助。2016年5月-2016年7月,《华夏时报》两次刊登“蔡国华私分巨额公款”等负面报道,根据蔡国华要求,云南实力董事长彭宇兴向《华夏时报》总编辑吕平波支付撤稿费1000万元,后该报出具撤稿公函。 但随后微博实名认证为“财经媒体人,著有《递罪》《打铁记》”的罗昌平在6月13日晚间在微博报料说:水皮(《华夏时报》总编辑)本人和团队成员今天短信电话我,希望澄清几点: ①撤稿删稿是因为有大人物出面,而非那1000万元;②确实以投资款接收了1000万元,没有工商变更是另有P2P股东未及时办理手续;③水皮解释这是两件并行事件,自己不认识蔡国华,只联系彭宇兴。但办案机关好像不认可这一说法;④这1000万元已被查扣,他本人和报社始终配合办案机关的工作。 此后有传闻称,水皮去了海外,不过其微博、头条号和股评文章仍正常更新,直到9月19日公开现身北京,参加传媒区块链产业智库揭牌仪式。 水皮在本次活动致辞中表示,现在整个互联网的本质就是去中介,这对于传媒和金融行业冲击最大,因为这两个行业的本质就是中介。如今自媒体已经成为一种社会现象,基本上是人人皆媒体,这已经不可逆。 他认为,区块链跟媒体有着天然的联系,区块链的推广应用、开发,都离不开一批媒体人在中间的努力,甚至区块链媒体已经成为一个特色媒体、一个专用名词。但是,任何新技术的认识都有一个过程,这其中既有公信力的成分,也有一个认识逐渐到位的过程,所以说知识的探索是没有止境的。 同时据《华夏时报》报道,9月19-20日,2020年媒体高层区块链知识公益培训班(链媒班)首期在北京举行。在19日上午举行的开班仪式上,水皮表示,当前中国政府对于科技金融和数字技术方面一直非常倡导,中国金融业也在积极地推进,比如说现…
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还在等房价降?金九银十已过半了!
每年的“金九银十”约等于是房地产行业的“年报,受疫情影响,上半年房子卖得不好,因此进入下半年,特别是“金九银十”,房企们志在必得。 第一个坐不住了的,是恒大,不仅推出了全国楼盘打7折等措施,还喊出了9至10月销售2000亿的“小目标”。 恒大之后,其他房企也摩拳擦掌、跃跃欲试。比如说央行在北京请多家重点房企“喝茶”,提出了“三道红线”:剔除预收款后的资产负债率不得大于70%,净负债率不得大于100%,现金短债比不得小于1。根据房企的踩线情况,还划分了“红、橙、黄、绿”四档,实施差异化债务规模管理。 众所周知,房地产是一个资金密集型行业,对资金的需求非常大,“三道红线”一出,标志着房地产企业借高融创等房企都异口同声地表态:我们要降负债…… 怎么降负债?自然是想尽一切办法加大销售及回款。这就是说购房者可以借助房企降负债的压力而获得实惠。 9月7日,中国社会科学院发布《蓝皮书》也指出,近两三年内,土地价格上涨、人工成本增加等因素,都将对房价起到巨大的支撑作用,尽管现在市场上的开发商因资金压力采取了降价销售的手段,房价也可能在短期内出现优惠,但“不可能出现大面积的下跌”。 这也说明,现在房企因为资金吃紧,才加大了促销力度,市面上才出现了7折低价的房子,但已基本不可能还有进一步下降的空间。已经逼到抄底的价格再难更低,如果还在盲目等待,就要错失金九银十这个好时机了。
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2020的最大抉择:金九银十买房是否好时机
眼下,国内疫情得到了稳定控制,各项经济指标全面复苏。人们不禁感叹,历时长达9个月,终于从这片阴霾中走了出去。在这样的背景下,楼市也开启了全面扶苏,8月份各房企的指标全面飘红。 试问:这个金九银十是否为买房的最佳时机。数据给你答案。 8月各地房价表现如何? 据国家统计局数据,8月份一线城市新建商品住宅价格同比上涨3.9%,二线城市同比上涨5.0%,三线城市上涨4.5%。 具体到城市,中国房价行情平台最新房价数据显示,2020年8月全国城市房价排行(住宅)中,有72个城市
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蚂蚁链开放隐私安全“三件套”,平头哥加持,已服务50多个场景
保障安全隐私是企业的协作的信任前提,也是蚂蚁链在云栖大会宣布对外开放隐私安全“三件套“,分别是数据安全计算硬件、3D合约安全服务、数据隐私计算服务。即日起,合作伙伴只要加入蚂蚁链生态,就可以享用蚂蚁链“同款”隐私保护技术。 据了解,“三件套”分别着眼于底层硬件环境、智能合约安全和行业协作网络,覆盖了从区块链环境部署到应用网络的完整安全部署。这些技术已经为蚂蚁链落地的50+场景提供了安全保障。在云栖大会,蚂蚁链技术总监闫莺表示:“希望这些隐私安全能力为更多的合作伙伴提供完善生态服务,对企业数据流转融合提供安全合规的保障。” 具体来看,安全计算硬件是蚂蚁链联合支付宝)以419件专利位列第一,远高于其他企业,其次为Microsoft(229)、Intel(120)、IBM(105)。
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成都房产“新政”出炉,购房者多有疑虑,官方如何作答?
来源:成都九眼桥 9月14日,成都市出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),旨在坚持房住不炒,实现稳地价、稳房价、稳预期目标。解读→成都保持房地产平稳发展通知:增值税免征门槛上调,加大存量政策执行力度 新政15条 乍一看,成都共推出15条“二手房均价15000左右) 也正是如此,成都市在最新《通知》中提出,加强土地市场调控,增加住宅用地供应,优化供应结构。具体来看,住宅用地占经营性用地的比重不低于60%,供需紧张区域不低于70%,优先确保保障性住房用地供应。 成都市将进一步深化房价地价联动长效机制,结合市场运行情况,科学合理确定商品住宅类用地供应价格,适时采取灵活的拍卖竞价措施,引导开发企业理性竞价。 同时,成都将结合全市存量商品住宅用地情况,切实采取有效措施,盘活存量,加大已供未开发商品住宅用地促建力度,以项目促建增加市场商品住宅有效增量。全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布,加大已供未开发土地的促建力度,严格落实闲置土地处置规定,坚决打击捂地、捂盘行为。 其实更为引人关注的是,在落实金融审慎管理方面,《通知》提出,继续执行好差别化信贷政策,支持合理住房需求,遏制投机
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阿里携手易居推出天猫好房平台 为“金九银十”再添一把火
9月16日,天猫与易居发布战略合作,联合推出“天猫好房”平台。未来,天猫好房将帮助房地产企业定制线上严跃进向天府财经表示,此类平台搭建,进一步说明房地产互联网发展的趋势,也成为后续房企可以重点关注的领域。 严跃进指出,从此次天猫与易居的合作来看,实际上有三方面是值得关注的。 第一,此类平台下,将形成“不动产交易协作机制”(二手房、特价房和拍卖房四大交易场景,承载房产线上交易过程的多项服务功能。这是最为核心的内容,有助于真正促进线上交易的成熟。 第二,各大企业将积极入驻,形成深度合作。各类房企后续在营销方面会发力,借助此类平台,能够形成营销模式的转变。 第三,促销等活动会增加。今年双11,天猫好房也将推出大额补贴、引入更多优质楼盘,在传统购房旺季“金九银十”之外再创造一个“钻石双11”。 就天猫与易居本次合作的意义而言,严跃进表示,此次合作具有较好的导向。 第一,今年线上模式总体上受关注,成为当前房地产领域和互联网结合的重要体现。对于此类线上的模式,各类企业参与积极性提高,是行业和房企转型的重要着力点。 第二,线上模式依然面临很多质疑和压力,所以要求相关企业合作的时候,注重消费市场的需求和顾虑,真正研究市场痛点,以形成更好的平台效应。 第三,目前很多企业都搭建了线上销售平台,房地产互联网市场的机会很多,合作机会大于竞争压力,后续也能够为行业形成更好的生态环境。
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恒大七折卖房引燃楼市 上车最佳时机到了吗?
自恒大宣布全国楼盘七折促销起,金九银十下的房企已然是风起云涌。而对大量购房者而言,在得知新闻后的心动之余,也保持了警惕,七折优惠是真是假?是否真的对购房者有利?上车最佳时机真的到了吗?请看下文分解。 抄底折扣是真是假? 如今“金九银十”首周已经过去,打折促销的房企却并不多,目前所见,只有恒大一家喊出了“七折”特大优惠。 原因不难理解,毕竟过去“金九银十”是楼市旺季,楼不愁卖,开发商推出的“优惠”基本也是“套路”的近义词。 那么恒大这次的高调打折也是套路吗?其实这并不难判断。 首先,根据公开数据,今年上半年恒大卖楼均价从去年同期的10700元/平米左右,降至9000元/平米左右,降价促销显而易见。 其次,恒大在今年上半年就在网上公开了旗下所有在售房源的详细信息,包括了单价、总价、现阶段折扣体系等,在其“恒房通”app上向公众开放,自己把自己的套路空间“堵死”了。 但值得注意的是,恒大的所谓“7折”,是多重折扣的叠加,也就是上图前4项折扣,再加上基本申请就送的总经理额外96折。 而如果细看会发现,若符合第5、第6项折扣条件,成交价更会低于7折。 最佳上车时机到了吗? 国家统计局数据显示,8月四个一线城市新房价格环比上涨0.6%,同比上涨3.9%,央妈降息、货币政策宽松是趋势。同时随着市场的钱变多,关于