房产

近日东北城市鹤岗的房价引起热议。有网友表示，黑龙江鹤岗某小区房价甚至低至300元/㎡，320平米的复式高层只要15万，两居室几万元。网友调侃称鹤岗房子成“白菜价”。 个人判断，中国的房地产黄金时代已经结束，除非你是刚需（必须买+买得起的刚需：无论房价高低，随时都可买，否则就不是刚需了），关注中国房价已经没多大意义了。因为：总体而言，中国的房子已经大大的过剩了。如果想投机，在“房住不炒”的政策基调下，靠

近期召开的成都TOD商业发展大会，有一条新闻引起了成都财经圈金哥哥的注意：大饼”般发展，譬如北京和成都，修完这环，还有那一环。 饼，越摊越大，交通就跟不上了，然后成都近几年开始玩了命般的修地铁。随性的成都人，自然也喜欢坐地铁，于是成都便以全国排名第8的运营里程、单日最高客流量，硬生生挤到了全国第5，前四名分别是北上广深。 这么大的人流量怎能浪费？大概从2018年下半年起，成都地铁开启TOD模式的声音骤然增多。 先看下TOD模式是什么。官方定义就不说了，金哥哥只讲几个要点，首先要以公共交通站点为基础，可以快速融入到城市公共交通网；其次是涵盖商业、工作、居住等用途在内的多功能混合体。 一句话，在那里，要啥有啥，想干啥能干啥。吃喝住行娱，一站解决。 要知道，TOD项目已经成为了各家房企争夺的焦点，目前共有碧桂园、保利、招商蛇口等20余家房企开始涉足TOD开发模式。 甚至是川内房企领地也要“抢滩”，而成都东客站作为全国第六大的交通枢纽，人流、区位优势自不必说，雪松控股又是什么背景？为何会拿下这样一个大单？ 成都东客站TOD引入雪松控股时，引来不少本土媒体报道，要点全部指向“世界500强”。 2018年的榜单，恒大总部变更成了深圳，广州痛失一员悍将，此时却雪松控股顶了上来。 号称“广州第一民企”的雪松控股，实际控制人为“70后”广州人张劲。在一份内部讲话中，据张劲自述，其第一桶金来源于金融危机后，君华集团又参股了广州农村商业银行和广州银行。 到2016年时，雪松控股实现营收1570亿元，位列中国民企500强排行榜第16位，蝉联广州民企营收规模之首，2017年营收更是突破2210亿元。 张劲投资房地产，也控股了中国本土第一家风投——深圳中小企业创业投资有限公司。2018年10月，张劲以380亿元位居2018年胡润百富榜第62位。 雪松控股官网显示，公司旗下拥有供通云供应链集团、化工集团…

作为全球最大的人力资源咨询公司之一，美世对全球231个城市，从政治和社会环境、经济环境、社会文化环境、医疗和健康、学校和教育、公共服务和运输、娱乐、消费品、住房、自然环境等10个方面进行调查。 近日，美世（Mercer）公司最新发布的2019年城市生活质量排行榜揭晓，奥地利首都维也纳连续第十年被评为全球最宜居的城市，瑞士苏黎世屈居亚军，奥克兰与加拿大温哥华、德国慕尼黑并列排在第三位。（我所在的城市）多伦多生活品质位居北美第2名，全球排名第16。 这项排行根据39项评量标准评分，全方位衡量一座城市各方面的情况，其中包括住房、政治稳定性、犯罪率、休闲娱乐、空气污染、基础建设、卫生保健系统、教育和经济，有助国际机构替外派员工订定薪级。 奥地利首都维也纳连续十年高居榜首，这里不仅以古典音乐氛围、深厚文化底蕴而闻名，这个190万人口的城市更有宜居的环境和发达基础设施，而且公共服务低廉，保障性住房充裕，美酒佳肴随处可得，是全世界当之无愧的最宜居之城。 在2019年的排行榜上，第二至第十位分别是：苏黎世、温哥华、慕尼黑、奥克兰、杜塞尔多夫、法兰克福、哥本哈根、日内瓦、巴塞尔。 全球来看，欧洲城市的宜居性优势明显，前10大城市中有8个在欧洲。奥地利的维也纳已经连续第10年位居榜首，紧随其后的是苏黎世。英国伦敦和美国纽约因为犯罪率的问题，分别排在第41位和第44位。 但欧洲传统大城排名靠后，法国巴黎因黄衫军充斥而危险系数上升，排名第39；

由按揭贷款利率引发业主对开发商的抵制事件，率先在房贷利率，或购房者不满银行拒绝兑现承诺的房贷利率优惠等等。而这一次爆发的问题却集中在业主与开发商中间，难道房贷利率也要受开发商左右吗？ 为此，有法律人士表示，开发商申请预售许可证时的资金监管银行和购房者的按揭贷款银行可以不同，没有硬性规定购房者必须选择开发商提供的银行贷款，如存在开发商强迫，可想该委投诉解决，即：购房者确定可以自选银行贷款，开发商无权强迫购房者必须在合作银行按揭贷款。 另外，正常的新房销售案场，会有合作银行的贷款负责人驻守现场，合作银行承诺会在贷款审批和下款的效率上给予优先。从法律意义上而言，开发商并没有指定贷款银行的权利。 不过有法律界人士指出，既然购房者已与万科星城签订预售合同，合同中约定了开发商指定贷款银行，购房者就要遵从合同约定。 尽管有合同约束，此事的结局是购房者获胜。 利率维权事件发生后的12月3日晚上，深圳万科发布官方佳兆业广场等项目也开始陆续出现房贷利率的维权。 值得注意的是，房贷利率的浮动主要受银行的调控，而之所以开发商和房贷利率发生关系，主要还是因为开发商在选择合作银行的时候，有些开发商或许在开发贷环节就与银行有了合作，出于某种利益考虑，后面的按揭贷自然而然也在一起合作了。 开发商其实并不能左右到房贷利率的长跌幅度，利率调控还是在银行端，只不过出于“合作利益”，开发商会在合同里标明“指定贷款银行”等条款。但是，从法律角度来讲，开发商不能够干预购房者选择市场上任何一家银行。 年末将至，利率维权始于万科，但最终会走向何方？还需各方进一步加强监管和制约。

01 最近，一家公司的产品兑付遇到了问题。 这家公司叫金城集团，自称是一家“综合性的现代城市发展集团”，“在8个国家和地区的60多座城市设有分支机构，拥有港股新三板挂牌公司太悦健康（832227）、丽晶光电（831777）等5家公众公司”。 金诚财富是金诚集团旗下的金融服务机构，拥有一个基金销售公司和6家经备案的证监会颁布《公司债券发行与交易管理办法》，放松房企公司债发行，而后迎来了中期票据和公司债的发行热潮。到2018年，3年期的债券、票据陆续到期，房企开始迎来还债的高峰。2018上半年政府进一步出台政策，明确指出融资渠道基本关闭，很多公司不得已走海外融资的路子，以前看不上的融资渠道也被起用，现在很多财富公司推荐的产品背后，对应的都是房地产公司的项目，有的产品对应的是过桥贷款，有的对应的是开发贷，有的利用的银行放贷的时间差，八仙过海，各显其能。 但是对于很多抗风险能力不足的公司来说，一个风吹草动，现金流崩溃的结果就会发生，比如房价降一点、销售差一点、回款慢一点…… 现在，很多公司在卖项目求生存，比如碧桂园的机器人项目；很多公司在去地产化，改名的公司很多；二手房成交先升后降，三季度环比减少了6%； 打折房增加，上半年企业让利意愿不强，让利形式多为一次性付款及首付款比例优惠；从8月底恒大率先开启全国范围内8.9折降价促销，房企打折促销”降价”的项目增多，行业平均折扣达9.3折，住宅折扣最高达6.4折； 拿地意愿下滑，多地出现流拍，企业投资趋谨慎； 近期住建部“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”的表态已经很明确了，后续政策全面放松可能性不大，很多企业开始为过冬做准备，抢收业绩，这也助长了市场的观望情绪。 04 所以，如何对待2019年，该不该出手买房，大家都比较谨慎。中金公司最近出了一份趋势报告，很多观点猫哥都比较赞同，这里呈现一些要点： 目前房地产市场不论从大周期还是小…

在消费领域，买了商品如果不喜欢，消费者想无理由退货，这是一件万难之事，我们很多人都有过这种体会。 目前，房地产市场处在下行态势，住房消费因为房价回落和

10月15日，第四届中国物业管理创新发展论坛在深圳举行。论坛上，中国物业管理协会正式发布“2018年全国物业服务企业综合实力百强榜”，金碧物业有限公司荣获第六名。 这是金碧物业今年荣获的第六项行业大奖。此前，该公司已获得“中国物业服务专业化运营领先品牌”第五名、“中国物业服务百强企业”第七名以及“中国物业服务百强企业服务规模TOP10”等多项殊荣。 据介绍，金碧物业成立于1997年，是恒大地产集团旗下公司，是最早拥有国家一级物业管理资质的企业之一，员工人数现在近7万人，管理遍及全国280多个城市的1100多个物业项目，管理面积逾2.53亿平方米，业态涵盖住宅、写字楼、

成都市网信办、市公安局、市房管局、市工商局等有关部门纷纷推出了一系列具体行动，以号召各界人士承担好社会责任，守好法律底线，以推动我市房地产行业的健康有序平稳发展。

如果一线城市限购政策长期存在，我们认为周边一小时通行圈内的三线城市有望持续受益。

如何避免中介霸王条约？1、仔细阅读合同条款，提防隐性收费项目；2、不要贪图小便宜，尽量找大型中介机构。