LPR利率和2月持平 商业银行实际房贷利率或有下调

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  什么是无风险利率、风险溢价？央行控制的是什么利率？

  我们都知道，利率很重要，加息？利率和汇率？ 这个是经济体里边最重要的一个概念。 利率，它是一个特别大的话题，所以今天我就希望先挑主干聊，咱先一起捋清楚底层逻辑和大家平时比较常混淆的一些概念。 利率（Interest Rate），也叫利息，大家多多少少都会有所接触，就比如说利率是2%，你今年存银行里100，明年就拿102；你要跟银行借钱，今年借100，明年就得还102。你可以把利率理解成钱的时间成本，就是今年的100，就相当于明年的102。那这个利率为什么这么重要？ 咱先把这个问题简化，我们假设在这个经济体当中所有的利率全都一样，不管存款还是贷款，不管我小Lin贷款还是美联储本来准备加息，但疫情爆发后，立即采取降息政策以刺激经济。欧洲和日本更不用说了，他们早已开始降息，以刺激经济，利率已经在0%左右徘徊了，之前已经持续了10多年。 所以从这个角度来看，央行的工作似乎挺轻松的，只需要降息来刺激经济。但这肯定是不合理的。 回到刚才的例子，其实我只讲了一半。我们刚才说利率从2%下降到0%，整体经济变活跃了，失业率更低了，大家都更有钱了。然后，企业就会发现有钱人越来越多，需求越来越旺盛。他们会考虑，是不是该涨价了，比如奢侈品包包。不仅包涨价，消费品也涨价，像皮革、机器这些原材料也都跟着涨。最后，大家的工资也都水涨船高了。这就会导致央妈（中国人民银行）2022年开始降息。那么，央行到底控制的是什么利率呢？是我们平时在银行里看到的1年期、5年期、10年期的存款利率吗？ 肯定不是。举个例子，比如说我现在找银行要贷款买房，10年期的贷款，银行给我要利率5%，他凭什么要5%呢？银行心里是怎么想的？ 我们来拆解一下：这里面主要分三部分。第一块叫无风险利率，我们假设比如3%；第二块就是我的风险溢价，比如假设1.8%；第三块就是我的油水，也就是银行要赚的钱，比如说0.2%。这三部分加在一起，就是你能…

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  9月16日，天猫与易居发布战略合作，联合推出“天猫好房”平台。未来，天猫好房将帮助房地产企业定制线上严跃进向天府财经表示，此类平台搭建，进一步说明房地产互联网发展的趋势，也成为后续房企可以重点关注的领域。 严跃进指出，从此次天猫与易居的合作来看，实际上有三方面是值得关注的。 第一，此类平台下，将形成“不动产交易协作机制”（二手房、特价房和拍卖房四大交易场景，承载房产线上交易过程的多项服务功能。这是最为核心的内容，有助于真正促进线上交易的成熟。 第二，各大企业将积极入驻，形成深度合作。各类房企后续在营销方面会发力，借助此类平台，能够形成营销模式的转变。 第三，促销等活动会增加。今年双11，天猫好房也将推出大额补贴、引入更多优质楼盘，在传统购房旺季“金九银十”之外再创造一个“钻石双11”。 就天猫与易居本次合作的意义而言，严跃进表示，此次合作具有较好的导向。 第一，今年线上模式总体上受关注，成为当前房地产领域和互联网结合的重要体现。对于此类线上的模式，各类企业参与积极性提高，是行业和房企转型的重要着力点。 第二，线上模式依然面临很多质疑和压力，所以要求相关企业合作的时候，注重消费市场的需求和顾虑，真正研究市场痛点，以形成更好的平台效应。 第三，目前很多企业都搭建了线上销售平台，房地产互联网市场的机会很多，合作机会大于竞争压力，后续也能够为行业形成更好的生态环境。

  2020-09-16

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  房地产成今年稳经济重要支柱 购买力逐渐释放，价格风险可控

  9月15日，国家统计局发布全国房地产开发投资数据，1-8月全国房地产开发投资额同比增速为4.6%，目前已保持了连续三个月同比为正的态势。 天府财经邀请易居研究院智库中心研究总监金融市场的发展，这对于到位资金的继续改善有积极作用。 5、房价 根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-8月份全国商品房均价为9843元/平方米，同比涨幅为5.1%。就房价走势看，已走出了过冷区间，同时略有升温，但涨幅总体是可控的。值得注意的是，今年高端物业入市节奏加快，多少会带来房价的反弹。 6、地价 根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款，1-8月份全国土地均价为5933元/平方米，同比涨幅为13.9%。从地价来看，涨幅又有所扩大。各地后续依然需要积极稳地价，防范地价泡沫扩大。其中很重要的一点就是要防范违规资金进入土地市场。 7、市场展望 1-8月份全国房地产市场数据体现为“走出低谷、逐渐复苏、欣欣向荣、好于预期”的导向。这也说明楼市有韧劲。预计后续供给端依然会活跃，这和地方政府对于房地产市场的态度略转变有关，房地产成为今年稳经济的重要支柱产业。 而从需求端看，需求释放比预期的好，尤其是在后疫情时代，购买力逐渐释放。 而从价格方面看，价格风险可控，但要防范违规资金介入，这是后续各地价格管控需要注意的。

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