按时间归档：2020年09月

作者：成都九眼桥 继杭州之后，沈阳的房产局、市自然资源局等联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，要求严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套住房首付比例提高到50%。 除了常规的限购升级外，沈阳楼市新政还特别提到土地问题，要求严格住房用地出让溢价率管理。 新政要求采取“限房价、竞地价”、“限地价、竟配建、竞自持”等方式出让住房用地。这看似是治根的办法，实际上是成都玩剩下的。 提高二套房首付比例是杀手锏？ 具体来看，沈阳上述通知包括八条要求，主要是两大方面：一是加强了对房地产开发企业的要求，包括开发建设、施工、销售要求等方面，更加细化和具体。此外，重申了一些原则性要求，比如不得未许先售等等。 二是明确了个人购房的具体限制条件，主要就是该文件的第八条： 严格执行首套住房首付比例不低于30%规定，第二套首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。 显然，通知主要是针对二套以上的购房者，明显是为了遏制投资性住房需求，尽管沈阳的房价在省会城市中并不算高，但一套房至少也是百万起步，首付比例50%就是50万以上，而且禁止分期支付首付。转让增值费免征年限从2年增加到5年，更是给投资性购房人出了一条很难的选择题，势必会造成一部分炒房，曾经将二套房首付比例提高到65%，看来在通过首付比例影响房价方面很有心得。 沈阳楼市十年的轮回 1、2011年3月1日，二环内开始限购 沈阳市2011年2月25日印发执行的《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》中明确，限购政策仅暂时局限在二环区域内。 对已拥有一套住房的沈阳市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在沈阳市1年以上纳税证明或社保缴纳证明的非沈阳市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的沈阳市户籍居民家庭…

“干啥啥不行，收钱第一名”——近日，一面显示来自宁波镇海中梁首府业主赠给“绿城、世纪城、中海、永成纷纷上墙，“大多数物业表示，我们也可以接受这个锦旗”。 也有外地网友趁机吐槽其他地区的万科物业，“万科还是蛮烂的”，“成都万科物业差不多”。 “业主要是没按他们要求，就像管犯人样，跑的快得很，要有事找他们，找都找不到。”有网友告诉天府财经。 不过相比本次“锦旗风波”，外界更为关注的是万科物业分拆上市的消息。 01 “没有千亿市值不会上市” 随着我国房地产从“黄金时代”转入“消费升级、新城镇化推进及旧城改造等打开了物管衍生业务及非主业增值服务上升空间，碧桂园、保利、中海和招商蛇口已经完成物业分拆上市，融创服务已于8月6日递表，IPO，但万科方面多次予以否认，称“暂无上市想法”。 实际上，万科物业并非不想上市，只是公司有更大的胃口。 “要等到成为一家大家认可的城市服务商再上市，要区别于传统物业，它的价值才能得到市场充分肯定”，万科董事会主席郁亮曾表示，一两百、两三百亿的市值对万科贡献不大，“物业板块未来有潜力达到千亿市值，希望具备相应的扎实技术基础和实力后再谈上市问题。” 实际上，万科物业的估值目标，碧桂园服务（6098.HK）已经替它完成。8月31日，碧桂园服务市值一度达1559亿港元，最新市值为1446亿港元。 02 营收增长跑不过成本扩张 万科物业连续十年蝉联“中国物业服务百强企业综合实力TOP 1”，是目前年收入唯一突破百亿的物企。 克而瑞数据显示，截至2019年末，万科物业在管总面积4.39亿平方米，稳居物管行业第一；碧桂园服务以3.93亿平方米紧随其后；彩生活为3.64亿平方米，位列第三；恒大金碧物业3.52亿平方米，排名第四。 数据来源：克而瑞 万科并表的财务数据显示，万科物业营收规模从2016年的42.6亿增至2019年的127亿，年复合增长率43.9%；2020上…

踏入九月，楼市销售的黄金季来临，各大房企摩拳擦掌血拼“金九银十”。 恒大昨晚连夜召开营销大会，

标准化票据并非标准化样式的票据，被标准化的其实是一种新创设的“受益凭证”。

天府财经获悉，近日白酒断崖式下跌，水井坊系列营收7.8亿元，同比下降51.4%。 水井坊·井台珍藏版 此前，天府财经在《水井坊高端梦碎业绩暴跌7成 危永标“来不逢时”回天乏力》报道中提到，水井坊不仅高端产品腰斩，中低端也不好卖。以“天号陈”“系列酒”为代表的中档酒也大幅下滑，上半年营收0.23亿元，同比下滑42.02%。公司的基酒业务更是直接归零，而去年同期基酒销售则为0.44亿元。 对于业绩暴跌七成，水井坊解释称，一是受疫情影响，二是上半年对发货节奏进行了控制。说直白一点就是，渠道动销不畅，经销商库存积压没办法拿货，进而导致现金流大幅下滑。水井坊上半年经营活动产生的现金流净额大幅下降为-2.02亿元，上年同期为5.04亿。 渠道方面的数据也能印证这一点，上半年公司动销大头的批发代理渠道营收7.26亿元，同比下跌50.91%；新渠道及团购营收0.78亿元，同比下跌53.55%。 股权激励悬了 这对于担任水井坊总经理刚满一年的危永标来说显然不是一个好消息。 2019年7月1日，卖洋酒的危永标取代卖啤酒的范祥福成为水井坊总经理。首秀媒体会上他豪情万丈地表示，“不拼酒量，拼业绩，希望水井坊的团队，未来能像蒙古人一样去征战，自己也将带领水井坊打下一个更大的市场。” 左为范祥福，右为危永标 为了更好地激励这位营销高手和核心高管、骨干，2019年7月，水井坊推出股权激励议案，董事长范祥福和总经理危永标均被授予3.87万股，授予价格为25.56元/股，按照7月27日收盘价86.49元计算，浮盈已经超过238%。 不过如今看来，这一股权激励怕是难以兑现。当时设置的解禁条件是：2019—2021年公司营收增长率平均值不低于对标企业平均水平的110%。对标企业为2018年营收排名前十的上市白酒企业，分别为：五粮液（000858.SZ）、泸州老窖（000568.SZ）、山西汾酒（600809.S…

法新社刚刚消息称，印度政府宣布禁用118款中国手机应用（App）。另据印度主流媒体ET和ANI报道，印度印度电子和信息技术部（MEIT）9月2日发布公告，宣称禁用118款“涉嫌参与危害印度主权与（领土）完整、印度国防、国家安全和公共秩序活动”的中国App。 其中包括《绝地求生》手游（PUBG MOBILE LITE）、企业ARd）、AIdu）、照片编辑软件“Cut Cut”、视讯应用“VooV”等。 以下为印度政府禁止的118个应用程序名单： 出海痛点很多？点击这里解决 印度《金融快报》提到，此前6月29日，印度政府宣布禁用59款中国App，一个月后再次宣布禁用47款中国App。至此，印度政府已禁用224款中国App。