Editor

  • 成都前7月超三成楼盘“清水化”,资金紧绷下开发商高周转的无奈选择

    这几年的楼市,如同魔幻剧,基本不按常理出牌。 开发商债台高筑,钱包扁扁,还得勒紧裤腰带拿地。 想买清水房时代吗? 当下,我觉得最明显的趋势就是, 越来越多的改善盘或豪宅会选择“清水”化。 起先,精装成品房的推出,一来为了让购房者更方便地入住,二来尽可能避免各家装修带来的不环保因素。 可是,这几年,精装变“惊装”的案例太多,“精装”在很长一段时间甚至都成为了敏感词。 各式各样的维权事件不断,刚需盘、改善盘,甚至很多高总价豪宅楼盘都不能避免“精装”纠纷。 我记得有很长一段时间,开发商选择做清水,甚至都成为了楼盘卖点。置业顾问会告诉你,“我们的楼盘是清水,后期给购房者很大的自由空间,更不会有精装维权带来烦恼”。 精装限价让压制了很多开发商的压缩空间。 比如,上文提到的保利和光屿湖,TOP和光系,天府中央商务区。无论是产品规划,还是区域配套,能级都是相当高的。但是,按照限价,精装只能减配。 据我了解,城东某央企开发的深度改善楼盘即将开盘,其大平层产品也选择了做清水。未来,改善产品做清水的趋势可能会越来越明显。 要知道,头部开发商做一个TOP系产品,它们更多的是想要做一个标杆,突出品牌力和产品力。所以,它们一般不会选择减配,去牺牲品质感,降低产品能级的。这就是选择清水或者简装的重要原因。 哪怕,成都前几个月出台了开发商可以单独升级精装包的政策。但是,这个事充满很多不确定性。 如果一个楼盘卖几百套房源,只有几个人选择单独做精装包呢?单独为少量的人做精装方案,成本是不是会更高呢? 另外,成都市场上真正把精装做出品牌、精细化的开发商少之又少。毕竟,不是所有房企都能做到中铁建西派系那样,持续多年升级精装,把精装系列化、品牌化,做成一个卖点。 很多开发商,品牌和产品的竞争力都不强,优势不突出,做清水还能顺势“降价”,说不定在同区域、同类型产品中创造了价格优势呢,卖得更好呢。 更重要的…

    2021-08-04
    5.5K
  • 当前调控政策下,刚需族在成都买房有多难?

    随着新房摇号熔断、通货膨胀。但就现在银行贷款门槛的影响(首付资金严查、收入流水严查),以及摇号中签率等因素,可供选择的优质楼盘和房源也是买房路上的绊脚石。 举个例子: 现有有志90后单身青年张三月收入2万,大学毕业来成都工作了几年,人才引进成功成功落户,现在想购买一套住房安定下来,家里人也比较支持。 张三2020年开始加入了摇号买房的行列。有幸在最近摇号的某楼盘(开盘400余套,报名人数熔断3倍,仅刚二32月以上有入围机会,其中房源70%刚需30%棚改),摇号结果中以刚需900多号递补进场,在剩余房源不多的情况下(低楼层、公寓),购买了一套建筑面积约140平米、单价约1.93万,总价约270万的住房。 张三上班几年存了点钱,再加上家里支持的一部分首付了81万,向银行贷款共189万,其中公积金贷款40万,商业贷款149万,从此背上每月10800左右的月供30年。 但是在银行向张三发放贷款前,审查了张三的首付来源均是张三自己存的钱以及父母资助的,张三的月收入需要满足能覆盖月供的2-2.2倍以上。 如果张三没有公积金就得月供11500左右了。 假如张三薪资水平不能达到银行所要求的的2-2.2倍月供,也就是不足2.3万的月收入。那么银行可能就会要求张三提高首付降低贷款额度。1成首付就是27万,在不能增加首付又不满足月收入流水2.3万的情况下,张三这套房就只有放弃了。 当然,张三这套面积略大不是起步面积,起步面积108平米的户型才是门槛。所需首付约60万,月供30年约8800元/月,工资流水1.7万以上,这就是门槛。 房源稀缺 目前,成都市场上中签率较高或是不用摇号的楼盘主要两类,一类是单价高、总价高的,因为总价或者首付这一门槛就把大部分人劝退了;另一类就是远郊楼盘。 当前摇号的市场环境中,但凡有各类中介门店或是各种渠道极力推荐的几乎都是产品或是地段不足以吸引大多数人去买的,开发商才…

    2021-08-04 房产
    6.4K
  • 央媒爆锤网游,腾讯市值日跌千亿港元背后,游戏版图会受冲击吗?

    占据游戏领域半壁江山的腾讯游戏领域增长是否持续?游戏元宇宙概念是否有影响?半年报在即,股价未来支撑看哪?

    2021-08-03 TMT
    7.2K
  • 苹果、谷歌、亚马逊、微软角逐,脸书押注元宇宙的机遇与挑战分析

    有数据统计,Facebook将全公司五分之一的人力都投入在了AR/VR业务上。

    2021-08-02 TMT
    4.8K
  • 2021《财富》世界500强放榜 恒大位列第122位

    8月2日,2021《财富》世界500强正式发布,恒大集团位列第122名,较去年上升30位,连续登榜六年。 销售及营收的高增长是恒大连续六年上榜的关键。数据显示,2015年-2020年,恒大销售额从2013亿元增长至7232亿元,营业收入从1331亿元增长至5072亿元。 今年以来,恒大业绩继续保持稳健增长。截至6月底,公司累计实现合约销售额3567.9亿元,累计销售回款3211.9亿元,回款率超过90%。与此同时,恒大有息负债已降至约5700亿元,净负债率降至100%以下,“三条红线”成功实现一条变绿。

    2021-08-02
    3.1K
  • 专家:未来5年锂行业需求复合增速30%-35%,但供给周期严重滞后

    未来十年锂电池需求将保持高速增长,新型电力系统将开辟出巨大的应用空间,锂行业迎来了景气大周期的起点。

    2021-07-30 资本
    4.7K
  • 游戏已成Metaverse的领军力量 元宇宙体验的天花板在哪?

    在通往真正的Metaverse的道路上仍然有许多障碍,而其中最大的障碍是硬件限制。

    2021-07-30
    2.7K
  • 火币大规模清理国内业务,并申请注销原国内主体公司

    2017年“94事件”之后,火币集团将虚拟货币交易业务转移到海外公司主体,更名为“火币全球站”。

    2021-07-28
    4.9K
  • 舍得酒业向河南捐赠550万元现金及物资

    7月20日以来,河南遭遇罕见持续强降雨天气,造成河南郑州新乡等多地发生严重洪涝灾害,灾情深深牵动全国人民的心。为此,上市公司的强烈社会责任感。捐款及物资将用于救助在洪灾遭受财产损失的家庭、个体经营户,以及对在此灾难中失去生命的家庭给予经济抚慰,再一次在灾难面前体现出舍得精神。 天灾无情,人间有爱。据了解,舍得酒业对灾情保持密切关注,在获悉灾情的第一时间,舍得酒业启动董事会决议流程,争取尽快将款项与物资送至灾区。与此同时,舍得酒业也高度重视河南经销商的受灾情况,正在想办法保护经销商的切身利益与财产安全。公司驻地销售团队正在与河南区域客户保持密切沟通,积极解决各环节面临的困难,与当地经销商共克时艰。 风雨同舟,守望相助!舍得酒业方面表示,面对灾情,愿尽己所能,与社会各界携手同心,为河南加油,与河南人民共渡难关!

    2021-07-26
    3.3K
  • 财华智库“新能源汽车与锂产业链:大变局与新趋势”线上沙龙将于29日举办

    在长期需求走强、资源供应紧缺之下,锂业的价格高潮是否将会持续?锂业又如何打造高质量、可持续发展之路?

    2021-07-26
    3.2K
  • 不到2个月测试期间吸引7000多人注册,TBCC会成为FTX之后又一黑马吗?

    一个可靠、功能齐全的数字资产交易平台。 TBCC是一个全新的交易所,它是在TBCC已经不断获得了市场和用户的信任。 TBCC项目经理MTBCC交易所注册,代币所有者总数超过12450人。我们正在积极制定和研究新的战略。例如,现在团队正在准备发布一个交易课程和其交易信号系统。很快将宣布其他更新,这将提高加密货币投资者可以买到用于投资和存储的交易系统,并通过它传递给用户交易风格。 TBCC还为用户提供技术支持服务,技术支持会回答用户的一切问题,并通过在线聊天帮助处理任何困难。信号系统和快速的技术支持为TBCC交易所均增加了额外的优势。

    2021-07-22
    5.7K
  • 一手抓经营一手抓慈善!恒大这天在财富与慈善榜中双“丰收”

    7月20日,2021年度《财富》中国500强排行榜发布,恒大集团以5072.48亿元的年营收位列第18位,较去年上升2位。 同日,《福布斯》发布2021中国慈善榜,恒大董事局主席阳光城 恒大与钟南山院士、哈佛大学召开新冠病毒科研攻关视频会议

    2021-07-22 资讯
    2.7K
  • 青青稞酒中报预喜业绩拐点显现 行业修复带来估值提升预期

    近日,白酒行业趋势向好,公司整体业务得到逐步恢复;公司持续聚焦白酒板块,核心区域业务得到修复。另一方面,公司对广告营销、核心产品价格体系和产品结构进行了调整,百元以上产品占比以及平均斤单价稳步提升。 具体来看,一是产品结构调整效果初显。2020年以来,青青稞酒对产品实行分级管理,明确国之德系列、第三代出口型系列、红星级系列为公司主推产品,并将所有产品根据产品特性、价格设置、对标竞品等情况进行梳理分级,以市场和消费者需求为基础,全面引入产品经理管理模式,并以360家,按店铺功能分为天佑德体验中心、旗舰店、专卖店及加盟连锁店四类。这些体验中心、旗舰店具备产品销售和消费者品鉴、体验的多重功能,在满足当下深度体验营销需求的同时,有利于提升品牌形象、提高市场反应能力。 此外,团购成为青青稞酒战略的重要一环。公司全面推动团购营销模式导入工作,通过政务引领进行造势影响、商务品鉴进行销量转换、商会协会年会赞助进行消费培育、名酒进名企促进团购资源挖掘,致力于重新构建以团购为塔尖的新型渠道模式,完善和打通“团购、酒店和零售”三盘互动模式。 广宣方面,青青稞酒在传播上倾向于新媒体,注重提升品牌高度及媒体利用效率。公司今年的广告投放主要集中在央视大国品牌IP,据互动平台消息,《大国品牌》将于7月15日起在央视综合频道播出。青青稞酒作为第一家入驻《大国品牌》的白酒企业,可借助央视平台的公信力和高度,推高天佑德品牌定位。 而环湖赛等传统IP项目,青青稞酒已连续冠名20年。同时,公司也加大了线上媒体内容传播。多措并举,促进品牌的广度和高度建设,增强消费者对青青稞酒的认知与认可。 中信建投指出,近期白酒行情已经扩散到三四线品种,呈现全面普涨趋势,考虑到2020 Q2白酒消费仍受冲击,基数相对较低,2021 Q2同比改善明显,中报业绩可能超预期,业绩高增长支撑股价上涨。

    2021-07-21
    4.5K
  • 收购尚礼汇美60%股权 江苏吴中启动玻尿酸新产品临床试验

    拿下韩国玻尿酸产品艾莉薇的中国独家代理。

    2021-07-21
    3.2K
  • 长虹美菱首创“文物级”保鲜 开启“微冻长鲜”冰箱新赛道

    2021年的中国冰箱业,一边是海外市场的墙外开花分外香,一边是国内市场鲜有动作、市场沉寂。蛰伏与承压之下,中国冰箱业亟需一场彻底的行业觉醒。 7月20日晚,在白电龙头长虹美菱董事长吴定刚表示,M鲜生二代冰箱是继美菱鲜、美菱薄、美菱净之后,打出的第四张王牌名片,也是美菱进军中国高端冰箱市场的又一标志性产品。 那么,在白电群雄环伺之下,如何让这一产品占领市场、走进用户呢? 据介绍,在

    2021-07-21
    4.1K