第七、大型房企开始大幅降价,大范围降价马上拉开。
在银行信贷紧缩的市场背景下,大型房企开始大幅降价的市场行为让当前的市场态势更加明朗化。在当前的市场博弈阶段,能否真正降价到位是激活当前的楼市成交量的关键,也是缓解各个房企及当前市场库存相对较大的关键。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,从今年4-5月份来讲,大型品牌房企总体仍然呈现出“犹抱琵琶半遮面”的特征,但是,这样的状况应该不会持续太久。从开发企业心态来讲,目前大多数开发企业已经比较现实,其对于当前期望值也明显没有之前那么高,预计6月份及第三季度,楼市已经难以出现大幅反弹的机会,开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。此时,大多数开发企业会采取比较现实的降价回笼资金的市场策略,预计大范围降价马上拉开。
第八、“地王”企业生死劫,可能面临破产或被收购的风险。
笔者认为,作为发展与扩张的战略,不少房企尤其是大型房企始终没有停止逆势扩张,甚至在市场火热期仍然比较激进的拿地,制造“地王”。拿去年下半年来讲,以闽系房企为代表的第三第四梯队房企逆袭土地市场,以期短期内谋求上位,实现区域深耕或全国化布局。
但是,也正是由于这些房企的永无止境的市场扩张战略导致开发企业在持续拿地、采购、开发、销售过程中需要更多的资金。因此,当企业的扩张的盲动性与2014年银行信贷紧缩相遇时,企业的资金面的需求就与市场流动性趋紧的矛盾就日益突出。在这样的市场环境下,从企业的层面就表现出了资金链危机的问题。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,在银行信贷紧缩的市场背景下,标榜“高溢价”的企业、以闽系房企为代表的激进型企业、过度依赖民间资本的企业、没有战略规划与风险控制标准的企业等这四类拿过“地王”企业受影响比较大,正在面临生与死的抉择,极有可能目前已经面临资金链断裂、债务违约或被收购的风险。
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