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成都前7月超三成楼盘“清水化”,资金紧绷下开发商高周转的无奈选择
这几年的楼市,如同魔幻剧,基本不按常理出牌。 开发商债台高筑,钱包扁扁,还得勒紧裤腰带拿地。 想买清水房时代吗? 当下,我觉得最明显的趋势就是, 越来越多的改善盘或豪宅会选择“清水”化。 起先,精装成品房的推出,一来为了让购房者更方便地入住,二来尽可能避免各家装修带来的不环保因素。 可是,这几年,精装变“惊装”的案例太多,“精装”在很长一段时间甚至都成为了敏感词。 各式各样的维权事件不断,刚需盘、改善盘,甚至很多高总价豪宅楼盘都不能避免“精装”纠纷。 我记得有很长一段时间,开发商选择做清水,甚至都成为了楼盘卖点。置业顾问会告诉你,“我们的楼盘是清水,后期给购房者很大的自由空间,更不会有精装维权带来烦恼”。 精装限价让压制了很多开发商的压缩空间。 比如,上文提到的保利和光屿湖,TOP和光系,天府中央商务区。无论是产品规划,还是区域配套,能级都是相当高的。但是,按照限价,精装只能减配。 据我了解,城东某央企开发的深度改善楼盘即将开盘,其大平层产品也选择了做清水。未来,改善产品做清水的趋势可能会越来越明显。 要知道,头部开发商做一个TOP系产品,它们更多的是想要做一个标杆,突出品牌力和产品力。所以,它们一般不会选择减配,去牺牲品质感,降低产品能级的。这就是选择清水或者简装的重要原因。 哪怕,成都前几个月出台了开发商可以单独升级精装包的政策。但是,这个事充满很多不确定性。 如果一个楼盘卖几百套房源,只有几个人选择单独做精装包呢?单独为少量的人做精装方案,成本是不是会更高呢? 另外,成都市场上真正把精装做出品牌、精细化的开发商少之又少。毕竟,不是所有房企都能做到中铁建西派系那样,持续多年升级精装,把精装系列化、品牌化,做成一个卖点。 很多开发商,品牌和产品的竞争力都不强,优势不突出,做清水还能顺势“降价”,说不定在同区域、同类型产品中创造了价格优势呢,卖得更好呢。 更重要的…
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光伏新增装机量不及预期,供应链价格已松动,下半年装机潮会如约而至吗?
“双碳”目标确立,让能源雄心勃勃。此前,在光伏成本连续十多年下降的基础上,光伏发电进入了平价上网的时代。 然而,《5GW之间,彭博碳中和日报》了解到,在硅料、钢材等原材料价格大涨的情况下,业内已经连续下调今年的装机量预期。如果按照1-6月装机的速度,今年全年的新增光伏装机总量大概在40—50GW之间,最好的情况也仅是达到年初预计值的下限。 不仅如此,全球其他国家今年到目前为止的光伏装机量增长也低于预期。一位从事海外光伏电站EPC业务的人士表示,去年因疫情而耽误建设的不少光伏项目推迟到了今年实施,再加上市场对光伏产业的良好预期,本以为今年的装机增幅会很快。但今年二季度以来,国外项目大多难以推进,有的需要重新进行商务谈判,有的则直接暂停实施。 结构性供需失衡是主因 光伏新增装机量走低的核心原因,正是光伏产品价格大幅上涨,自硅料环节向下传导的成本压力让行业中下游措手不及。与化石能源的成本与资源禀赋挂钩不同,光伏产业具有典型的制造业属性,规模效益明显;同时,光伏制造业是完全市场化的产业形态,价格波动受市场影响较大。 2021年上半年供应链价格持续高位,硅料价格上涨,成本压力贯穿全产业链。根据光伏资讯机构PVInfoLink统计,截至今年6月,多晶硅致密料的均价是206元/kg,较年初价格上涨超过145%;硅片方面,不同型号的单晶硅片较年初均涨价超过了50%;电池片方面,各种型号的电池片价格较年初上涨幅度在9%至55%之间。 《碳中和日报》注意到,这轮涨价是从最上游的硅料开始传导到下游组件的,原因在于上下游结构性供需失衡。2020年,硅片、电池片和组件企业大幅扩产,但硅料产能增长较慢,硅料新增供应量小于中下游的产能扩张需求。 同时,芯片、胶膜粒子、背板树脂、铜铝等大宗产品和重要辅材等也在继续涨价施压,加上下游电站开工率走低,让组件厂商面对上下游两头承压的困境。 事实上,在近十几年里,…
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当前调控政策下,刚需族在成都买房有多难?
随着新房摇号熔断、通货膨胀。但就现在银行贷款门槛的影响(首付资金严查、收入流水严查),以及摇号中签率等因素,可供选择的优质楼盘和房源也是买房路上的绊脚石。 举个例子: 现有有志90后单身青年张三月收入2万,大学毕业来成都工作了几年,人才引进成功成功落户,现在想购买一套住房安定下来,家里人也比较支持。 张三2020年开始加入了摇号买房的行列。有幸在最近摇号的某楼盘(开盘400余套,报名人数熔断3倍,仅刚二32月以上有入围机会,其中房源70%刚需30%棚改),摇号结果中以刚需900多号递补进场,在剩余房源不多的情况下(低楼层、公寓),购买了一套建筑面积约140平米、单价约1.93万,总价约270万的住房。 张三上班几年存了点钱,再加上家里支持的一部分首付了81万,向银行贷款共189万,其中公积金贷款40万,商业贷款149万,从此背上每月10800左右的月供30年。 但是在银行向张三发放贷款前,审查了张三的首付来源均是张三自己存的钱以及父母资助的,张三的月收入需要满足能覆盖月供的2-2.2倍以上。 如果张三没有公积金就得月供11500左右了。 假如张三薪资水平不能达到银行所要求的的2-2.2倍月供,也就是不足2.3万的月收入。那么银行可能就会要求张三提高首付降低贷款额度。1成首付就是27万,在不能增加首付又不满足月收入流水2.3万的情况下,张三这套房就只有放弃了。 当然,张三这套面积略大不是起步面积,起步面积108平米的户型才是门槛。所需首付约60万,月供30年约8800元/月,工资流水1.7万以上,这就是门槛。 房源稀缺 目前,成都市场上中签率较高或是不用摇号的楼盘主要两类,一类是单价高、总价高的,因为总价或者首付这一门槛就把大部分人劝退了;另一类就是远郊楼盘。 当前摇号的市场环境中,但凡有各类中介门店或是各种渠道极力推荐的几乎都是产品或是地段不足以吸引大多数人去买的,开发商才…
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房地产、互联网、快消等各行业驰援河南 用爱筑成防汛抢险钢铁长城
天府财经网讯,7月17日以来,河南省遭遇极端强降雨,特别是7月20日郑州市遭受特大暴雨灾害,造成重大人员伤亡和财产损失。 据河南省政府最新通报,截至8月2日12时,此次特大洪涝灾害已致全省302人遇难,50人失踪。其中,郑州市遇难292人,失踪47人;新乡市遇难7人,失踪3人;平顶山市遇难2人;漯河市遇难1人。 风里雨里,“豫”你同行。灾情发生后,各行各业纷纷捐款捐物驰援河南,用大爱筑起防汛抢险的钢铁长城! 40余房企驰援河南 万达集团捐赠3000万元 万达集团通过郑州市红十字会捐款3000万元,支持郑州抗洪救灾,帮助受灾群众渡过难关。 融创捐赠2000万元 7月21日,融创公益基金会宣布捐赠2000万元,助力河南省防汛救灾工作。捐款将用于保障受灾地区人民群众的生命安全、紧急救灾物资采购等。 华润置地捐赠2000万元 7月22日下午,华润置地(1109.HK)向河南省慈善总会紧急捐款2000万元,为防汛抢险和灾后重建工作贡献华润力量。郑州万象城管理中心、新时代售楼处安排会员中心活动区并协调租户休息区,有序集中安置在暴雨夜无法归家的市民。 招商局集团捐赠2000万元 7月22日消息,为支援河南防汛救灾,招商局集团捐款2000万元。 世茂集团捐赠2000万港币 7月23日世茂集团(0813.HK)宣布,通过中央政府驻港联络办赈灾专户,捐赠2000万港币,为防汛抢险和灾后重建工作贡献力量。 龙光地产捐赠1000万元 7月21日,龙光慈善基金会通过深圳市慈善会捐赠1000万元,支援河南防汛救灾工作。 中南建设捐赠1000万元 7月22日,江苏中南慈善基金会捐赠1000万元,助力河南省防汛救灾工作。捐款将用于支持政府采购紧急救助物资、保障群众安全及灾后重建等工作。 绿城捐赠1000万元资金及物资,增派人员驰援河南 7月24日,据绿城官方公众号消息,绿城捐款捐物1000万元,并增派专业…
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佛山地铁11号线改道广钢新城 20万业主齐反对
好好的直线不走,为什么非要来广钢新城兜个圈子?
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2021《财富》世界500强放榜 恒大位列第122位
8月2日,2021《财富》世界500强正式发布,恒大集团位列第122名,较去年上升30位,连续登榜六年。 销售及营收的高增长是恒大连续六年上榜的关键。数据显示,2015年-2020年,恒大销售额从2013亿元增长至7232亿元,营业收入从1331亿元增长至5072亿元。 今年以来,恒大业绩继续保持稳健增长。截至6月底,公司累计实现合约销售额3567.9亿元,累计销售回款3211.9亿元,回款率超过90%。与此同时,恒大有息负债已降至约5700亿元,净负债率降至100%以下,“三条红线”成功实现一条变绿。
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游戏已成Metaverse的领军力量 元宇宙体验的天花板在哪?
在通往真正的Metaverse的道路上仍然有许多障碍,而其中最大的障碍是硬件限制。
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购房7年办不了房产证!颐和地产资金断裂,白云机场公司背锅
白云机场开发公司也是替人背锅,被曾经的队友带到了坑里。
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东方日升错失33亿可转债后净利润剧减 二线组件商“叫好难叫座”
资金短缺、募资受阻的情况下,东方日升前途未卜。
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火币大规模清理国内业务,并申请注销原国内主体公司
2017年“94事件”之后,火币集团将虚拟货币交易业务转移到海外公司主体,更名为“火币全球站”。
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舍得酒业向河南捐赠550万元现金及物资
7月20日以来,河南遭遇罕见持续强降雨天气,造成河南郑州新乡等多地发生严重洪涝灾害,灾情深深牵动全国人民的心。为此,上市公司的强烈社会责任感。捐款及物资将用于救助在洪灾遭受财产损失的家庭、个体经营户,以及对在此灾难中失去生命的家庭给予经济抚慰,再一次在灾难面前体现出舍得精神。 天灾无情,人间有爱。据了解,舍得酒业对灾情保持密切关注,在获悉灾情的第一时间,舍得酒业启动董事会决议流程,争取尽快将款项与物资送至灾区。与此同时,舍得酒业也高度重视河南经销商的受灾情况,正在想办法保护经销商的切身利益与财产安全。公司驻地销售团队正在与河南区域客户保持密切沟通,积极解决各环节面临的困难,与当地经销商共克时艰。 风雨同舟,守望相助!舍得酒业方面表示,面对灾情,愿尽己所能,与社会各界携手同心,为河南加油,与河南人民共渡难关!
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苏宁环球溢价3653.2%收购的医美医院净资产为负 张桂平父子“吃相难看”遭交易所关注
苏宁环球想在5年后将医美做成唯一主业,但是目前看,一来其决心不够,二来收购的医美公司资质一般,全面转型医美的美好愿望恐难实现。