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LPR利率和2月持平 商业银行实际房贷利率或有下调

3月20日,全国银行间同业拆借中心发布最新一期LPR数据。数据显示,5年期LPR利率为4.75%,和2月数据持平。LPR利率此次保持不动,说明降息空间相对不大。但由于此前已经有各类降准政策,所以笔者依然认为金融贷款环境正趋于宽松。

P2P监管真空

1、LPR走势

从此次公布的LPR利率走势看,和2月份持平。此次LPR利率保持不变,或受诸多因素影响。

第一,自去年开始,LPR就已经出现了多次降息的现象,即便没有新冠肺炎疫情冲击,本身中国贷款市场的降息窗口就已经开启,所以即便此次美国等海外市场出现降息潮,但中国贷款利率市场依然可以保持相对稳定,甚至可以认为中国当前稳定经济的工具有很多,不完全要依赖于降息。

第二,此前降准政策为商业银行和贷款市场释放了较多的流动性,商业银行的贷款业务相对压力减少。从银行本身来说,虽然贷款利率近期没有调整,但是因为可贷资金的规模比较大,所以客观上说近期的重点不在于降息,而在于优化贷款结构和积极投入实体经济。

2、房贷市场

应该说近期的房贷市场会由进一步放松的可能。虽然LPR利率本身没有调整,但是预计全国各地商业银行近期的实际房贷利率会有下调的可能。此前部分商业银行降低首付比例受到了外界的关注,首付政策的调整面临一定的阻力。所以就目前商业银行的重心来看,降低贷款利率或是近期调整的方向。

此类调整,既惠及购房者的按揭贷款,也惠及开发商的开发贷款,总体上有助于降低购房者和房企的相应成本。而此前银保监会部分官员的表态,或也会使得部分商业银行近期继续优化贷款业务,各类小幅的降低首付比例等动作也依然有可能出现。(作者为易居研究院智库中心研究总监严跃进

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