

地产大咖荟作者
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重庆北辰香麓屡设圈套坑人?购房者直言不敢贷款买房
“这辈子,我们再也不敢贷款买房了!”近两年时间,重庆消费者高峰、晓丽(化名)夫妇因为在北辰香麓买房,却屡屡被销售索要好处费,陷入漫长的购房贷款纠葛并引发诉讼官司,两人一直处于心力憔悴却又欲罢不能的两难处境。 2023年5月13日,高峰在电话另一端述说自己的购房往事,言语间满是焦虑和无奈。 重庆北辰香麓项目。 贷款未成却被索要好处费数万 事件的开端还得从两年前说起。 2021年5月,家住重庆云阳的高峰、晓丽夫妇看中了位于重庆市渝北区秋成大道重庆北辰合悦置业有限公司(以下简称“北辰合悦”)开发的北辰香麓项目的一套叠拼别墅。 北辰合悦成立于2019年4月3日,法定代表人为谢雄,注册资本为5000万元,经营范围为房地产开发;物业服务等,为北京国资企业北辰实业的全资子公司。 选中这处住房的原因主要有两点:一是为了改善居住,一是为子女就读。 不过,高峰夫妻俩也有顾虑:此前两人在重庆主城区已经有一套按揭住房,同时在银行还有295万元的经营性贷款,不知在银行能否顺利贷款。 当他们就此向北辰香麓项目置业顾问景显龙咨询时,对方满口承诺,只要能满足银行贷款相关条件,没有任何问题。 尽管如此,高峰夫妻俩还是对景显龙反复强调,如果能够按揭就购买,不能按揭就不签合同和付款。 此后,景显龙收集到高峰夫妻俩的征信和银行流水等材料后,经联系银行,称符合按揭条件,可以贷款。 签订购房协议前,高峰夫妻俩再次明确表示,如果不能贷款就不购买、不签购房合同,景显龙一再拍胸口保证:绝对能够贷款。 2021年5月26日,双方签订了《重庆市商品房买卖合同》及补充协议,约定将重庆市渝北区秋成大道199号3幢3-3-1房屋出售,房屋成交价3055144元,首付925144元,按揭贷款213万元,贷款主体是晓丽。 在支付首付及相关税费后,景显龙告知高峰、晓丽夫妻俩,中国建设银行可以办理按揭贷款,但要支付贷款金额1%的好处费,通过…
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某科某地不可怕 律所忠告,这样做退房也不难
买房容易退房难。这可能是众多业主面对的共同烦恼。 然而,最近京穗两地的两大律师事务所分别助力业主打败了看似强大的地产巨无霸企业某科和某地,实现了退房退款。 比如说,北京金诉律师事务所助力北京和天津多地的业主,利用开发商在售房过程中出现的问题,通过行政查处等多种法律手段综合利用,成功实现了退房退款手续。 量身定制的维权方案 日前,北京金诉律师事务所讲述了一次看似要失败的退房案件。 事情是这样的,北京市通州区一居民,购买大型开发商某科开发建设位于通州区商住两用高档社区房屋一套。 该居民购买的房屋项目存在承诺的配套设施未按照合同约定进行建设问题,涉及虚假宣传,另外在项目建设中存在着资金使用问题——未按照北京市商品房资金监管管理办法的规定打入指定账户等问题。 但是,以上的问题,开发商都在双方签订的商品房买卖合同中具有明确的约定,免除了开发商的违约责任。 同时,业主在2022年1月前往楼盘验房时,发现房屋内为中央空调,且不允许安装户外空调外挂机,房屋在夏秋之时会非常难受。另外,开发商之前宣传的42层泳池等配套设施均没有建设等问题。 当事业主对房屋现状非常不满意,一气之下,在按合同要求已经应当办理完网签备案手续情形下,明确表示不再办理贷款事宜,拒绝支付后期660多万元款项。 正是因为此举,被开发商抓住漏洞,几个月后,开发商通知业主要求支付后期660多万房款,并且承担违约责任。 此时业主才发现问题的严重性,与开发商自行协商,表达想要退房的想法,但是开发商要求按照法律规定来解决。如果处理不当,该名业主不仅退不了房,还需要向开发商支付高达200万元的违约金。 最终,该业主在金诉房产律师的帮助下,根据房屋实际情况,量身定制维权方案,进行了信息公开、违法查处、与开发商谈判等系列工作,仅用了两个月的时间,就与开发商签订和解协议,同意退房,返还本金及利息。 通过行政查处促成退房 另外,2022年8月…
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融创复牌震荡大跌 接下来复牌轮到恒大?
地产大咖荟前天刚刚发布《融创复牌在望,孙宏斌再雄起》的稿件,4月12日晚间,融创中国控股有限公司(以下简称“融创”,01918.HK)发布公告称,复牌指引已满足,将在4月13日上午9时起于联交所恢复买卖。 4月13日,港股市场开盘后,融创的股价一度大跌57.86%,随后震荡走高,截至发稿时为止,融创股价跌45%。 此前,已经有华夏幸福、佳兆业等股票复牌。 融创复牌后股价先大跌后震荡走高。 01 一位机构分析人士称,融创成功复牌是其经营恢复进程的标志性事件,标志着融创在资本市场上的流动性率先恢复正常,这有助于保护广大投资者利益,强化市场预期。而过去一年地产股经历集体下跌,融创此时复牌难免出现股价回调,这是行业正常现象。 据统计,2022年60家港股房企中53家出现市值下跌,截至2022年底的平均市值为215亿港元,比当年初整体下降23%。与2021年平均800多亿的峰值相比,下降幅度超70%。 回顾融创复牌进程,从接获复牌指引到完成复牌仅用时9个月。《融创复牌在望,孙宏斌再雄起》中报道称,融创积极自救,努力实现保交付,收缩战线,变卖资产,融创努力让生产经营恢复正常。一系列的动作充分显示了,融创自救脱困的积极性和高效率,这也让其成为目前行业经营恢复进度最快的房企之一。 同时,融创约百亿美元规模的境外债重组,已发布正式重组方案,并与持债金额超过30%的境外债权人小组达成支持协议,预计方案将会顺利拿到超过75%的同意票,届时清盘呈请也将被撤销。 融创积极推进保交付。图为融创0238复工。 作为融创工作重点之一的保交付,近期也频传利好消息。1-3月,融创累计交付近4万套、面积超600万平米,在亿翰智库一季度房企交付套数、面积的两个榜单中排名行业第2位;同时,融创一、二批次保交楼专项借款累计落地超150亿,有多个项…
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欺诈销售套路多,重庆首创禧瑞山河伪高端?
担当还是逃避责任? 近日,重庆首创的多名业主向首创置业股份有限公司(以下简称 ” 首创置业 “,02868.HK)发出这样的天问。 事情缘起是,重庆首创禧瑞山河多位业主投诉重庆首创多次劣行:开发商送车位劵 ” 套路 ” 洋房业主,一年多了,仍以种种理由推脱;购买不久的别墅组团业主也发现,现房存在墙体渗水、开裂,栏杆损坏等诸多质量问题——。 首创禧瑞山河是在重庆开发的首个高端住宅项目,也是南区首个市级二星级智慧小区。公开资料显示,首创禧瑞山河建筑面积 21.6 万平方米 ,产品涵盖花园洋房、大平层、叠拼及合院别墅,开发商是首创置业旗下公司重庆首灏置业有限公司(以下简称 ” 重庆首灏 “)。 罐车横行,尘灰四散。下轨道 6 号线刘家坪站,穿过一段杂草丛生的泥石步道,再过桥,步行几分钟便抵达地处南岸区茶园的首创禧瑞山河项目。 远远望去,除了楼顶的巨型镂空金属案名,同样醒目的还有临街楼层的几处红色维权条幅,分外惹眼。 业主们拉的横幅。 01 车位劵 ” 套路 “ 文先生是下叉首创禧瑞山河的第一批业主。 ” 2020 年 3 月,我们就买了首创禧瑞山河的洋房。” ” 因为当时疫情的原因,楼市还比较疲软,所以我们买房的时候就和置业顾问谈购房优惠,当时房价打完 9.7 折,税前总价接近 210 万,我们一度很犹豫,要不要买。” 文先生回忆。 为促成交易,首创禧瑞山河的置业顾问就告知文先生,可以有其他方面的优惠:送车位券。 ” 当时,我们谈的车位券是 10 万元抵扣,置业顾问说车位出售的价格大约在 11 万 -12 万元,意思是,如果购买车位,自己再补 1 万 -2 万元。” 整整 10 万元的优惠,的确让文先生一家很动心。…
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谁在抛弃有赞?
已经注销有赞商城,并且多次要求退费的交涉失败后,详见地产大咖荟发表的,日前,地产大咖荟正式委托北京天元(广州)律师事务所(以下简称“天元律所”)起诉杭州有赞公司科技有限公司(以下简称“有赞”),要让这样一个技术公司为其诸多质量问题买单,为其傲慢与无礼付出代价。 有赞危机导致其股价经历了断崖式下跌。周K线图。 诸多低级问题 地产大咖荟是一个泛地产领域的垂直自媒体,曾于2021年度获得新浪财经头条颁发的房地产垂直领域TOP10大奖。经股东会商议,地产大咖荟努力寻找新的业务增长点,准备做一个优选商城平台,既为深受疫情影响的人民做好保供服务,同时也探索一条切实可行的营收增长之路。 11月10日,经朋友介绍,地产大咖荟的陶先生与有赞一名员工结识,随后被拉入有赞的营销群中,于11月11日早签合同,花了26012元购买其软件服务。当时,有赞打动地产大咖荟的有两点,第一,承诺周一(即11月13日)春哥优选商城平台(即地产大咖荟旗下的优选购物平台)上线,第二,赠送价值50000元的电梯广告位;第三,乘双十一的营销旺季冲业绩;但在缴款之后,地产大咖荟的陶先生发现有赞存在诸多质量问题和服务不到位的问题,而且涉嫌诸多虚假宣传。 因为有赞方员工流程不熟悉的原因,导致11月13日,春哥优选商城无法顺利上线,随后“春哥优选”勉强上线,但是经多次内测,问题多多,因而迟迟不敢上线。 地产大咖荟不明白,有赞的CEO白鸦先生是一个技术控,为什么会出现这么多的低级问题,百思不得其解:主要归纳起来是,(1)礼品卡无法放入购物车;(2)礼品卡数据导入存在系统错误;(3)标价显示错误,例如将原价2200元的新希望礼品卡(金卡)原价错误标价为350元,拼团价却为1549元,原价为200元的新希望礼品卡(红卡)原价错误标为2200元;(4)客户无法填写收货地址;(5)委托人公司名称显示错误等等,导致春哥优选无法正常经营; …
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最高可降20%+限购放开 楼市迎来关键时刻
楼市低迷之下,广州楼市传出备案价格调整范围变大的消息。 近日,有消息称,广州市已对新项目备案价进行动态调整,“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%。 地产大咖荟就一消息向房企业内人士咨询,得到了肯定的答复。 其实,这也并不奇怪,虽然政策并没有公布实施,但已经有央企得到消息,开始率先垂范,举起降价的屠刀,抢跑市场了。 与此同时,几个二线城市传来放松限购的消息,就连一线城市的部分区域也开始有条件放松限购了。 楼市抢收决战打响,在一些人看来,年底将有机会捡漏了。 1 央企降价抢跑 自进入8月以来,很多楼盘都推出了一口价、特价房、工抵房、买房送车位等促销手段。 更为夸张的是广州深圳个别楼盘还有推出变相零首付的骚操作。 除了上面这些促销外,就连保利这样浓眉大眼的央企都玩起了降价的花招,犹记得两个月之前,保利在广州的楼盘全线降价。 而在不久前,保利又借着818购房节,大力度降价促销。 据一位开发商透露,保利在白云放出大招:四盘齐发,推出180套特惠房,降价幅度6000-7000元/平。 比如白云湖的云湖壹号,价格直降7000元/平,趁818购房节的势头,单价可以去到3.2万/平,50套房源先到先得。 还有白云新城板块的保利阅云台,原价格上降6000元/平,单价4.2万/平,直接卷死周边楼盘。 在大力降价的刺激之下,据广州中原研究发展部数据,8月广州新房网签6125宗,环比下跌3%,比去年同期成交下跌9%。 广州中原研究发展部指出,7-8月为传统市场“淡季”。在降价和降息等诸多利好刺激之下,广州新房成交呈现出轻微升温态势。 而降价领跑的保利发展,也在加大力度追赶着越秀地产。据中指院统计数据显示,上半年,在广州片区,越秀地产以357.5亿元的销售额完成了对保利发展的超越。 要知道,过去的十几年,保利发展在广州的房企数据统计排行上,长期霸占第一的宝座。直至2021…
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五矿壹云台“省级名校”变成“村小”,虚假宣传惹怒业主,市监部门介入调查
把楼盘标榜成豪宅,并用各种手法,虚假宣传,虽然被政府部门处罚过,但开发商却没有停止其用虚假宣传的手法诱导购房者前来买房。 这样的行为竟然多次发生在五矿地产身上。 日前,有多位业主通过多种途径投诉位于黄埔区五矿壹云台的销售人员在卖房时虚假宣传,声称小区业主的子女可以读省级名校。然而等到他们入住五矿壹云台时,却被事实惊掉了下巴,他们的子女只能读长岭居小学五矿分校,即所谓的村小。 “省级名校”变成“村小”,巨大的反差,让五矿壹云台的业主们义愤填膺。 据悉,此事已经引发市场监管部门的高度重视,并正在就此事展开调查。 而此前,五矿壹云台的开发商广州市矿茂房地产开发有限公司(以下简称“矿茂地产”)就因为违反广告法被广州市黄埔区市场监管管理局罚款45万元。 01 刻意营造高端形象 五矿壹云台位于广州市黄埔区长岭街永顺大道,由矿茂地产开发建设。该楼盘总占地面积达7.2万平方米,总户数为1400余户。 企查查股权穿透显示,矿茂地产隶属于五矿盛世广业(北京)有限公司(以下简称“五矿盛世”)。而五矿盛世则是五矿建设投资管理(北京)有限公司(以下简称“五矿建设”)绝对控股的企业。 一切迹象显示,矿茂地产背靠央企五矿建设这样的大树。因为系出名门,因而五矿壹云台一出世就处处营造其高端产品的形象。 因而,在宣传中,五矿壹云台刻意地营造其高贵形象。地产大咖荟留意到:不少楼市媒体发布五矿壹云台的叠墅开盘通稿时不时出现这样的字眼,“长岭居最火叠墅”、“世界500强豪宅”、“叠墅王炸”、“轨道上盖”、“千人到访”等各类标签加身,一经推出就在长岭居板块吸睛满满。 当然,业主们记忆最深的就是:五矿壹云台楼盘销售人员称,这里将设省级名校,或是开发区一小,或是东荟城小学分校。 为此,即使是五矿壹云台的价格比周边高出3000元/平方米,湖北籍的李先生还是痛快地下了订,买了一套房。他是广州人才机制引进来的高级工程师。就在他…
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时代地产为回笼资金豁出去了!大湾区80%楼盘捆绑车位销售,经多次行政处罚仍屡教不改
房地产市场下行调整期间,时代中国控股集团有限公司(以下简称“时代中国”)可以说是非常有特色的一家房企。 特色表现在其奇招频频,套路满满。 记得3年前,时代中国曾用可以“内部转名”的方式刺激楼盘销售。如今,又有很多地产大咖荟的粉丝反映,时代中国在大湾区多个楼盘里面捆绑车位卖房。为了达成捆绑销售的目的,时代中国利用各种套路,让购房者不得不签下自愿认购书。 这种行为被不少业主投诉过,还被政府部门多次行政处罚过,但是为了提高销售业绩和利润,时代中国显然豁出去了。 据广东电视台调查统计,时代中国在大湾区51个在售楼盘中,有80%以上的楼盘存在捆绑车位卖房的行为。 投诉声一浪高过一浪 时代中国的创始人岑钊雄1970年11月出生于佛山南海,1999年创办了时代地产,逐渐发展成为以住宅地产为主、商业地产和物业管理为一体的集团企业。 经过20多年的发展,时代中国终于在成功冲入千亿俱乐部,就算2021年多个房企爆雷的日子里,时代中国依然实现了955.9亿元的销售额。 然而,在时代中国销售业绩没有大幅滑坡的背后,却是套路满满的捆绑车位卖房。 多个粉丝投诉了时代中国的这种违规行为,在人民网留言板上,在百度上也满眼可见购房者对于时代中国的声讨。 在人民网领导留言板上,可以看到很多关于时代地产捆绑车位销售的投诉。位于广州黄埔区香雪大道的时代香树里的业主投诉,该项目要求购房者买房必须强制买车位,在未取得车位预售证情况下收取第一笔4万认购金并不提供收据和合同。业主要求时代地产返还绑定缴纳的部分车位款。 同样,位于黄埔的时代荟集花园,购房者投诉称,发现销售过程中他们存在擅自变更规划等很多违规问题,其中就包括存在捆绑车位销售行为。 佛山市时代天境的购房者也在人民网留言板投诉称,被要求买房子必须购买车位,而且车位是一口价28万元,不购买车位就不给买房子。 另有购房者投诉,位于广州南沙的时代长岛二期车位捆绑销售,…
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2400亿债务压顶,千亿雅居乐一边割爱出售亚运城,一边5-7折甩卖项目自救
在短期内融资渠道受限,且较难恢复的情况下,雅居乐还会继续大幅降价甩卖楼盘和变卖项目,以增厚公司的现金流。
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华夏银行违法划转2亿预售款,让已暴雷的佳兆业雪上加霜佛山一项目停工
佛山市住建局予以严惩:全市暂停与华夏银行签订商品房预售款专用账户监管协议。
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宋都股份画个饼引来连续涨停 实控人曾两涉嫌内幕交易
未来宋都股份能否借锂电业务翻身,还是炒作过后留下一地鸡毛?
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鲁商发展:闷声发财的医美新势力 或将剥离地产业务
鲁商发展成功切入医美赛道后,盈利能力一举扭转颓势。
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金科地产接手三盛宏业一烂尾项目后,是如何从信誓旦旦到食言打脸的?
在上海土地储备殆尽的金科地产,本希望通过代建来站稳上海市场,却不曾想,深陷御中环烂尾楼漩涡。
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万物云再不上市 黄花菜都凉了
仅10月中下旬,就有6家物管企业招股书失效,包括东原仁知、中梁百悦、明宇商服、富力物业、海悦生活和中国文旅。