金地毛利率腰斩净利润大降 二股东大家人寿大举减持

有了中国平安踩坑华夏幸福的前车之鉴,险资开始重新审视房地产企业。

来源:地产大咖荟

“招保万金”,记录的是曾经老牌房企辉煌的历史。

2021年伊始,老牌房企荣誉归来,十强席位中,招商蛇口和金地集团(600383.SH)再度回归,让人们对于金地集团充满了期待。

然而,与招商蛇口的净利大幅增长形成鲜明对比的是,金地集团却继续延续着中期业绩的颓势,增收不增利。

2021年第三季度,金地集团的净利润再度下滑。

10月17日晚间,金地集团公布的2021年第三季度业绩报告显示,前三季度实现总营业收入538.84亿元,同比上升33.25%;归母净利润33.09亿元,同比下降33.72%。

利润的颓势,让一向对地产行业宠爱有加的大家人寿保险公司(以下简称“大家人寿”)减持金地集团1.16亿股。随后,又是大批散户股东用脚投票,告别这家昔日的地产龙头企业。

截至2021年第三季度末,金地股东总人数是55534万人,较之上个报告期大幅减少23.2%。

金地毛利率腰斩净利润大降 二股东大家人寿大举减持
金地集团董事长凌克。

毛利率腰斩净利大降

楼市告急,房地产行业进入寒冬期,即便是龙头,也很难再现往日的荣光。

要说起金地的荣光,还要回溯到20年前。

2001年,金地集团登陆上交所,是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业之一,曾被与招商地产、保利地产、万科股份一起,被称为地产界的“招保万金”、“四大龙头房企”。

2006年后,金地集团由于受管理层变动、战略保守以及产品定位差异等因素的综合影响,规模速降,并逐渐与“招保万”拉开差距。

然而,今年1月份,在克而瑞的操盘榜上,人们惊奇地发现,那个熟悉的身影又回来了,金地再次杀进第7位;上半年,金地继续位居克而瑞房企销售排行榜的第8名,累计实现签约金额1628.3亿元,同比增长60.22%;实现营业收入342.74亿元,同比上升72.45%。

不过,受毛利率下滑等因素影响,上半年,金地集团归属于上市公司股东的净利润18.25亿元,同比下降38.79%。

虽然在中期业绩之后,金地与投资者的交流中一直强调,今年全年的结算收益预计会有上涨。

金地集团董事长凌克也表示,金地要做一个穿越周期的房地产企业。

而据金地发布的销售数据,2021年1-9月,其累计实现签约金额2286.9亿元,同比上升34.49%。但这依然没有能够阻止金地的净利大幅下滑。

金地三季报显示,归属于上市公司股东的净利润约33.09亿元,同比下降33.72%。

金地在财报中解释称,净利润的下滑有多个因素,报告期内结转房地产开发项目毛利率下降以及期间费用增加。而如果和2020年第三季度的毛利率38.12%相比,今年第三季度的毛利率18.13%,大幅下降超过50%。

险资不再爱地产?

眼瞅着增收,却利润大降,不少持股股东坐不住了,开始用脚投票,这其中也包括原先对地产钟爱有加的险资。

就在上半年,持有金地集团9年之久的大家人寿依然保持对金地集团的持股不动。然而,就在三季报披露之前,大家人寿却开始大举减持。9月16日,金地集团公告称,其第二大股东大家人寿9月份先后通过集中竞价和大宗交易,合计减持金地集团1.06亿股,占总股本的2.34%。

与此同时,散户也在大规模减持金地集团的股票。金地集团三季报显示,其股东人数较上期大幅减少23.2%。

看起来,三季度以来,房地产行业的销售不容乐观,加上地产企业爆雷数量的不断增加,让大家人寿和不少散户丧失了对金地集团的信心,于是选择了用脚投票。

曾经,地产被险资认为最为稳健的投资。然而,中国平安踩坑华夏幸福,让保险资金开始重新审视房地产企业。

非独大家人寿,据媒体报道,今年上半年,中国人寿、前海人寿、阳光保险等分别对万科A、华侨城等房企进行了不同程度的减持。

就在大家人寿大幅减持之后,金地集团董事长凌克于9月16日通过集中竞价的交易方式,增持公司股份10万股。此外,香港中央结算公司在第三季度共增持公司股份约1395万股。

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