第三、1-5月市场交易量普遍遇冷，大中城市成交量同比去年同期也普遍下滑2-3成，个别城市成交量同比下滑4-5成，市场成交量表现欠佳。
5月份，尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”，但是，5月份整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来，今年1-5月大中城市成交量同比去年同期也普遍下滑2-3成，甚至个别城市成交量同比下滑4-5成，市场成交量表现欠佳。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，即使一线城市在市场基本面上仍然看好的城市，当前由于去化速度的降低，导致存销比增加，当前来讲，个别一线城市已经接近或略微超过15个月的降价压力的指标范围值。当前上海、广州、北京部分楼盘已经开始率先大幅降价，既是整个市场基本面短期内逆转的表现，又反映出个别存量偏大板块、定位偏高端项目的去化压力。
此外，二线城市之间已经开始出现“分化”，尤其是库存偏大的城市，开发企业对这些城市的投资倾向也明显出现“分化”，比如杭州等城市因为库存偏大等原因出现降价现象，开发企业在该城市拿地也比较谨慎，不同的企业对于杭州的投资倾向短期内也出现“分化”，部分开发企业已经萌生退意。
三四线城市仍然面临普遍性的去库存的压力，但也出现分化。其中，经济基本面向好的城市房地产市场去库存的压力较小，而经济基本面一般或没有好转的城市的楼市则面临较大的去库存压力，尤其是对于资源依懒性较大的城市、民间资本过于活跃的城市，房地产市场仍然存在较大问题，甚至出现房企倒闭破产、债务违约的现象，比如神木、鄂尔多斯、温州等城市。
第四、银行信贷紧缩持续影响楼市成交节奏。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，受银行信贷紧缩及市场存销比指标提高等因素影响，市场去化压力倍增，此时，部分开发企业开始大幅降价回笼资金，导致大中城市房价涨幅放缓。甚至即使是大型品牌房企，目前也被同行收购股权，面临命运的转折点。
当前来看，银行信贷紧缩持续导致1-5月份市场短期表现仍然“马力不足”，尽管央行5月12日“喊话”要求支持个人住房贷款后，短期内来看，因为“央五条”并非正式通知，银行存款成本也没有明显下降的迹象，大多数商业银行并没有立即下调首套房贷利率，贷款审批速度也没有明显提高，目前指望商业银行下调利率、提高审批速度、支持首套自住房贷的政策落空。
因此，银行信贷紧缩导致“钱荒”、利率上浮的现象甚至会影响到2014年第三季度整体市场的行情。
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