绿地

  • 美元债有救了!优质民营房企再获空中加油

    这个周末,饱受美元债压力之苦的民营房企再次收获一剂强心针: 有消息进一步称,有民营房企几朵金花之称的旭辉控股、碧桂园、美的置业有望获得首批离案贷款资格,用于偿还美元债务。 众所周知,庞大的境外美元债务是这一轮民营房地产企业集体陷入行业危机的 开局 “ 祸首 ”。从去年三季度开始,民营房企美元债危机开始连续引爆,最后除了极少数几家民营房企还能咬牙苦苦坚持外,多数民营房企无奈选择了 “ 躺平 ”或 延期,优先保内债和保交楼成为它们的不二之选。  如果这次民营房企的境外美元债能获得国内银行的大规模贷款救助,这将是力度完全不亚于 “第二支箭 ”和 “金融16条 ”的重大利好。南财社认为,这是一次直击 “七寸 ”的精准救市。  公开资料显示,仅截至2021年10月中旬,房企债务违约已经超过100家: 从蓝光发展、阳光城、弘阳、 建业、绿地、新城控股、雅居乐、世茂房地产等,规模均超过10亿美元。而仅恒大一家,2022年将到期的规模就高达61.2亿美元。  而据《21世纪经济报道》今年2月的一份统计显示:如果按照发债规模排序,前10的房企则分别为:恒大、融创、世茂房地产、禹州地产、绿地集团、远洋集团、中国金茂和雅居乐。 这其中,恒大集团仍在存续期的美元债总额为207.85亿美元,平均利率高达10.34%, 碧桂园为111.69亿美元,平均利率为5.19% 。庞大的美元债规模和高额的美元债利率,已成为众多民营房企不可承受之重。

    2022-12-04 房产
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  • 万达影城、绿地、富力物业等32家单位拒收人民币现金支付被处罚

    一些大型金融机构也因为拒收人民币现金被罚。

    2022-02-24 金融
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  • 不似空穴来风,2份商业银行融资白名单流出,16家房企上榜

    近日,坊间流传一张某商业银行建议的“Ⅰ类房企名单”截图。 截图文件称:在总行战略客户部推荐的Ⅰ类客户名单基础上,按照债务压力、经营性净现金流、项目布局、表外项目规模偏离度进行筛选,建议Ⅰ类房地产客户共11家,分别为:保利发展、中海地产、招商蛇口、万科集团、房产、首创集团、电建地产、华远集团、融资白名单传闻,多位银行业人士称“不清楚”,未接到通知。 另外,中指院经过风险测评,也给出了一份“具备一定抗风险能力的企业”名单,按央企、混合所有制及民企、地方国企划分。 其中央企有10家:保利、中海、华润、招商蛇口、中国金茂、中国铁建、大悦城控股、中信泰富地产、保利置业、中铁置业。 混合所有制及民企14家:万科、金地、央行窗口指导后,信贷政策落实正在加速,多家机构已在执行和落地,但传导至市场端仍需过程,按揭放款和开发贷等资金到位尚需时间,且不同区域、不同客户会有差异。另外,受银行端“两道红线”影响,信贷放松的空间有限。 据统计,10月房地产贷款投放较9月大幅回升,环比多增超过1500亿元,其中房地产开发贷款环比多增500多亿元,个人住房贷款环比多增超千亿元,金融机构对房地产行业的融资行为明显改善。 中指院表示,今年9月以来,房地产融资政策不再加码,同时通过与房企的多次座谈,逐步释放边际利好信号,如银行信贷加速、支持信用债、海外债发行、ABS发行松动等。预计明年房企融资政策矫正修复,机构偏好国企及稳健头部民企。控制规模、稳健发展、长期主义等策略是房企行稳致远的重要保障。 另据中指院统计,2022年是房企海外债到期的主要年份,年度到期债务规模3560.2亿元。尤其2021上半年,是海外债到期高峰,第一、二季度合计到期金额分别为983.3亿元和983.9亿元,房企将面临更大考验。 光大证券研报指出,在融资环境有所松绑后,还应更加谨慎对待中资美元地产债市场风险,进一步顺畅还款资金汇划通路,鼓励…

    2021-11-22
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  • 武侯区住建局:此前回复绿地GIC开发商资金断裂情况与事实不吻合

    8月13日,成都市武侯区住建交局官网发布《情况说明》,称6月25日人民网领导留言板网民(留言ID:10440247)反映关于

    2021-08-16
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  • 龙盛、绿地、保利、南山沪上四盘顶风作案被叫停 浙江龙盛苦等回款6年还要再等

    易居研究院智库中心总监严跃进认为,从过去经验看,商品房预售出现问题整改后,再推向市场至少要一个月的时间。

    2021-05-10
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  • 雪松成都“迷雾”:6897元超低地价拿地180亩,260米地标会沦为下一个绿地468吗?

    来源:成都九眼桥 据《证券时报》花费头版头条+两个整版信托迷雾:42只产品风控全线“裸奔”,220亿底层资产尽数虚无,借道假央企转移百亿巨资! 说起来,大宗商品龙头企业供通云供应链集团(现已更名为“雪松大宗商品供应链集团)将在当地设立区域总部,预计年销售额100亿元以上,同时逐步布局区域物流、仓储、码头等供应链资产。 不过,也许住宅才是雪松控股的重头戏。 毕竟买住宅商品房才是真正吃票子的项目,要知道6000多元的楼面价,在成都三环内主城区是多么的罕见,这才叫躺赢! 早在2016年,雪松五桂桥地块旁边的德商迎晖天玺的拿地楼面价价就已经高达11250元/㎡,现在成品房售价在500万+级别。 成都全城地价大涨3年后,雪松控股居然拿地成本仅仅6000元出头,这的确是超乎想象。 根据计划,雪松拿的上述地块将分三期开发,一期计划于2022年12月全面交付使用,二期计划于2023年7月全面交付使用,三期计划于2024年12月全面交付使用。 也就是说从后年开始,就一年交付一轮,五年全部建成。至于大家翘首以待的地标——260米高层建筑在地块5,自持不低于50%,根据开发商的安排,是在三期打造。 怎么样?这个操作是不是和

    2020-09-25 房产
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  • 100家上市房企财务安全扫描:86家踩线,这些巨头或面临战略调整

    来源:诸葛找房数据研究中心 2020上半年,疫情冲击了各行各业的发展,房企复工延缓,线下交易基本被冻结。 3月以来,随着疫情逐渐好转,政府出台一些有利政策扶持企业复工复产,货币环境宽松,多次降准,房企贷款央行等部门召集房企的座谈会,提出要实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。这也基本确定了“三道红线”: 同时,根据企业在上述监管指标下的分类,分为四档: 9月14日,央行副行长潘功胜表示,目前重点房地产企业的资金监测和融资管理规则起步平稳,社会反响正面积极;将会同住建部以及其他相关管理部门,跟踪评估执行情况,不断完善规则,稳步扩大适用范围。说明“三道红线”已经在试点执行且未来会普遍采用。 “三道红线”意味着房企的融资环境即将改变,“拆东补西”将成为过去式,当前房企的踩线情况如何,未来房企的有息负债规模增长空间缩减多少? 为此,诸葛找房数据研究中心选取100家上市房企,基于2020年上半年财务数据判断房企踩线情况,进而推算出未来的有息负债水平及新增有息负债规模临界值。 一、房企普遍踩线,占比高达86%,大型房企踩线更为突出 对于房企而言,融资规模对企业的运营有着至关重要的作用,“三道红线”也说明房企的有息负债将会受到控制,最高增速不得超过15%。同时,当下的负债指标决定接下来的融资规模,对房企的影响重大。 根据诸葛找房数据研究中心本次监测的100个上市房企的数据来看,房企踩线的占比为86%。其中,14家房企位于绿色档,28家房企位于黄色档,36家房企位居橙色档,22家房企位于红色档。踩两条线的房企居多。 结合房企的业绩规模,2000亿以上的房企橙色档占40%,但龙头房企仍存在财务指标较好的房企,绿色档占13%。 1000-2000亿的大型房企财务指标较差,位于绿色档房企为0。 大部分位于橙色档,其次是…

    2020-09-25 房产
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  • 曾经的西南第一高楼、烂尾的成都地标,绿地468要复工了?

    来源:成都九眼桥 千年等一回!曾经号称西南第一高楼的成都烂尾楼影响市容,在政府部门的压力下,绿地468终于复工了。 可以看到,绿地468早在2012年7月就已开工,彼时计划用5年时间打造完成。按照这个规划,应该在2018年就建成亮相,不过现在是2020年9月,这栋摩天大楼依然不足300米。 大运会,计划力争在明年8月呈现幕墙灯光秀,而目前的幕墙高度大约30层,同时顺利通过了两轮的灯光秀测试。 据了解,绿地468项目的顶模钢平台最大规模改造工作也于8月底顺利完工,这也意味着绿地蜀峰468完全突破斜墙段施工。按照目前的进度,7天一层,预计9月会突破310米。 成都绿地468近照 感谢网友供图,但看不出来有啥增高 曾经的地产“一哥” 绿地也曾当过“一哥”,但没过几年就被同行挤出前五。多元化并没有帮助绿地起势,反而耽误了地产业发展。 2015年8月18日,这位“地产一哥“成功万科成为当时市值最大的中国房地产商。而截至2020年9月14日午间,绿地控股总市值仅842亿元。 今年上半年,绿地资产总额为1.17万亿元,负债1.03万亿,负债率高达88.51%。 如果把时间维度拉长来看,2011年末—2019年末,绿地资产负债率已由62.44%上升至88.53%,9年内涨幅超25个百分点。 今年上半年,绿地有息负债约3298.4亿元,比2019年末增加365亿元,导致公司净负债率有所上升。截至2019年末,绿地净负债率为151.49%,而同为TOP 10房企,稳健经营者如万科、保利,净负债率只有34.84%、56.91%。 截至2020年6月30日,绿地账上货币资金为872.5亿元,比2019年末减少16.5亿元,账上现金和一年内到期的有息债务比值只有0.72,完全覆盖不住一年内的债务。

    2020-09-14 房产
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  • 万科物业遇“锦旗风波”时,郁亮的千亿目标已被行业老二实现

    “干啥啥不行,收钱第一名”——近日,一面显示来自宁波镇海中梁首府业主赠给“绿城、世纪城、中海、永成纷纷上墙,“大多数物业表示,我们也可以接受这个锦旗”。 也有外地网友趁机吐槽其他地区的万科物业,“万科还是蛮烂的”,“成都万科物业差不多”。 “业主要是没按他们要求,就像管犯人样,跑的快得很,要有事找他们,找都找不到。”有网友告诉天府财经。 不过相比本次“锦旗风波”,外界更为关注的是万科物业分拆上市的消息。 01 “没有千亿市值不会上市” 随着我国房地产从“黄金时代”转入“消费升级、新城镇化推进及旧城改造等打开了物管衍生业务及非主业增值服务上升空间,碧桂园、保利、中海和招商蛇口已经完成物业分拆上市,融创服务已于8月6日递表,IPO,但万科方面多次予以否认,称“暂无上市想法”。 实际上,万科物业并非不想上市,只是公司有更大的胃口。 “要等到成为一家大家认可的城市服务商再上市,要区别于传统物业,它的价值才能得到市场充分肯定”,万科董事会主席郁亮曾表示,一两百、两三百亿的市值对万科贡献不大,“物业板块未来有潜力达到千亿市值,希望具备相应的扎实技术基础和实力后再谈上市问题。” 实际上,万科物业的估值目标,碧桂园服务(6098.HK)已经替它完成。8月31日,碧桂园服务市值一度达1559亿港元,最新市值为1446亿港元。 02 营收增长跑不过成本扩张 万科物业连续十年蝉联“中国物业服务百强企业综合实力TOP 1”,是目前年收入唯一突破百亿的物企。 克而瑞数据显示,截至2019年末,万科物业在管总面积4.39亿平方米,稳居物管行业第一;碧桂园服务以3.93亿平方米紧随其后;彩生活为3.64亿平方米,位列第三;恒大金碧物业3.52亿平方米,排名第四。 数据来源:克而瑞 万科并表的财务数据显示,万科物业营收规模从2016年的42.6亿增至2019年的127亿,年复合增长率43.9%;2020上…

    2020-09-08
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  • 绿地精装房变“惊装房” 验房人员遭“不知名的混混”威胁

    昨日,一段视频在社交网络上刷屏。一名女业主收房时,发现绿地国际理想城项目,是绿地集团在武汉的众多项目之一。 在曝光的视频中,一名女子一边哭一边质问:“不止地板的问题,还有墙面……这房子能住人吗?!全部给我处理好要处理到什么时候?15号交房,今天已经17号了,你就交一个这样的房子给我是吗!” 据呦呦鹿鸣房产维权新闻中并不是第一次出现。今年3月,武汉业主维权被打。 来源:深蓝财经综合自呦呦鹿鸣、中青在线、乐居财经等

    2019-09-19
    3.7K
  • 上海连夜排队买房背后:融绿地产自导自演?

    我们看这次连夜排队行为制造者,也就是上海融绿房地产,也就是上演融创和绿城联姻闹剧的那家公司。

    2015-04-09
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