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成都前7月超三成楼盘“清水化”，资金紧绷下开发商高周转的无奈选择
这几年的楼市，如同魔幻剧，基本不按常理出牌。 开发商债台高筑，钱包扁扁，还得勒紧裤腰带拿地。 想买清水房时代吗？ 当下，我觉得最明显的趋势就是， 越来越多的改善盘或豪宅会选择“清水”化。 起先，精装成品房的推出，一来为了让购房者更方便地入住，二来尽可能避免各家装修带来的不环保因素。 可是，这几年，精装变“惊装”的案例太多，“精装”在很长一段时间甚至都成为了敏感词。 各式各样的维权事件不断，刚需盘、改善盘，甚至很多高总价豪宅楼盘都不能避免“精装”纠纷。 我记得有很长一段时间，开发商选择做清水，甚至都成为了楼盘卖点。置业顾问会告诉你，“我们的楼盘是清水，后期给购房者很大的自由空间，更不会有精装维权带来烦恼”。 精装限价让压制了很多开发商的压缩空间。 比如，上文提到的保利和光屿湖，TOP和光系，天府中央商务区。无论是产品规划，还是区域配套，能级都是相当高的。但是，按照限价，精装只能减配。 据我了解，城东某央企开发的深度改善楼盘即将开盘，其大平层产品也选择了做清水。未来，改善产品做清水的趋势可能会越来越明显。 要知道，头部开发商做一个TOP系产品，它们更多的是想要做一个标杆，突出品牌力和产品力。所以，它们一般不会选择减配，去牺牲品质感，降低产品能级的。这就是选择清水或者简装的重要原因。 哪怕，成都前几个月出台了开发商可以单独升级精装包的政策。但是，这个事充满很多不确定性。 如果一个楼盘卖几百套房源，只有几个人选择单独做精装包呢？单独为少量的人做精装方案，成本是不是会更高呢？ 另外，成都市场上真正把精装做出品牌、精细化的开发商少之又少。毕竟，不是所有房企都能做到中铁建西派系那样，持续多年升级精装，把精装系列化、品牌化，做成一个卖点。 很多开发商，品牌和产品的竞争力都不强，优势不突出，做清水还能顺势“降价”，说不定在同区域、同类型产品中创造了价格优势呢，卖得更好呢。 更重要的…
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当前调控政策下，刚需族在成都买房有多难？
随着新房摇号熔断、通货膨胀。但就现在银行贷款门槛的影响（首付资金严查、收入流水严查），以及摇号中签率等因素，可供选择的优质楼盘和房源也是买房路上的绊脚石。 举个例子： 现有有志90后单身青年张三月收入2万，大学毕业来成都工作了几年，人才引进成功成功落户，现在想购买一套住房安定下来，家里人也比较支持。 张三2020年开始加入了摇号买房的行列。有幸在最近摇号的某楼盘（开盘400余套，报名人数熔断3倍，仅刚二32月以上有入围机会，其中房源70%刚需30%棚改），摇号结果中以刚需900多号递补进场，在剩余房源不多的情况下（低楼层、公寓），购买了一套建筑面积约140平米、单价约1.93万，总价约270万的住房。 张三上班几年存了点钱，再加上家里支持的一部分首付了81万，向银行贷款共189万，其中公积金贷款40万，商业贷款149万，从此背上每月10800左右的月供30年。 但是在银行向张三发放贷款前，审查了张三的首付来源均是张三自己存的钱以及父母资助的，张三的月收入需要满足能覆盖月供的2-2.2倍以上。 如果张三没有公积金就得月供11500左右了。 假如张三薪资水平不能达到银行所要求的的2-2.2倍月供，也就是不足2.3万的月收入。那么银行可能就会要求张三提高首付降低贷款额度。1成首付就是27万，在不能增加首付又不满足月收入流水2.3万的情况下，张三这套房就只有放弃了。 当然，张三这套面积略大不是起步面积，起步面积108平米的户型才是门槛。所需首付约60万，月供30年约8800元/月，工资流水1.7万以上，这就是门槛。 房源稀缺 目前，成都市场上中签率较高或是不用摇号的楼盘主要两类，一类是单价高、总价高的，因为总价或者首付这一门槛就把大部分人劝退了；另一类就是远郊楼盘。 当前摇号的市场环境中，但凡有各类中介门店或是各种渠道极力推荐的几乎都是产品或是地段不足以吸引大多数人去买的，开发商才…
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佛山地铁11号线改道广钢新城 20万业主齐反对
好好的直线不走，为什么非要来广钢新城兜个圈子？
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2021《财富》世界500强放榜 恒大位列第122位
8月2日，2021《财富》世界500强正式发布，恒大集团位列第122名，较去年上升30位，连续登榜六年。 销售及营收的高增长是恒大连续六年上榜的关键。数据显示，2015年-2020年，恒大销售额从2013亿元增长至7232亿元，营业收入从1331亿元增长至5072亿元。 今年以来，恒大业绩继续保持稳健增长。截至6月底，公司累计实现合约销售额3567.9亿元，累计销售回款3211.9亿元，回款率超过90%。与此同时，恒大有息负债已降至约5700亿元，净负债率降至100%以下，“三条红线”成功实现一条变绿。
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购房7年办不了房产证！颐和地产资金断裂，白云机场公司背锅
白云机场开发公司也是替人背锅，被曾经的队友带到了坑里。
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苏宁环球溢价3653.2%收购的医美医院净资产为负 张桂平父子“吃相难看”遭交易所关注
苏宁环球想在5年后将医美做成唯一主业，但是目前看，一来其决心不够，二来收购的医美公司资质一般，全面转型医美的美好愿望恐难实现。
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触碰营销雷区！主动认错的康桥集团挨骂 永威、亚星却还在沉默
现在很多媒体把骂声给了主动认错并且捐款的康桥集团，却少有关注永威和亚星还在沉默。
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佛山楼市烈火烹油 万科跳价拍地被怼不讲政治站位
近日，中海、保利两大央企联名举报粤港澳大湾区的热门城市之一，加上广佛融合加深，佛山楼市近年来日趋火热。媒体报道，佛山房价今年上半年涨了两成。遍地开花的3万+，除了投资客和本地有村集体分红的村民可以大手一挥，普通刚需实在高攀不起。 据克而瑞广佛区域数据显示，2021年上半年佛山商品房市场成交面积累计946.18万平方米，同比增长30.5%；总计成交金额1398.2亿元，同比上涨38.9%，创历史新高；商品住宅成交均价在1.7至1.8万元之间，6月突破1.9万元/平米，同比上涨超过20%。 在此背景下，佛山人才政策趋严、银行信贷收紧、华润三家房企在涉嫌“围标”拿地被查，被罚3年不得参与上海土地竞拍。 据业内人士分析，这3家房企业在上海拿地过程中，可能事先商量好了，由中海举牌竞拍，万科和华润选择沉默，以中海一家公司的名义拿地。最终，上海内环内一块纯住宅用地，被中海地产34.3亿元起拍价竞得，平均楼面价仅6.3万元/平米，而该地块周边多为均价超过10万元/平米的豪宅。中海拿到地后，再通过“股权转让”，让万科和华润参与进来，从而降低地价成本。
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卓越集团：趁着上市前疯狂赌一把
这是胜率极低的疯赌，堪称最后的疯狂。
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法院执行、股权冻结、评级下调 蓝光发展债务违约规模继续滚雪球
7月12日晚间，信托贷款、债务年报显示，截至6月30日，蓝光发展货币资金余额为110.16亿元，其中可自由动用资金2.07亿元；有专有用途的项目预售监管资金64.27亿元（优先用于项目建设及经营支出），合作项目资金34.64亿元（公司无法单方面使用），项目开发履约冻结资金等其他受限资金9.18亿元，上述资金公司无法自由调用偿付金融机构负债。 7月11日债券违约后，蓝光发展及其控股股东、实控人应声收到《监管函》。 根据7月8日公告，百瑞信托、交银国际信托分别对蓝光发展18.95亿元、2.36亿元逾期债务申请法院执行。 同日，蓝光发展控股股东蓝光集团新增1.9亿股股份被司法冻结，冻结申请人为长江证券资管、中航信托。截至7月8日，蓝光集团及其一致行动人累计被冻结股份达5294.68万股，占其所持万科出售位于石家庄和重庆的两处项目，已于7月2-5日收到5亿元-6亿元资金。近期也有市场传闻称，华夏银行信托板块及万科将入股蓝光发展，但随后遭到蓝光发展辟谣。 债务压顶之下，多家机构下调接连下降蓝光发展评级。标普早在一个月前就断言，蓝光发展有合计42亿元人民币境内债券将于未来3个月内到期，鉴于项目出售未见进展，蓝光发展将于7月到期的境内债券的无力偿付风险逐渐上升。 标普还称，即使蓝光发展今年能设法偿付境内债券，其流动性仍将持续紧张。2022年上半年蓝光发展仍有7.5亿美元境外债券到期，如果今年底公司融资状况未能改善和修复，上述境外债券亦将存在较高的违约风险。 当时，标普将蓝光发展的长期发行人信用评级从“B-”下调至“CCC-”，展望为负面，并将该公司担保以美元计价未到期债务评级从“CCC+”下调至“CC”。
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房企冲刺半年业绩“以价换量” 6月新房上涨城市数量年内首次减少，价格涨幅首次回落
市场热度呈现回落迹象。
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中南置地浙东区域反贪风暴来袭！
公司受理对中南置地单位或员工营私舞弊、索贿受贿、职务侵占、泄露公司商业秘密、弄虚作假等违反职业道德准则、损害公司利益的行为的投诉和举报。
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狂风吹塌“6层楼” 捅破绿城造假骗取预售证真相
绿城为了骗取预售证，将原本只盖到4层的楼伪装成6层。如今在一场13级的狂风中现出原形。
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涉嫌不执行调控政策扰乱房地产市场 旭辉一项目被暂停网签
7月8日，广州市南沙区住建局对广州兴胜房地产开发有限公司发布整改通知书： 根据我局在房地产调控和处置信访投诉工作中掌握的情况，你司开发建设的旭辉曜玥湾项目涉嫌不执行我市现行房地产市场调控政策、扰乱房地产市场的行为。 现根据我市相关工作规定，我局暂停该项目网签，要求你司自收到本通知书后立即开展自查整改，严格按照我市现行房地产市场调控政策规定进行销售，并接受我局价格指导工作，按周报送该项目签约计划。 逾期不报或自查整改后仍存在违规行为的，我局将作进一步处理。 天府财经网注意到，旭辉集团间接持有广州兴胜房地产公司50%股权。
