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  • 重庆北辰香麓屡设圈套坑人?购房者直言不敢贷款买房

    “这辈子,我们再也不敢贷款买房了!”近两年时间,重庆消费者高峰、晓丽(化名)夫妇因为在北辰香麓买房,却屡屡被销售索要好处费,陷入漫长的购房贷款纠葛并引发诉讼官司,两人一直处于心力憔悴却又欲罢不能的两难处境。 2023年5月13日,高峰在电话另一端述说自己的购房往事,言语间满是焦虑和无奈。 贷款未成却被索要好处费数万 事件的开端还得从两年前说起。 2021年5月,家住重庆云阳的高峰、晓丽夫妇看中了位于重庆市渝北区秋成大道重庆北辰合悦置业有限公司(以下简称“北辰合悦”)开发的北辰香麓项目的一套叠拼别墅。 北辰合悦成立于2019年4月3日,法定代表人为谢雄,注册资本为5000万元,经营范围为房地产开发;物业服务等,为北京国资企业北辰实业的全资子公司。 选中这处住房的原因主要有两点:一是为了改善居住,一是为子女就读。 不过,高峰夫妻俩也有顾虑:此前两人在重庆主城区已经有一套按揭住房,同时在银行还有295万元的经营性贷款,不知在银行能否顺利贷款。 当他们就此向北辰香麓项目置业顾问景显龙咨询时,对方满口承诺,只要能满足银行贷款相关条件,没有任何问题。 尽管如此,高峰夫妻俩还是对景显龙反复强调,如果能够按揭就购买,不能按揭就不签合同和付款。 此后,景显龙收集到高峰夫妻俩的征信和银行流水等材料后,经联系银行,称符合按揭条件,可以贷款。 签订购房协议前,高峰夫妻俩再次明确表示,如果不能贷款就不购买、不签购房合同,景显龙一再拍胸口保证:绝对能够贷款。 2021年5月26日,双方签订了《重庆市商品房买卖合同》及补充协议,约定将重庆市渝北区秋成大道199号3幢3-3-1房屋出售,房屋成交价3055144元,首付925144元,按揭贷款213万元,贷款主体是晓丽。 在支付首付及相关税费后,景显龙告知高峰、晓丽夫妻俩,中国建设银行可以办理按揭贷款,但要支付贷款金额1%的好处费,通过关系还可以按首套房享…

    2023-05-16
    5.1K
  • 某科某地不可怕 律所忠告,这样做退房也不难

    买房容易退房难。这可能是众多业主面对的共同烦恼。 然而,最近京穗两地的两大律师事务所分别助力业主打败了看似强大的地产巨无霸企业某科和某地,实现了退房退款。 比如说,北京金诉律师事务所助力北京和天津多地的业主,利用开发商在售房过程中出现的问题,通过行政查处等多种法律手段综合利用,成功实现了退房退款手续。 量身定制的维权方案 日前,北京金诉律师事务所讲述了一次看似要失败的退房案件。 事情是这样的,北京市通州区一居民,购买大型开发商某科开发建设位于通州区商住两用高档社区房屋一套。 该居民购买的房屋项目存在承诺的配套设施未按照合同约定进行建设问题,涉及房产律师的帮助下,根据房屋实际情况,量身定制维权方案,进行了信息公开、违法查处、与开发商谈判等系列工作,仅用了两个月的时间,就与开发商签订和解协议,同意退房,返还本金及利息。 通过行政查处促成退房 另外,2022年8月,金诉房产律师还帮助了天津刘某业主打赢了与另一地产巨头某地的退房案件。2020年,刘某购买了某地公司开发的位于天津市北辰区潞江东路西侧北郡某庭某室房屋。 但是某地因为资金问题,迟迟未能将符合交付条件的房屋交付给刘某,交房期限遥遥无期。 金诉房产律师抓住某地和业主签订的补充协议中存在的对业主不利的格式条款问题,向北辰区、天津市市场监督管理局提格式条款的查处,同时针对刘某在付款时可能存在未将购房款打到开发商资金监管账户的问题,向北辰区、天津市住建局提起资金监管的查处。 最终在北辰区市场监督管理局的协调下,某地和业主达成和解。最终某地答应房款在3个月内退还。 多种法律手段组合运用 买房是一件大事。购房人开开心心买了房子以后,合同签署后,如果因为购房人自身的原因不想购买了,很难实现像普通商品一样,实现7天无理由退款。一般来说,开发商有权不退房屋定金。 因而,目前,有一些开发商开始试行“7天无理由退房”,但效果并不好。最近又有北京…

    2023-05-09
    5.4K
  • 融创复牌震荡大跌 接下来复牌轮到恒大?

    融创复牌在望,股市场开盘后,融创的股价一度大跌57.86%,随后震荡走高,截至发稿时为止,融创股价跌45%。 此前,已经有佳兆业等资本市场上的流动性率先恢复正常,这有助于保护广大上市公司仍有14家处在停牌状态。如今在政策面有力支持、市场面逐渐转好的大背景下,作为地产头部企业的融创率先复牌,将为行业传递出恢复的积极信号。 02  易居研究院智库中心研究总监

    2023-04-13
    4.8K
  • 欺诈销售套路多,重庆首创禧瑞山河伪高端?

    担当还是逃避责任? 近日,重庆首创的多名业主向虚假宣传,一开始说车位 11 万 -12 万,添一两万就能买车位,不然谁会买他的房子?” 一部分业主当即就去首创讨说法,但相关领导却拒不出面,销售部人员则以 ” 其销售活动解释权归企业所有 ” 回应。 为此,有业主曾经发过邮件和打电话给首创置业北京总部投诉过,但一直未能得到满意回应。 眼看求助无门,2022 年起,业主便自发组织在小区阳台上悬挂横幅,维护权益。 ” 最多的时候,7 米长横幅,整个小区足足挂了 20 多个!” 2023 年 3 月 28 日,业主们忆及维权往事,依然是忿意难平。 02 别墅现房多次修补 ” 当初害怕买到烂尾房,就选择买了现房,没想到购买至今,新房多次修修补补,就像业主维权;3 月 16 日,青岛市民投诉首创禧悦天海小区不合格问题 …… 在重庆,首创禧瑞山河已经销售的洋房组团,至今还能看到有多家业主的房屋阳台上,悬挂 ” 不讲诚信开发商 欺诈销售套路多 ” 等维权横幅。 遗憾的是,针对业主反映的问题,禧瑞山河项目相关负责人则明确宣称不知情。 近日,该项目销售经理苟经理面对电询时表示,从未听说过项目存在产品质量问题,” 不存在任何质量问题,也没有业主反映过这个问题。” 3 月 15 日,有媒体致电重庆市南岸区住建委安质中心,中心工作人员称,目前已经接到了业主关于禧瑞山河房屋质量问题的相关投诉,该中心将前往小区展开调查并介入处理。不过关于后续处理,目前尚无明确结果。 关于小区车库的问题,业主还有更多意见:” 首创禧瑞山河的车位特别小,两个车并排停好之后,开门下车的距离都没有的车位,后面稍微改了点,但是有的线就到柱子或者墙边边上去了——。” …

    2023-04-05 房产
    4.3K
  • 谁在抛弃有赞?

    已经注销有赞商城,并且多次要求退费的交涉失败后,详见双十一的营销旺季冲业绩;但在缴款之后,地产大咖荟的陶先生发现有赞存在诸多质量问题和服务不到位的问题,而且涉嫌诸多严正声明,对方只言顾其他,推脱责任,不肯改正自身的错误和承担相应的责任。 有赞客户成功大区负责人多次与地产大咖荟陶先生以及地产大咖荟的委托律师多次沟通,传达有赞方的态度。 沟通中,有赞方始终不肯承认自身的问题,一味把责任推到客户方,而且直指地产大咖荟在春哥优选平台上线过程中,存在相应的不足。 有赞方强调,系统稳定性和人的失误,本身确实是两码事。不能混为一谈。人失误,可能会打错价格,没有及时核对,没调查清楚就发声明,造成的资损,该多少就是多少,自有公论,该谁承担谁承担。 与此同时,有赞辩解称地产大咖荟的经营主体没有资质,因而不是有赞方面产品功能有问题。 地产大咖荟的委托律师天元律所对此进行了辩驳,春哥优选商城先期售卖的只是礼品卡,何为受资质问题困扰,依据何在? 有赞方面回应称,实体卡是单用途预付卡,需要按照《单用途预付卡管理办法》提交备案文件。 天元律所辩驳称: 1、上述管理办法是对发卡企业的规定,主要是防止发卡企业无限量的微信,就连坊间也曾称其是“微信生态第一股”,但在2020年微信推出定位相似且免费的微信小店后,中国有赞便失去微信的有力支撑。 综合看来,有赞只重技术和销售,管理却十分的粗放,不重口碑,最终导致恶果频出。 众商户用脚投票 先后失去微信、快手两大支撑,对于有赞的打击非常大,因此2021年是有赞极其黯淡的一年。2021年度,有赞业绩报告显示其营收只有15.7亿元,同比下降13.74%,但是年度亏损却高达32.93亿元,其中商誉及资产减值即超20亿元;经调整年度非香港财务报告准则亏损9.04亿元,同比扩大197.5%。 2022年3月25日,有赞发布巨额亏损警告后,

    2022-12-16 TMT
    15.2K
  • 最高可降20%+限购放开 楼市迎来关键时刻

    楼市低迷之下,广州楼市传出备案价格调整范围变大的消息。 近日,有消息称,广州市已对新项目备案价进行动态调整,“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%。 越秀地产。据中指院统计数据显示,上半年,在广州片区,越秀地产以357.5亿元的销售额完成了对保利发展的超越。 要知道,过去的十几年,保利发展在广州的房企数据统计排行上,长期霸占第一的宝座。直至2021年,克而瑞的统计数据显示,越秀地产只以微弱的优势超过保利发展,赢得广州区域的销冠。 而今年上半年,在广州片区,越秀地产的销售额竟然超过保利发展136.3亿元。 而在保利的大幅降价刺激之下,保利发展在广州片区的销售额正与越秀地产缩小差距。1-8月,保利发展与越秀地产的销售额差距缩小至101.7亿元。 而在全国范围内,保利发展也成了降价抢跑的大赢家,克而瑞统计数据显示,前8个月保利发展销售额2466亿元,销售额跻身前三。 2 下半年有漏可捡 对于广州楼盘备案价可以上下浮动的消息,一位业内地产大咖只用四个字表述:“只做不说”。 一些业内人士称,确有此事。限价放松很可能还是沿袭之前的套路,先悄悄执行,慢慢再出文件。而新拿证的开发商,更快地收到了消息。 不过,对于此事,不少人还是持赞成态度。 首先,这对开发商肯定是好事。 他们的定价策略可以更灵活,好卖的房源可以适当调高价格,而以前不好卖的房源可以调低价格吸引购房者。这对楼盘的整体去化是有益的。 其次,对于部分购房者也是有利的。 比如对于一些去化较差的项目,由于此前备案价的限制,房企即使想让利,也不能随意降价。但现在价格最多可以下调20%,相当于打八折。为了去化,相信不少项目都会选择“以价换量”的方式来吸引购房者。 对于这个消息,地产大咖的几位朋友也表示了心动,认为购房者在此时是有漏可捡的。 易居研究院智库中心研究总监房产分类、房产持有情况等进行。具体说,市区和郊…

    2022-09-16 房产
    425.9K
  • 五矿壹云台“省级名校”变成“村小”,虚假宣传惹怒业主,市监部门介入调查

    把楼盘标榜成豪宅,并用各种手法,地产大咖荟留意到:不少楼市媒体发布五矿壹云台的叠墅开盘通稿时不时出现这样的字眼,“长岭居最火叠墅”、“世界500强豪宅”、“叠墅王炸”、“轨道上盖”、“千人到访”等各类标签加身,一经推出就在长岭居板块吸睛满满。 当然,业主们记忆最深的就是:五矿壹云台楼盘销售人员称,这里将设省级名校,或是开发区一小,或是东荟城小学分校。 为此,即使是五矿壹云台的价格比周边高出3000元/平方米,湖北籍的李先生还是痛快地下了订,买了一套房。他是广州人才机制引进来的高级工程师。就在他为未来美好的充满憧憬之时,却在2021年6月临近收房时,开发商却表示小学可能为长岭居小学分校,成为村小分校。 李先生为此惊呆了,一生的血汗钱投资买了五矿壹云台,却出现如此重大变故,与之前的名校宣传有很大的出入。 于是业主们迅速组织起来,希望通过维权,向开发商讨回公道。 目前,据悉,现在已有400多户业主,通过人民网领导留言板投诉,给市长热线打电话,推动业主、开发商、教育局三方商议,维护业主合法权益。 据称,2021年12月11日,业主与开发商在售楼部进行协商。当天,开发商承诺2022年6月30日交付学校,3月30日前进行开册登记。 但是五矿壹云台的小学将于9月开学,但配套学校是长岭居小学分校的事实依然没有改变。 业主对五矿壹云台的投诉。 02 律师支招学位房维权 面对曾经许出去的承诺无法兑现,加上业主的质疑,矿茂地产也不淡定了。 在五矿壹云台售楼部,销售人员已经不再把入读“省级小学”作为楼盘的卖点,而对于外人的询问,也开始否认有省一级小学的说法。 据《羊城晚报》报道,开发商代表称,没有进行学位房虚假宣传,没有计划引进教育集团合作办学,买卖合同也没有约定学校办学性质(与其他教育集团合作办学),而教学楼冠名“五矿小学”和“五矿幼儿园”属于企业品牌宣传。 对于矿茂地产的如此行径,知名房地产律…

    2022-03-24
    4.7K
  • 时代地产为回笼资金豁出去了!大湾区80%楼盘捆绑车位销售,经多次行政处罚仍屡教不改

    房地产市场下行调整期间,时代中国控股集团有限公司(以下简称“时代中国”)可以说是非常有特色的一家房企。 特色表现在其奇招频频,套路满满。 记得3年前,时代中国曾用可以“内部转名”的方式刺激楼盘销售。如今,又有很多时代地产,逐渐发展成为以住宅地产为主、百度上也满眼可见购房者对于时代中国的声讨。 在人民网领导留言板上,可以看到很多关于时代地产捆绑车位销售的投诉。位于广州黄埔区香雪大道的时代香树里的业主投诉,该项目要求购房者买房必须强制买车位,在未取得车位预售证情况下收取第一笔4万认购金并不提供收据和合同。业主要求时代地产返还绑定缴纳的部分车位款。 同样,位于黄埔的时代荟集花园,购房者投诉称,发现销售过程中他们存在擅自变更规划等很多违规问题,其中就包括存在捆绑车位销售行为。 佛山市时代天境的购房者也在人民网留言板投诉称,被要求买房子必须购买车位,而且车位是一口价28万元,不购买车位就不给买房子。 另有购房者投诉,位于广州南沙的时代长岛二期车位捆绑销售,收取定金之后,如果不要车位,需要扣除车位全款的20%,也就是,两万八千元。购房者认为,这简直是霸王条款。 买房必须买车位,仿佛成了时代地产卖房的传统标配。可是购房者对此却是很反感,不少粉丝也向地产大咖荟诉过苦,而网上的投诉也是比比皆是。 在百度搜索“时代地产捆绑车位”这样的关键词,可以查到135万个搜索结果。 有许女士投诉称,位于佛山里水的时代家楼盘,不购买车位,就无法买房,销售只说可以尽力去申请。在许女士看来,车位作用不大,却要花十多万的费用,是一笔不小的开支。 除却佛山里水的时代家楼盘外,时代中国在佛山三水的时代南湾楼盘,也存在捆绑车位的嫌疑。 不只这些,据广东电视台报道,时代位于大湾区51个楼盘中,80%以上都有着捆绑车位卖房的行为。 多次被行政处罚却不悔改 看起来,捆绑车位卖房,是时代中国的一个普遍操作,也是时代中国提高销售…

    2022-03-12 房产
    8.7K
  • 2400亿债务压顶,千亿雅居乐一边割爱出售亚运城,一边5-7折甩卖项目自救

    在短期内融资渠道受限,且较难恢复的情况下,雅居乐还会继续大幅降价甩卖楼盘和变卖项目,以增厚公司的现金流。

    2022-03-01
    4.2K
  • 万达影城、绿地、富力物业等32家单位拒收人民币现金支付被处罚

    一些大型金融机构也因为拒收人民币现金被罚。

    2022-02-24 金融
    3.6K
  • 华夏银行违法划转2亿预售款,让已暴雷的佳兆业雪上加霜佛山一项目停工

    佛山市住建局予以严惩:全市暂停与华夏银行签订商品房预售款专用账户监管协议。

    2022-01-12
    7.0K
  • 宋都股份画个饼引来连续涨停 实控人曾两涉嫌内幕交易

    未来宋都股份能否借锂电业务翻身,还是炒作过后留下一地鸡毛?

    2022-01-07
    5.6K
  • 鲁商发展:闷声发财的医美新势力 或将剥离地产业务

    鲁商发展成功切入医美赛道后,盈利能力一举扭转颓势。

    2021-12-03
    18.9K
  • 金科地产接手三盛宏业一烂尾项目后,是如何从信誓旦旦到食言打脸的?

    在上海土地储备殆尽的金科地产,本希望通过代建来站稳上海市场,却不曾想,深陷御中环烂尾楼漩涡。

    2021-11-18
    12.1K
  • 万物云再不上市 黄花菜都凉了

    仅10月中下旬,就有6家物管企业招股书失效,包括东原仁知、中梁百悦、明宇商服、富力物业、海悦生活和中国文旅。

    2021-11-09
    8.3K
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