土地拍卖

  • 土拍新规限涨15%,龙头房企至暗时刻已过?

    自然资源部的土拍新规,主要精神就是要加快完善“稳地价”工作机制。

    2021-08-13
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  • 国有土地出让金将由税务部门征收 房企“分期付款”拍地再无操作空间

    6月4日,财政部、自然资源部、税务总局、人民银行四部门联合发布通知,将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收。 通知称,自7月1日起,选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省(自治区、直辖市、计划单列市)以省(区、市)为单位开展征管职责划转试点,探索完善征缴流程、职责分工等,为全面推开划转工作积累经验。暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作,自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。 诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向天府财经网指出,该项政策出台的原因包括以下几点: 一、长期以来,土地出让金收入都是作为地方政府财政的重要来源而存在的,地方财政对土地收入具有较强的依赖性,并由此产生很多潜在风险。 二、以前土地出让金收入由地方自然资源部门负责征收,具有不透明性和可操控性等特点,导致地方土地收入环节存在很多漏洞和不规则性。 陈霄表示,本次政策的出台对于地方政府以及房地产市场具有深远的意义: 一、国有土地使用权出让收入本质上的归属仍然是地方,由地方政府支配。划归税务部门征收则是推进税费改革的重要举措,有利于形成全国统一管理的税务平台,提高征收效率,规范征收流程。 二、从短期看,对房地产市场以及房价水平的影响并不显著,但从长远看,有利于逐渐引导地方政府摆脱对土地收入的依赖性,促使政府在土地出让环节更加合理合规。保证中央能够更加准确透明地了解地方土地出让收入情况,加强对地方财政的指导,降低金融风险。 三、对房企而言,也会促使房企在土地出让金缴纳上更加规范和谨慎,未来在这方面的可操控性降低。 此外,据天府财经网了解,此前不少房企因资金紧张,但又抑制不住扩张的冲动,于是凭借与地方政府的关系,拍地后采用“分期付款”方式缴纳土地出让金。未来由税务部门统一征收后,此类现象将得到遏制,从而有利于降…

    2021-06-07
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  • 北京首场集中土拍复盘:楼面价超5万/㎡,房企利润空间被压缩,但不影响竞拍热度

    从本轮北京集中土拍来看,中头部房企以及央企国企成为最大赢家。同时,房企联合拿地现象成为重要趋势。

    2021-05-11
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  • 广州亚运城荒唐事:10年小区绿地和道路被强拆建新楼

    来源:地产大咖联盟 广州亚运城地块,曾因2009年底的“255亿元”天价中标,而为世人所关注。 在这个曾经的“中国新绿地和小区道路而打破。 2月1日,对于这里的居民来说,是一个灰暗的日子。一大批利合地产施工人员正式启动对亚运城E地块(天逸小区)的施工,动用挖掘机开始挖开技术官员村的绿地和道路,实施侵占之实。部分技术官员村的业主们上前阻挠,和施工人员爆发冲突。后报警后,事态才平稳下来。 事情发生后,李强非常气愤地说,我们居住的十年的小区内部的绿地和小区道路,竟说不属于小区业主了,要被强占建新小区天逸的围墙。这是赤裸裸的挑衅——对法律尊严的挑衅。 而利合地产也在《致技术官员村业主的一封信》上也是振振有辞,他们手持的土地使用证显示他们对E地块的建设迫在眉睫,并称目前只是先修建E地块围墙。 这一冲突,让技术官员村业主和利合地产争执了三年多的绿地和道路的归属问题争夺白热化。 荒唐事:3万平米土地不翼而飞 说起这三年来,技术官员村业主和利合地产关于技术官员村绿地和内部道路的抗争,李强是历历在目。 广州亚运城占地面积2.73平方公里,总建筑面积438万平方米的超大规模综合社区,相当于4个北京奥运村、8个北京亚运村的大小。这可是顶着荣誉光环而生的项目。 技术官员村曾因为接待了世界级的裁判和运动员而闻名于世。李强就是在2010年时,被“亚运城最低容积率”小区的宣传语吸引而买了技术官员村的房子。 令技术官员村的业主们做梦都没有想到的是,利合地产会在他们居住了8年后,占用技术官员村的绿地和小区道路来建设新的楼房。 2018年3月,技术官员村小区南面相邻的F地块建至小区边上,施工人员肆意侵占技术官员村南门出口建围墙,毁坏2010年广州亚运会留下的道路、灯柱、标志牌等,受到业主们集体阻止和投诉。 第一次占地受到阻止后,利合地产没有停止行动。 2018年10月,与小区东北角相邻的E地块开工建围墙,再次…

    2021-02-09
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  • 阳光大地神奇的开盘速度!这次被扒了个底朝天

    与四处圈地、各种买买买相比,发家于眉山的房企房产网的报道透露,阳光天樾出自“阳光大地之手”,继今年8月2日阳光青江壹号火爆开盘之后,阳光大地集团迅速再起一子,用实力再次证明什么叫“阳光速度”。 然而就是这样一个号称要书写“航空港传奇历史”的楼盘项目,却让部分购房者满心狐疑:阳光天樾国际城的基坑才挖好并不久,这符合预售的条件吗? 对此,红星新闻的记者也感到困惑。看看下面这个坑,你觉得它能开盘预售吗? 为逼近事实真相,红星新闻记者先外围走访了一圈,看看大家是不是都在这样花式开盘。 在乐山五通桥区境内其他部分楼盘,记者发现办理预售时,除了投资达到25%外,对主体工程形象进度也都有所要求,“尚未发现”才挖好基坑就开始预售的。 这就奇了怪了。该记者不死心,打电话给乐山五通桥区住建局局长,结果不但未获回应,还被直接“拉黑”。两天后,五通桥区住建局房管所所长曾旭向红星新闻作出了解释—— 第一,他和其他工作人员曾亲自去过工地现场,拍了照片资料,“看到主体工程已经起来了,不可能只有基坑”。 第二,阳光天樾国际城的监理公司出具了报告,目前投资已经超过30%。 天府财经观察到,上述照片上的“主体工程”确实气势磅礴,长长的围栏一眼望不到头,主体目测已修了数层之高。 有图就有真相?红星新闻不信这个邪! 红星新闻记者请房管所所长曾旭带路前往阳光天樾国际城工地再次一探究竟。 推开工地大门一看,一个惊天大瓜直接就爆出来了。 “咋个就不见了呢?就在这里拍的呀!” 红星新闻的报道说,房管所所长似乎也面露惊讶。 从照片背景对比来看,确实就是在此处基坑的地方,但是坑里只有收集在一起的部分绿色围挡和钢管。 获预售证后,阳光天樾的“主体工程”居然凭空神秘消失了! 谁让它消失的?当时又是谁让它“适时”出现的?还有一个问题:仅仅只是挖了一个基坑,该楼盘监理公司出具的报告——“目前投资已经超过30%”,是否也存在欺骗行为?…

    2020-12-26
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  • 买买买!神秘的阳光大地到底有多少秘密

    市场普遍认为,留给房企的时间,已经不多了。 但2002年发家于四川眉山的马云之阿里,求活102岁,已然霸气侧漏。 阳光大地有个口号,简直是要成精的节奏了——叫“阳光大地,与太阳地球同在”。 它还有个“阶段性”目标:8年冲向千亿。 去年阳光大地的销售收入,刚过200亿元。 本文导读: 1、爱交际但又低调的老板 2、官员站台党报表扬 3、“十年之后”对簿公堂 4、一个喜欢看战争片的女人 5、“没有国防,哪有厂房” 6、风生水起掘金棚改大市 7、南充地产“一哥” 8、资金缺口到底有多大 9、资金“完全自由”之道 10、光明正大的“胜利者”

    2020-12-10
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  • 香港地价暴跌 李嘉诚们咋办?会传导到内地吗?

    春节后,香港地政总署拍卖的一则新界土地,以异乎寻常的1.7万元/平的低成交价震惊了业界。该价格比此前同区域交易价低了近70%,也远低于北京上海的地价,甚至还不足南京近期土地成交楼板价的一半。李嘉诚旗下的长实地产股价腰斩有余,总市值最多时跌去1500多亿。香港楼市要重现1997年暴跌光景吗?会传导到内地吗? 数据:房在囧途 香港地价暴跌70%? 这块地在香港的郊区,按照直线距离,距离繁华的尖沙咀只有大约15公里,距离中环只有大约17公里。如果换到北京,大约相当于五环和六环之间。 “风萧萧兮易水寒,房市繁荣一去难复返,”2003年以来连续飙涨12年的香港房价似乎也要掉头了。香港政府最近卖出了一块位于新界的土地,该土地每平方英尺的价格比去年九月份一宗类似土地交易的价格低了近70%。 根据香港地政总署2月12日的公告,该幅土地成交总价为23.1亿港币,可兴建最高10.71万平方米的住宅。由内地汇率折算) 这一成交价格不仅较此前拍出的几块土地腰斩,也远低于北京上海近期的土地成交价格。 自2003年跌到低谷以来,香港的房价上涨了370%,于去年9月份达到了高峰。香港政府在今年1月13日把其五年新房供应量的目标提高到了97100套,而此前的估计是77100套,这加剧了房地产价格的下行压力。标普发布报告称,2016年香港房地产行业形势将更加严峻,房价预计将较2015年下滑10%-15%,成交量预计为持平至增长5%。瑞银则预期香港楼价由目前至2017年年底再跌20%至25%,并重申对香港地产股的“土地拍卖款超过3290亿港币,平均每平方米土地价格高达18.7万港币。 第二,息率走势是致使香港楼价下探的影响因素之一。这是香港维持联系汇率必然付出的代价。香港为了维持联系汇率,必然跟随加息必然带来对资产价格的伤害,而在如此疲弱的经济环境下,加息意味着对经济的双重打击。除非香港放弃联系汇率,这也是一…

    2016-07-05 房产
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  • 建行三方资金监管“E商贸通”

    “E商贸通”是建设银行为B2B电子商务平台量身定制的综合性专业金融服务平台,以电子商务平台为核心服务对象,为核心企业上下游客户提供一系列综合服务

    2014-05-27
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