繁华VS荒凉,成都光华大道“真空地带”下的城市奇观

这个“真空地带”将成为城西下一个焦点?

来源:一点成都

一边绿色的杂草长到了半人高,地块中间还有人种上了菜。

而另一边则是高楼林立,繁华的商圈里人流如织。

这不是在成都的城乡结合部,而是在成都主轴光华大道两侧上演的一道“奇观”——繁华VS荒凉。

城市奇观:一边是繁华都市,一边是荒凉草地

一个城市的主干道沿线,往往是这个城市最繁华,经济活力最强的地方。

作为成都主轴,光华大道的两侧本应是城市繁华和经济活力的代表。

可住在温江光华大道三段的金河谷小区的小天却有很特别的感受。

“跨过门口的江安河,就到了青羊区。”

一条河成为温江区和青羊区的分割线。可这条分割线的两边却呈现了完全不同的两个世界。

繁华VS荒凉,成都光华大道“真空地带”下的城市奇观

从位于光华大道三段的江安河向西延伸到温江区政府,这片区域内,汇聚了仁和春天大道、万科朗润园、蓝光香草国际等20余个小区,还有成都七中实验学校、光华公园等优质城市配套。

大量的人气,伴随着丰富的多维配套,让这片区域变成繁华之城。

可跨过这条河,便是另一个世界。

“每次穿过那片区域,一般都是开车或者坐地铁。”小天印象里,两区的交界区域就像一个没妈管的孤儿,有着大量的荒地,和江安河另一边的热闹场景形成鲜明对比。

上周四,他跑到温江区政府办事,突发奇想,想骑车穿过两区的交界处。

繁华VS荒凉,成都光华大道“真空地带”下的城市奇观

红色部分为未开发空地

在跨过了两区的分界线——江安河大桥以后,再骑行十来分钟,便来到了地铁四号线马场坝地铁站。

马厂坝TOD是成都公布的首批16个TOD项目之一,将打造为总占地规模达3089亩的TOD新城中心。一期位于马厂坝地铁口,约234.3亩,目前已经开工。

一期地块为住宅兼容商业用地,商业占比上限约24.7%。商业部分为产业项目用地,用于建设以健康管理、健康科技、互联网+医疗、健康金融等方向为主的生命健康产业楼宇。

繁华VS荒凉,成都光华大道“真空地带”下的城市奇观
马厂坝TOD对面的土地实拍,一点成都拍摄

马厂坝一期项目门口的对面还有一块空地,地上满是茂密的绿植。或许是经常有大货车经过的原因,两块地之间的道路坑坑洼洼。时不时有汽车随意停在路两边,让本不宽敞的道路更加狭窄,整个道路弥漫着尘土的味道。

繁华VS荒凉,成都光华大道“真空地带”下的城市奇观

马厂坝TOD实拍,一点成都拍摄

路边偶尔停着一辆“火三轮”,三轮车的主人是一个满面愁苦的大娘。可能是没什么生意上门,毕竟谁会闲着没事跑到这满是灰的地方来。

马厂坝TOD一期地块的的斜对面,穿过光华大道,紧靠幸福里小区,还有一块长草的荒地。

繁华VS荒凉,成都光华大道“真空地带”下的城市奇观

幸福里旁白的荒地实拍,一点成都拍摄

地块的围墙只有一部分,大部分是对外开放的。大门紧闭,只粘贴了“拆迁禁地,请勿靠近”的字样。

繁华VS荒凉,成都光华大道“真空地带”下的城市奇观

幸福里旁白的荒地实拍,一点成都拍摄

地块东侧靠近幸福里小区,那里的围墙有很多不规则的缺口。围墙下堆满了各种建材垃圾和废弃的家具,地块内有人种起了各种蔬菜。

繁华VS荒凉,成都光华大道“真空地带”下的城市奇观

幸福里旁白的荒地实拍,一点成都拍摄

“这些大多是附近的居民”小天告诉我们,地块周边小区业主或者施工地工人会在这里种菜,既满足自己的蔬菜需求,多余的又可以拿到市场上卖,增加一份收入。

围墙外的光华大道是城市主轴,每天有无数的车辆在宽敞整洁的道路上来来去去,象征着城市的发达与繁华;而围墙内长满了草的荒地上,有人在种菜,墙外的车水马龙仿佛和他们毫无关系,就像繁华都市中世外桃源般的存在。你很难想像,在“西贵”之地还有这样生活的人。

经过幸福里小区和佳兆业广场,便是热闹了不少的非遗博览园。穿过温江绕城高速入口,再骑5分钟,便到了蔡桥地铁站。

繁华VS荒凉,成都光华大道“真空地带”下的城市奇观

红色部分为未开发空地

这里依然存在未开发空地。绿地新里城的旁边、以及凯德风尚小区的对面,仍有大块土地长草。

沿着光华大道再往东走,大量的楼盘拔地而起,各种配套十分齐全,又是一幅热闹的景象。

多次调规:这个“真空地带”将成为城西下一个焦点?

对于住在青羊区与温江区交界处的小天来说,他过去对这片区域是十分矛盾的。

2015年,小天购买了金河谷小区,当时小区门口光华大道和江安河之间的地带是一块狭长的地块。销售告诉他,该地块将修建公园湿地。可五年过去了,地块还是一成不变,一直未开发利用。

他表示,城区交界处总是很尴尬的。这块地属于青羊区,但是建成后最先享受到的却是温江区的人们。“可能就是这个原因,所以才拖了这么久都没动吧。”小天调侃道。

值得庆幸的是,两区交界处的多块空地已经有了明确规划。

去年3月,成都市青羊区明确表示金河谷小区东侧,江安河与光华大道之间,沿江安河规划50米宽绿地,其余用地为住宅用地。

繁华VS荒凉,成都光华大道“真空地带”下的城市奇观

截至目前,青羊区、温江区已经对这片“真空区域”内多块未出让的土地进行了多次调规。

比如,部分地块进行了“升容”。有的容积率从1.5上调到2.2,有的从1.5上调至2.5。这意味着在同样的用地面积上,建筑面积增加了四成到六成。另一方面,商业服务业的兼容比例也随之上调,从不低于10%,调整为10%~20%。

有业内人士表示,容积率增加后,地块可售面积增加,从一定程度上降低了开发难度,可以增加房企的拿地意愿。对于购房者而言,产品形态可能更丰富,可选择面更广。

可以看到的是,随着未来马厂坝TOD的建成,以及多个地块的出让开发,这片“真空区域”或将成为城西下一个焦点。

写在最后:

其实,仔细观察,成都有不少区域都是“跳跃”式发展。比如,东北方向的二仙桥还有大量成片可开发闲置土地,但是3.5环的龙潭寺推地和开发速度却更快;曾经的城北也是直接“跳”到三环外开发大丰板块,三环内的升仙湖、韦家碾却一直荒荒凉凉,成为城北er心中的意难平。

这种“跳跃”式的城市发展,造成了区域“断档”。但从目前规划来看,光华大道这片“真空地带”是幸运的,相信过不了多久,这些荒地就变成过去式。这样一边繁华一边荒凉的城市奇观也将消失。

从地理位置上,该区域连接青羊区和温江。规划上,它将极大地享受TOD项目的利好,未来区域内商业、教育、生态等配套将逐渐兑现。并且,目前青羊区和温江区许多区域发展都较饱和,而该区域可以说正在实现“零”的突破。对于购房者而言,该片区或许是上车城西的绝佳机会,建议大家多多关注。

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