第一、百城房价首次环比下跌,其中62个城市环比下跌,房价下跌城市数量占据主流,市场基本面“阶段性”逆转。
5月31日,中国指数研究院发布的100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,2014年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米,环比上月下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。
此外,从涨跌城市个数看,37个城市环比上涨,62个城市环比下跌,1个城市与上月持平。与上月相比,5月价格环比上涨的城市数量较上月减少18个,其中涨幅在1%以上的有7个,较上月减少4个;5月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个,其中跌幅在1%(含1%)以上的有30个,较上月增加14个。
第二、地方政府压力山大,“限降令”阻击房价下跌过快。
今年1-5月房地产市场,受银行信贷紧缩等因素影响,不仅仅是杭州、无锡、北京、广州、成都、上海等这些大中城市个别楼盘出现大幅降价逆袭,也出现了宁波、温州、神木等城市企业资金面从紧房企倒闭的现象。此时,因为房价大幅降价,导致土地市场遇冷,部分城市甚至出现流拍现象。这样的市场状况严重影响了地方政府“土地招商[简介 最新动态]”,部分地方政府感觉压力山大,于是,部分城市出台“限降令”阻击房价下跌过快。
比如杭州市物价局、住保房管局5月23日发布规定称楼盘降价超15%的将限制网签,被市场解读为“限降令”;据东莞物价局工作人员透露,如果成交价低于备案价15%,商品房网上销售系统会自动锁屏,也签不了买卖合同;深圳、上海及南京等地都有类似的“限降令”规定。其中,上海市住房保障和房屋管理局早在2011年11月出台措施,规定房地产项目销售价格浮动幅度超过20%,开发企业需要重新备案审批。
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