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严跃进:对金辉集团拟赴港上市的几点思考

近期关于金辉拟上市的新闻相对多,在当前房地产市场降温的情况下,此类上市的动作客观上说明地产企业依然受认可。而此类企业的上市也代表了中小房企的动作,所以客观看待此类上市动作是具有积极的意义的。

严跃进:对金辉集团拟赴港上市的几点思考

1、从A股到H股的分析

应该说此类企业此前在A股市场上也寻求上市,但是确实可以看到,上市的压力是比较大的。这和A股市场对于地产企业的管控有关。尤其是2016年四季度开始,各类管制政策出现,包括高杠杆的做法,所以客观上导致企业的上市等待的时间成本是比较高的。而重启IPO到香港市场,这也说明希望转换上市的地点,目的也是为了加快上市,以加快获得上市的地位。

2、上市的影响

类似企业上市,客观上说明各大房企在行业集中度提高的情况下,依然需要通过上市的做法来获得发展。

第一、上市可以为企业的发展提供新的平台,至少上市房企一般都被认为是大房企。

第二、上市本身也带来了融资机会,而上市的地位也为后续再融资形成了新的机会。

第三、上市后企业运作更加规范,这本身有助于此类企业的健康和科学化发展。

3、中小房企上市思考

当前中小房企上市依然是受关注的。客观上说,中小房企若是有机会上市,那么后续发展机会还是比较大的。但是如果上市不成功,那么从市场竞争的角度看,其实压力还是比较大的。

目前香港资本市场的上市门槛相对低,所以各类开发商通过港股来上市有相对合理性。后续部分房企若是要上市,预计加快拿地、做大规模、降低负债等或是几项重要的工作。

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