第五、“救市”措施助长企业博弈市场,量价难以有起色。
4-5月份大多数开发企业采取观望与博弈的市场策略,或者还处于制定应对未来市场变化的策略过程中,导致整体市场表现在这样的市场阶段表现相对保守。尤其是4-5月份部分城市开始放松楼市限购等“救市”措施,比如天津、南宁等城市放松限购、无锡户籍新政刺激楼市需求、海口“买房落户”政策、安徽部分城市定向宽松公积金贷款政策等措施,这反而助长了开发企业博弈市场的决心,一定程度上也不利于市场成交量拉开节奏,从成交价格的角度来看,尽管定价更贴近市场,但也处于博弈状态,难以有大幅上涨或下跌的动力。
第六、6月份半年报业绩压顶,房企势必会采取相对应的措施“抢收”半年报业绩。
当前,由于市场成交量普遍性下滑、房企负债和存货增幅的压力、房贷收紧局面并未实质改变等因素使得上市房企在二季度销售压力、经营压力明显增加,尤其是2014年即将过半,对于上市房企来讲,6月份半年报业绩压顶,房企势必会采取相对应的措施“抢收”半年报业绩,当然,适度的价格策略调整成为大多数房企的必然选择。
从开发商定价角度来讲,由于短期内银行信贷紧缩仍然会影响楼市的成交节奏,市场成交量“普跌”及企业销售业绩下滑将给开发商更大的市场销售压力。因此,从4-5月份市场表现来看,大中城市楼盘变相促销或小幅优惠小幅促销的“平价”策略将成为市场主流和趋势。同时,一些大型品牌开发企业也开始出现大幅降价的市场行为,并且大幅降价的楼盘越来越多。预计由于上市房企6月份半年报业绩压顶,这些房企势必会采取大范围“以价换量”的措施“抢收”半年报业绩。
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