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严跃进:广州白云完善人才政策给予户籍待遇 客观上对购房政策松绑

(作者为易居研究院智库中心研究总监、知名地产分析师)

3月17日,广州白云区发布《关于白云区完善人才政策的通知》,对于人才的认定和住房等提出了新的要求。此类政策或将意味着后续各地人才政策会有进一步调整,部分人才政策或突破原有的购房限制,成为近期激活市场交易的一个重要渠道。

1、政策核心

第一,人才认定的门槛不高。政策明确了人才认定的范围,其中在白云区工作连续满一年,具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务的,就可以纳入到相关人才认定的范围。换言之,大专以上的就业者就可以获得人才的认定,这客观上使得后续人才的潜在规模增加。

第二,人才租赁住房受保障。政策明确,对持有广州人才绿卡、白云区“云聚英才卡”的各类人才在本市没有住房,在本区有居住需求的,可申请租住本区人才公寓。这对于后续人才类的租赁住房发展有积极的作用。

第三,政策明确了部分区域等同户籍人口的待遇。本次政策明确,相关人才在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇。这一表述或意味着后续购房政策的放松,因为既然提到了和户籍居民同等待遇的内容,那么客观上也使得购房限购的约束减少。

2、政策意义

应该说广州当前在人才方面的认定政策比较多,也是全国人才认定比较积极的城市,也体现了当前城市发展中,对于人才引进的鼓励和支持。另外从广州白云区政策来看,最为核心的内容主要是,部分人才可以享受广州户籍居民同等待遇,这客观上会被认为是购房政策的松绑。

预计后续全国各地在此类政策上都会有所调整和松动,比如说通过赋予同等于户籍人口的社会保障待遇,能够使得相关人具备购房资格,这样客观上也会刺激相关购房需求,这一点对于部分库存压力增大的城市和区域有积极作用,也在一定程度上会带动相关区域近期的房屋销售和去库存,成为各地对冲新冠肺炎疫情冲击下的一个有力工具。

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