房产税

近日，据中国经济网报道，金融管理部门和多家银行数据显示，11月以来，金融机构房地产融资环比、同比继续“双升”。多家房地产企业在银行间市场注册发行债务融资，融资规模较10月大幅增长。 具体到数据，今年11月，房地产企业在境内市场发行各类债券（含资产支持债券）共49只，面值金额达到了482.48亿元，较10月多263亿元，环比上升约120%。 房地产企业融资环境继续改善的大背景下，领地集团表示，部分房企正在从高杠杆、高风险、高收益的传统模式，转向财务稳健、追求经营、管理红利的健康可持续发展道路。 此外，个人房贷放款周期也明显缩短。“目前看，信贷积压很多城市明显缓解，预计12月房价依然会惯性下调。但随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在2022年一季度有望逐渐企稳”，中原地产首席分析师张大伟分析到。 现金及银行结余同比大增99.5% 领地获多方认可 今年以来，房企融资渠道变窄，完成销售、拿地等各项指标变难已成既定事实。在此大趋势下，领地脱颖而出，不仅自身交出了一份优异的答卷，还获得了多方认可。 近日，由央广网、央广网房产主办的2021年度央广网房产美誉度系列报道中，领地集团以市场及行业对品牌的高度认同感，荣膺“2021年度品牌美誉度领先企业”称号；在和讯财经发布房企相关榜单中，领地不仅财务健康位列榜单前3，上市房企毛利率榜中也居前50；乐居财经统计的上半年上市房企现金增幅榜，领地以86.36%的较期初增幅名列第五…… 今年6月28日，领地集团与四川银行签署银企战略合作协议，四川银行将为领地集团提供授信额度25亿元人民币，并提供量身定制的金融服务产品和解决方案。 除了四川银行的25亿元授信之外，事实上，领地自身也有充分的资金流。财报显示，领地控股上半年末现金及银行结余约77.8亿元，同比增长99.5%。 此外，今年年中，国际最具影响力的评级机构之一惠誉国际信用评级公司…

通知强调要“提高预售资金监管使用效率，协调金融机构加大支持力度”。

近日，坊间流传一张某商业银行建议的“Ⅰ类房企名单”截图。 截图文件称：在总行战略客户部推荐的Ⅰ类客户名单基础上，按照债务压力、经营性净现金流、项目布局、表外项目规模偏离度进行筛选，建议Ⅰ类房地产客户共11家，分别为：保利发展、中海地产、招商蛇口、华润置地、中国金茂、华侨城、万科集团、金地集团、龙湖集团、中铁建地产、中交地产。 相关指标显示，上述11家房企近3年经营性净现金流均为正；除中铁建、华侨城、中交地产3家外，其余8家2021年1-8月克而瑞销售排名均位列前20强；截至2020年末三道红线为绿档的有9家。 文件称，中铁建、中交地产虽不是绿档，债务压力、表外项目偏离度2项指标不符合标准，但考虑其股东背景等因素，战略客户部强烈建议纳入Ⅰ类客户管理。 从项目布局看，2020年末储备项目一二线城市占比80%以上的有6家，保利发展、华润置地（截至2021上半年）、华侨城、万科、金地5家的一二线城市项目储备占比不足80%，分别为65%、68%、64%、68%和71%。 无独有偶。另有某商业银行地产金融部、公司业务部于11月10日发布《关于加快地产客群结构调整、加大优质国有房地产企业开发的通知》提出：现分行拟集合各机构资源优势，开放国有房企授信，并给予专项政策支持，力求做大国有地产企业整体规模。 《通知》还列出了一份国有房企白名单，包括：保利发展、中海地产、中国金茂、远洋集团、铁建房产、首创集团、电建地产、华远集团、绿地控股、金地集团、华侨城、招商蛇口、华润置业及其他符合总行准入要求的优质地方国有房企。 天府财经网注意到，这份白单中大多数企业与前述“Ⅰ类房企名单”重合，2份白名单累计有16家房企上榜。 不过，这2份白名单应该属于个案。据第一财经报道，针对房企融资白名单传闻，多位银行业人士称“不清楚”，未接到通知。 另外，中指院经过风险测评，也给出了一份“具备一定抗风险能力的企业”名单…

房地产税，不同于目前已经在上海和重庆试点的房产税。

我在华尔街呆了24年，见过各式各样的投资“套路”，有一个最核心的感受：投资是一门科学，想要做好投资，你首先得学会识别骗局。在网上，不断有人问我各种各样的投资问题，在一次次的解答中，我意识到，开一门教大家怎么合理进行投资的课程是非常有必要的，这就是本课的初衷。本课程共105章，近20万字。

华尔街投资专家陈思进老师对于日常投资问题的解答，从生活中最基本的问题着手，教您真正的投资方法，学习简单的投资知识。与陈思进老师一起洞察财富的秘密，学习获利的技巧。

当下全球经济总量差不多80万亿美元，而全球股市总市值超过了65万亿美元，全球债券总市值超过100万亿美元，金融衍生品规模更超过了500万亿美元。近乎10倍的金融杠杆，对投资者识别骗局、预防金融风险的能力提出了更高的要求。 历经华尔街25载的风霜雨雪，陈思进淬炼出一双善于识别“套路”的火眼金睛。他和大家一起聊聊投资那些事儿。 把握暗逻辑 用赌徒思维理解财富积累 试想某天你发现了一个好项目：投入两百万，未来五年内有80%的可能性赚到一个亿，你会怎么操作？ 方法一：贷款。 抵押固定资产，以每年8%-10%的利率借款两百万。事成，则收获扣除本金利息之后一亿美金的剩余部分；反之，倾家荡产。 方法二：创业。 拿着项目去路演，吸引天使投资人，以两百万的价格出让20%的股份。事成，皆大欢喜，投资人拿走两千万的分红；反之，则投资人的钱打水漂。 方法三：上市。 面向社会募集资金，合伙人根据出资比例认领股份，时机成熟时，通过IPO套现离场。但有资格使用这种方式的人群较小。 方法四：彩票。 把整个项目切割成两亿份，公开零售切割成碎片的“希望”，然后设置相应的奖项。这种方式的收益较其他方式更大，且风险为零。 以上四种方式的风险依次递减，而收益依次增大，同时门槛也依次提高。 第一种需要有固定资产和过硬的关系；第二种需要项目靠谱，创始人优秀且信用良好；第三种一般人很难实现，因为上市的政策审核非常严格；第四种只有政府有权进行。 因此，同样的项目，由不同身份、背景的人去运作，得到的结果可能完全不同。而这四个方法，恰好是挣钱、赚钱、发财和暴富的区别，也是当今世界财富运转的四种基本逻辑。 由此，我们可以把整个世界看做一个西方现代经济制度下的超级大赌场，人们在其中扮演着各种各样的角色。 其一，开赌场的人。 也就是游戏规则的制定者，平台的搭建者，比如各国证券市场。 其二，庄家。 他们被允许坐在台前直接参与博弈，通过…

【编者按】谁是真正的王者？请看多维度数据横向大PK。乐居财经年报风云之壹——【榜单系列】，敬请关注。 乐居财经 王泽红 王帅 发自北京 房地产业一度曾以“高利润”闻名，但其在税收方面的贡献不可忽视。近年来，随着房地产市场进入下行周期，但其税收贡献仍然很大。4月15日，乐居财经2018年报风云之榜单系列策划推出《2018中国内房股所得税排行榜TOP50》。 内房股，香港常用的财经术语，是指在香港上市的，主要业务却是在大陆进行的，而且还是在大陆注册的房地产公司。 越来越多经济学家指出，衡量企业价值的最重要指标不再是营收或者利润，而是纳税。纳税越多的企业，意味着创造越多的社会财富，也承担了更多的社会责任。 企业社会责任既有企业对员工的责任、对环境的责任，也有纳税的责任、社会捐赠责任。在房企社会责任指标体系中，纳税额是不可或缺的一项，而且，由于房企体量庞大，在众多行业中，房企往往是纳税的主力军。 在乐居财经推出的所得税排行榜中，中国恒大凭借602.18亿的所得税排名第一，成为内房股的所得税“纳税王”，日均纳税2.6亿；万科、碧桂园所得税分别为377.93亿和310.21亿，位列第二和第三；华润置地、中国海外发展、龙湖集团、融创中国、雅居乐集团、世茂房地产和富力集团，分别排第四至第十名。 值得一提的是，在中国纳税额超过300亿的企业屈指可数。2018年，恒大、万科和碧桂园等三家企业，仅所得税一项就超过300亿，而在2017年，中国上市房企缴纳所得税超过300亿的仅恒大一家。 目前有关房地产方面的税种，主要集中在开发投资环节，包括土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、城市房地产税等。此外，房地产企业经营过程中，还需缴纳相应的税费，包括营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税和教育费附加等多个税种，数目较多。 业内人士指出，在市场经济条件下，纳税的多少不仅反映税收数量，而…

只要运用得当，房产税将是逼出空置房的最佳利器！而只有全力逼出空置房，中国房价的调控才可能有效。

国庆长假最后一天，央行宣布：10月15日起下调部分金融机构存款准备金率1个百分点。据测算，除去置换当日到期的中期借贷便利（MLF），本次降准还可再释放增量资金约7500亿元。 值得注意的是，本次降准的幅度较大。本轮降准周期以来（2011年11月至今）央行共降准12次，仅有3次降准1%，其余9次均为0.5%。 美联储刚刚进行年内第3次加息，国庆期间外围股市普遍下跌，中美贸易摩擦再生风波，楼市“金九银十”不再，央行选择此时点降准，能否提振近期企稳回升的股市继续上行？楼市是不是又可以喘口气了？人民币汇率何去何从？ 降准难改A股短中期走势 实际上，机构对于央行降准早有预期，且普遍认为第四轮降准会在10月落地。最主要的原因是当前经济下行压力大较，市场存在流动性缺口。数据显示，8月份固定资产投资增速仅5.3%，连续6个月创新低。 降准是中国央行最重要的货币政策工具之一，效果几乎等同于降息，当降准后商业银行短时间内获得大量的流动资金，并通过“降低法定存款准备金率—商业银行法定准备金减少—商业银行放贷能力增加—社会总货币量增加货币扩张、经济扩张”的方式影响全社会的投资、消费甚至出口。一般认为，连续的降准有利于缓解市场中长期资金面。 此外，国庆假期，外围股市普遍下跌，加上中美贸易摩擦进一步升级、税务局整肃娱乐明星偷逃税款，这些都为节后开盘的A股造成压力。央行此时宣布降准，显然有对冲外围市场利空之意。 不过，近年历史数据揭示，降准一般会刺激A股大幅高开，但难改短中期走势。自2011年11月底开始，央行开始进入连续降准周期，其中次日上证指数出现上涨的次数并不多，上涨概率不到一半，可见降准对股市的短期直接刺激作用总体并不明显。 保房价vs.保汇率 刚刚过去的国庆长假，楼市并未出现往年那样的火爆场面，业界唏嘘楼市“金九银十”不再。 目前受棚户区改造规模下降影响，三四线城市房地产市场已经开始回落。受房…

投资者大都放假休息了，唯有外汇黄金市场的投资者，还在看着国际市场的涨涨跌跌。 十一长假，投资者要思考几件事，为节后上阵厮杀做好思想准备。 上周，外汇市场出现较大幅度震荡，主要是由欧元的起起伏伏所导致。一开始（周初），市场绝大多数人都没有想到，欧洲央行行长德拉基会发布鹰派言论，因此欧元大涨了一下；随后，又是一个没想到，意大利政府突然间转向“民粹主义”，开始与欧盟分庭抗礼，欧元因此而跌落至11600附近，目前运行在关键点，很可能进一步下滑。 比较纠结的是英镑，虽然还在13000上方，但跌破关键点很可能只在瞬间，为什么？因为距离脱欧的时限已经不足一个月，而英国内部的争吵，很可能导致硬脱欧。如果确实如此，英镑将跌向12660附近。 本周开盘，美日突破关键点113.70，这是一个清晰的市场信号，也是冲顶行情的开始。但需要注意十一期间，小心日元板块冲高回落（中国人去日本的太多，它们会推升日元汇率）。 关于节后的中国股市，周评做了极其大胆的预测，一改前期谨慎思路。原因是：监管层必须为维护市场信心做出具体努力，不能再在股票市场玩“高级黑”。 房地产市场显现变盘信号，万科公开说，2018年四季度最重要的事情是“活下去”——想一想，连手握1500亿现金的万科都混不下去了，还有几个房地产企业敢不降价？9月26日，厦门首开万科白鹭郡别墅推出107套特价项目，89-110平米的联排别墅原价500万，现一口价278万。这是真的，也是全国跟进的开始。 为什么几乎所有的大型房地产企业都改名字，都要向高科技靠拢？一方面是“避讳”，因为未来的房地产不是国家支持的产业。更重要的一点是：未来的房屋必须与智能化相结合。如果只会造房子，如果十年后万科还只是一个房地产公司，那才是最大的悲剧，一定会输得很惨！ 四季度开始，很多地方政府将取消房地产预售制度，这又是一个降价信号。恭喜没有买房子，或者想换地方买房子的人，四季度…

“依法纳税是每个公民应尽的义务”，这同样体现在加密货币行业。 在已颁布加密货币税收政策的国家中，日本的税率无疑是最高的，最高可达55%。其他国家的税率差不多在13%~25%。 中国 我国现阶段还没有要对加密货币资产征税的消息流出，但包括财政部副部长朱光耀在内，已有多位人士呼吁，税收征管、反洗钱监管等措施要跟上。 泰国 据泰国当地媒体报道，泰国财政部长在一次内阁会议上透露了加密货币税收框架的最终版本：交易将征收7％的增值税（VAT），以及15％的资本利得税。 另据泰国3月14日公布的数字资产税收框架初稿显示，针对加密资产收益征税上限为15％。 泰国副总理Wissanu此前强调，呼吁政府“全面监管”加密货币。称新法律并不是要限制或禁止在泰国使用加密货币的活动或ICO，而是保护用户。 韩国 在韩国，由于缺乏税收规定，目前加密货币交易依然免税。然而，当地投资者的好日子马上也要到头了。 据当地新闻媒体报道，韩国企划财政部将于6月底前公布一项加密货币税收政策。虽然目前没有具体的时间框架，但预计相关法规会在今年上半年出台，具体规则将在明年实施。 其实在今年1月份时，韩国政府曾针对数字资产交易所发布了征税方案，具体为征收22％的企业税以及2.2%的地方所得税，共计24.2%的税收。 当时有声音认为，近四分之一的税率有些偏高。但与日本最高55%的税率水平相比，韩国政府已经显得温柔多了。 日本 今年2月，日本国税厅把监管的手伸向了加密货币市场，日本也因此成为全球首例实行加密货币税收全方案的国家。 按照日本国税厅的规定，税率采取累进制，从15%到55%不等。如果投资者在加密货币投资中的年收益超过4000万日元（约合36.5万美元），那么超出部分就将征收55%的最高税率。对比该国国税厅对投资股票、外汇等征收的20%左右的所得税，显然对加密货币要求更加严苛。 作为拥抱ICO和区块链最热烈的国家，日本…

我听过最屌的一句解释是：凭什么60后70后把1000块一平的房子炒到10万卖给我们，就不许我们90后00后把数字符号炒到10万卖给他们？

投资的收益，是来自于投资物所产生的新财富；而投机的收益，是来自于另一个投机者的亏损。

近日公布的中国证券市场上周新增投资者数28.37万，环比增加38.72%，前值为20.45万！ 自商品现货市场清理整顿以来，这是中国证券市场投资人数涨幅涨幅较大的一次。 那中国证券市场投资人数增加与商品现货市场有关系吗？关于这个问题的回答，我无法给一个答案，但是我会从不同的方面进行分析中国证券市场投资者人数增加的内外因。 首先谈谈商品现货市场的清理整顿。距离清理整顿各类交易所的部际联席会议第三次会议已经一个多月的时间，据行业人士透露，目前各地政府监管机构已经开始对相关交易场所下发整改措施，行业清理整顿也是进入了关键时期，据我从行业内了解到的情况目前有一些交易场所已经关闭。 自商品现货市场清理整顿以来，商品现货市场的投资者转向股市的人数肯定不在少数。之前我在文章中说明了一个观点，商品现货市场之所以繁荣的原因就是人口红利！而商品现货市场当中特别被定义为赌博的微盘和微交易培养了一大批的投资者，当这批投资者没有地方玩投资的时候，转向股市也不是最差的选择。 其次，我们可以来分析一下中国目前的楼市政策。2015年年底到2016年年中是这个楼市暴涨的时期，这个时期的房价和2015年上半年的股市行情几乎走出了相同的行情，唯独不同的是中国楼市没有出现后期的暴跌！ 中国房价地图 但是在2016年下半年，自一线城市北上广深及二线城市武汉厦门等地陆续出台限购政策以后，房价的上涨势头才得以控制。特别是重庆的限购政策加码以后，朋友圈内当时被刷屏的一篇叫做《重庆炒房团全军覆没》，在原文当中有一段针对重庆限购政策的解释：因为这次修订针对的“三无”人员，是从第一套就开始征收，这堵住了很多外地的炒作者，也会打消很多人去重庆炒房的念头，因为你不知道下一步会不会提高房产税率。 再从外汇管制方面来说说。目前中国外汇市场还未完全开放，而且正值中美之间货币战和贸易战之际，国家对外汇的管制加强是正确而且必要的。 最后就是…